汶上縣人民政府 通知公告 汶上縣住房保障中心關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治的通知

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各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)： & Z; h# l, w) a) D: T

, V3 p) b: D' e' X5 L8 q  

) f6 M3 y- m$ o! V 為進(jìn)一步加強(qiáng)汶上縣房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，根據(jù)濟(jì)建房字【2019】6號(hào)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治的通知>的通知》精神，我中心于2019年3月-9月在汶上縣范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

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一、工作目標(biāo)

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通過(guò)深入開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治活動(dòng)，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)中介行為，進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)中介市場(chǎng)環(huán)境，維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。 , X7 h9 l4 G0 h# I1 e9 V% z2 z6 d+ O O

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7 p2 a* j( H9 x- f( a 重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為： $ c5 h2 A1 h( `$ L

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7 j$ F3 O; b, ?( [1 e8 X2 b5 G

- B" p* t9 V! R! R" u: c7 F 1、發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，或者未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息。

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/ f6 q4 l$ ?& |' F' \- y" A 2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。 9 k+ u1 a0 X. r! |

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3、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)。

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4、非法侵占或者挪用客戶房屋交易資金。

 

p9 ^# V$ P* x6 l 5、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。

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& ~7 [" @# [5 f% W4 z) Q 6、未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 + @0 L: N5 O9 i( G" ?) s

 

三、檢查步驟

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5 i" a- D6 U3 f0 _ u- D

) X9 ?- j6 l$ m! i k3 F: [8 G 在檢查過(guò)程中，各階段將順次推進(jìn)，壓茬進(jìn)行，穿插安排。

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! b- t7 ]) j* F 第一階段 自查自糾階段（3月21日—4月30日） 4 ?6 ]- m, N2 H9 ?

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: W* f% V: F9 L( @' [- m% U 各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)整治重點(diǎn)和業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即進(jìn)行整改。認(rèn)真填寫《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表》(附件2）、《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員基本情況表》（附件3）和《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛情況排查表》（附件4），經(jīng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字加蓋公章后，并于4月20日前報(bào)縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

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第二階段 全面巡查階段（5月1日—6月20日） 9 A# C1 {% S, s& E' q: x5 U

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# p4 s; u' F9 z+ I9 S1 m   % W$ U) `. |1 P( O

F4 I8 `# [ B+ z 縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室開展全面巡查。重點(diǎn)巡查各機(jī)構(gòu)存在的矛盾糾紛隱患點(diǎn)處理完成情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂情況、交易業(yè)務(wù)記錄臺(tái)賬建立情況、工作流程及服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上墻情況、從業(yè)人員實(shí)名掛牌服務(wù)情況及其他情況。 7 X9 ]9 [) E! a4 {' ]7 x& v

; H' ]) z- f# @+ e0 n   3 N9 T9 w6 O- `8 w1 F

$ k- p d1 {9 Z. R9 ~' g7 c3 w 第三階段 集中整治階段（6月21日—8月10日）

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將巡查情況逐一建立臺(tái)賬，對(duì)違法違規(guī)行為集中進(jìn)行整治，下達(dá)整改通知書，督促限期整改。

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' F7 H" ]! ?% {5 P) p 第四階段 隨機(jī)抽查階段（8月11日—8月30日） # [9 r0 H3 p4 [5 r* N: ~7 V& x6 q

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$ x* L* p$ ~5 C/ A 集中整治結(jié)束后，根據(jù)省市抽查要求，將按照“雙隨機(jī)一公開”原則，抽取房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)查。 t# f6 p+ _ \6 H5 B, e) T

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第五階段 分析總結(jié)階段(9月1日—9月10日） ' Q: |' B. S3 n2 D+ y' R+ [

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- K* n/ q3 L* l, ~% o 分析總結(jié)檢查情況，完善相關(guān)措施，鞏固整治成果。于9月初將汶上縣專項(xiàng)整治開展情況形成工作報(bào)告，報(bào)市局住?？?。

