汶上縣人民政府 通知公告 汶上縣住房保障中心關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知

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; q& \# \- Z; i; a2 X# p+ N2 r* E q 各房地產(chǎn)中介機構(gòu)：

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% K/ j& S" Z2 o, J7 A+ ~. T 為進(jìn)一步加強汶上縣房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，切實維護(hù)群眾合法權(quán)益，根據(jù)濟(jì)建房字【2019】6號《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知>的通知》精神，我中心于2019年3月-9月在汶上縣范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下： 2 H. N* u' J1 F) W4 }

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7 l& q) R" O2 k' f 一、工作目標(biāo)

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通過深入開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)中介行為，進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)中介市場環(huán)境，維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。 ! y0 S' v: m; Y1 z. O( L1 t

 

重點查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為：

 

1、發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙、誤導(dǎo)消費者，或者未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息。

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2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。 9 N8 `, \) y2 t+ i

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3、強制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費。 / a5 j X* Q% F* K0 w

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: E9 E- `. k$ G+ {) Q 4、非法侵占或者挪用客戶房屋交易資金。

 

( |9 @9 O# _" z 5、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。

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5 b! \1 S; I) s P9 Q 6、未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)。

 

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三、檢查步驟 + z. f9 t! S N" O% x9 A( s

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在檢查過程中，各階段將順次推進(jìn)，壓茬進(jìn)行，穿插安排。 ]: M3 H3 N/ ^6 G

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" W3 t+ f7 \9 j* ?6 Y; \7 a% C 第一階段 自查自糾階段（3月21日—4月30日）

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2 b) |$ c9 R# \& b( ~/ X 各房地產(chǎn)中介機構(gòu)根據(jù)整治重點和業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題立即進(jìn)行整改。認(rèn)真填寫《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)調(diào)查表》(附件2）、《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員基本情況表》（附件3）和《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛情況排查表》（附件4），經(jīng)機構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字加蓋公章后，并于4月20日前報縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

 

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第二階段 全面巡查階段（5月1日—6月20日） ) O9 d& b7 p- X) N" J# w

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縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室開展全面巡查。重點巡查各機構(gòu)存在的矛盾糾紛隱患點處理完成情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂情況、交易業(yè)務(wù)記錄臺賬建立情況、工作流程及服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)上墻情況、從業(yè)人員實名掛牌服務(wù)情況及其他情況。

 

0 Z; |6 s1 c! n/ W6 y3 O: u) n 第三階段 集中整治階段（6月21日—8月10日） * T6 H' t/ `3 b/ M4 Y

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將巡查情況逐一建立臺賬，對違法違規(guī)行為集中進(jìn)行整治，下達(dá)整改通知書，督促限期整改。

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第四階段 隨機抽查階段（8月11日—8月30日） 2 x. R' S) [! {- d, E

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. N, `1 @) h% p4 L @: j- b5 X2 P 集中整治結(jié)束后，根據(jù)省市抽查要求，將按照“雙隨機一公開”原則，抽取房地產(chǎn)中介機構(gòu)進(jìn)行復(fù)查。 , b6 \( G$ G4 ]! v7 P

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第五階段 分析總結(jié)階段(9月1日—9月10日） # }; Q+ t9 _ v& ^

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分析總結(jié)檢查情況，完善相關(guān)措施，鞏固整治成果。于9月初將汶上縣專項整治開展情況形成工作報告，報市局住?？?。

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四、工作措施

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/ s3 y- |5 j' A* Y. v0 @ （一）加強溝通，聯(lián)合查處。為做好這次專項整治活動，我中心成立了以中心主要領(lǐng)導(dǎo)任組長、中心分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長，中介科、督導(dǎo)督查辦、監(jiān)察大隊、法制辦等有關(guān)科室負(fù)責(zé)人任成員的整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)推進(jìn)這次整治工作。在整治活動中，我中心將與市場監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務(wù)、金融等部門加強溝通協(xié)調(diào)，通過信息共享等方式，對在巡查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布虛假廣告、違反價格法規(guī)、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務(wù)等違法違規(guī)行為反饋給相關(guān)部門，實施聯(lián)合查處。對查實違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員要加大查處力度，責(zé)令限期改正并計入信用記錄。對拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，取消其網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法做出行政處罰；對嚴(yán)重侵害公眾權(quán)益、擾亂市場秩序的，要依法清出市場。通過專項整治，堅決查處，曝光一批違法違規(guī)、嚴(yán)重失信的中介機構(gòu)和從業(yè)人員，有效凈化市場環(huán)境。

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5 y* ]5 N/ T2 }. H# g （二）樹先培優(yōu)、強化信用。倡導(dǎo)“打造誠信中介、服務(wù)百姓安居”。對網(wǎng)點多、成交量大、影響面廣的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，建立聯(lián)系點制度，定期上門服務(wù)，了解其經(jīng)營情況和訴求，支持做大做優(yōu)做強。不斷完善誠信典型“紅名單”和嚴(yán)重失信主體“黑名單”，實施守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度。對經(jīng)營規(guī)范、信譽良好的中介機構(gòu)，要在住房保障中心網(wǎng)站和縣電視臺定期公布名單，培育一批重合同、講信用、守規(guī)范的樣板機構(gòu)。 6 @+ e8 P( W) Z. s, q* Z5 ~' T! O) R

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（三）廣泛宣傳、防范風(fēng)險。在住房保障中心網(wǎng)站和媒體制作定期宣傳欄目，宣傳防范房屋交易中存在的風(fēng)險點及防范方法，提醒房屋交易當(dāng)事人注意防范，審慎選擇中介機構(gòu)。

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. [3 k7 Z# F4 W a3 h 五、工作要求 0 m; |9 I/ E2 Q l

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1 c4 u6 j' U; F) i8 x 各房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實記錄業(yè)務(wù)情況。自今年起，每季度的首月10日前上報上季度的《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬》（附件5），作為汶上縣房地產(chǎn)市場交易情況統(tǒng)計的采集數(shù)據(jù)。報表上報至縣住房保障中心三樓中介管理科。聯(lián)系電話：7281709；郵箱：13953739969@163.com。 2 A# U. t# u% D; k

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附件：1.縣住房保障中心房地產(chǎn)中介專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單

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2.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)調(diào)查表 2 ]9 n# J5 h7 S- `6 p

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3.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員基本情況表 ( B" O9 J6 T$ p+ V6 P: H5 F

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/ c, B( Z. C7 i( o, O 4.汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛排查情況表

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# s- G! V$ g4 U2 ?( G 5.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬 ' N$ ]1 O7 i. b" _$ I0 a7 R, M

* z1 x/ N7 K0 e 2019年3月21日 * ], Z, P, b& S9 u9 O2 f

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附件1：房地產(chǎn)中介專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單.docx " V" B1 r) ^# [# _/ z

( Z. w4 \# f3 t+ {& c W5 S' \1 D

附件2：中介機構(gòu)調(diào)查表.doc

附件3：中介從業(yè)人員登記表.docx

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附件4：排查表.xls 7 O) `3 l% a$ B' L$ O$ i

附件5：交易記錄臺賬.xls

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