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四、工作措施

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（一）加強(qiáng)溝通，聯(lián)合查處。為做好這次專項(xiàng)整治活動(dòng)，我中心成立了以中心主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)、中心分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)，中介科、督導(dǎo)督查辦、監(jiān)察大隊(duì)、法制辦等有關(guān)科室負(fù)責(zé)人任成員的整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)推進(jìn)這次整治工作。在整治活動(dòng)中，我中心將與市場(chǎng)監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務(wù)、金融等部門加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，通過(guò)信息共享等方式，對(duì)在巡查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假?gòu)V告、違反價(jià)格法規(guī)、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務(wù)等違法違規(guī)行為反饋給相關(guān)部門，實(shí)施聯(lián)合查處。對(duì)查實(shí)違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員要加大查處力度，責(zé)令限期改正并計(jì)入信用記錄。對(duì)拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，取消其網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法做出行政處罰；對(duì)嚴(yán)重侵害公眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的，要依法清出市場(chǎng)。通過(guò)專項(xiàng)整治，堅(jiān)決查處，曝光一批違法違規(guī)、嚴(yán)重失信的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，有效凈化市場(chǎng)環(huán)境。 / _, [, t: E5 a- I6 Y* ]3 \

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7 R9 _- w; d: X% r/ c7 | （二）樹先培優(yōu)、強(qiáng)化信用。倡導(dǎo)“打造誠(chéng)信中介、服務(wù)百姓安居”。對(duì)網(wǎng)點(diǎn)多、成交量大、影響面廣的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，建立聯(lián)系點(diǎn)制度，定期上門服務(wù)，了解其經(jīng)營(yíng)情況和訴求，支持做大做優(yōu)做強(qiáng)。不斷完善誠(chéng)信典型“紅名單”和嚴(yán)重失信主體“黑名單”，實(shí)施守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度。對(duì)經(jīng)營(yíng)規(guī)范、信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)，要在住房保障中心網(wǎng)站和縣電視臺(tái)定期公布名單，培育一批重合同、講信用、守規(guī)范的樣板機(jī)構(gòu)。 3 ?5 T5 Y( X; _. Q2 ?1 B7 |6 w

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（三）廣泛宣傳、防范風(fēng)險(xiǎn)。在住房保障中心網(wǎng)站和媒體制作定期宣傳欄目，宣傳防范房屋交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及防范方法，提醒房屋交易當(dāng)事人注意防范，審慎選擇中介機(jī)構(gòu)。 % i" L4 ]/ W: L8 l) N3 O

 

0 S8 H$ q% Q. [/ {) r x. Y& G 五、工作要求

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% f2 G) Q8 s v" O1 E, }5 T. z

" [) v5 E$ [: R: d' _1 j 各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況。自今年起，每季度的首月10日前上報(bào)上季度的《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房屋交易租賃記錄臺(tái)賬》（附件5），作為汶上縣房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況統(tǒng)計(jì)的采集數(shù)據(jù)。報(bào)表上報(bào)至縣住房保障中心三樓中介管理科。聯(lián)系電話：7281709；郵箱：13953739969@163.com。 / B4 P1 q+ N) M8 _" J9 p* }6 a

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. |; g' I+ W: [7 v5 M" S4 O 附件：1.縣住房保障中心房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單

1 j7 N+ T) h4 R! s2 W, c   ' p/ M2 D( g" D5 ^) i8 k- ?: P, d

2 r# Y& g. h m. B; \ 2.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表 4 @" _; j) H8 F3 K: ^* M$ g/ l

2 u; u3 R3 r2 V1 m! @! A5 ]

 

3.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員基本情況表 0 b8 `$ g* ]9 [

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0 U4 B% D7 g1 D6 O 4.汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛排查情況表 ! [6 p, f- \" I- S7 R# V& ^3 |+ \

  * U, ^3 s) |9 C" M+ q; Y) _

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5.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房屋交易租賃記錄臺(tái)賬 ( Z' d. g8 v5 Y) [8 V, i

4 E5 w4 b8 p; R+ _

2019年3月21日

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% n* `( g/ k% V. B   ; w. h8 Q& M/ }* m' V

5 b6 J; k( l' `- c 附件1：房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單.docx

附件2：中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表.doc & ]9 }. [/ r4 G# U2 ?7 H

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附件3：中介從業(yè)人員登記表.docx

3 v. e, J: j& }+ c# |: p0 _9 C 附件4：排查表.xls

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/ |) t. k+ N3 I6 O! [1 T1 { 附件5：交易記錄臺(tái)賬.xls

 

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