汶上縣人民政府 通知公告 汶上縣住房保障中心關于開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知

【本新聞由汶上信息港搜集自網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系本站刪除】

各房地產(chǎn)中介機構： 8 X" p N+ \; m) [4 I

* d6 ~+ F& K q

  " n U& x W% g$ y" I

為進一步加強汶上縣房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，切實維護群眾合法權益，根據(jù)濟建房字【2019】6號《關于轉發(fā)<山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知>的通知》精神，我中心于2019年3月-9月在汶上縣范圍內開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動。現(xiàn)將有關事項通知如下：

  4 v/ Q5 I- b$ X6 @7 |

+ B8 P. i& q( s

/ W- w0 `$ [; @9 Y( t) w' I. b! { 一、工作目標

 

1 w: H4 c9 Q" T9 M, M

3 B, V7 W3 W; G; T) D) E 通過深入開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動，嚴肅查處違法違規(guī)中介行為，進一步凈化房地產(chǎn)中介市場環(huán)境，維護群眾合法權益，促進房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。 % S& U3 ^1 f0 R, V

# |& X( |# y `0 L/ s& q! A

& o7 n1 C' Q* @ d2 R  

, [( _! M/ ]! `3 S4 N8 M- C 重點查處房地產(chǎn)中介機構及從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為：

 

1、發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務，誘騙、誤導消費者，或者未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息。

  9 P$ N! d" P, z/ t, `7 ?1 E

9 ]2 `9 Z# z# o! M

* L9 p6 a4 a/ p6 x" r7 T 2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

 

, I5 s! r7 n2 b

& O9 B' b, Z8 ]4 e; q, v 3、強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費。

1 n4 L2 U' X7 \1 f  

* o- l! J; m$ Z; f3 J f( L7 g

# m: G+ o; B7 u* U- E 4、非法侵占或者挪用客戶房屋交易資金。

" B+ p# }0 Q. _9 y, T( Y/ ~: o: d   , t9 I8 g/ k6 C

p, I8 { r5 g% m/ z6 H& e" B

5、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。

8 I/ \: A* B8 x: u, c9 P+ p* z  

/ Z6 m0 z- Q& a" n

6、未在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)中介服務項目、服務內容、收費標準。 % W& q" k( V- Z- T# C

) r* H2 D& k I& [1 D

  - X- S7 h' g0 P. p) i' _# x7 C+ q

' a& Q6 h1 c% m0 s- ~9 V9 \: K

% `6 i8 h" W+ \) E+ t 三、檢查步驟

8 c* S) f3 f- |% i0 S( y3 S

2 |2 S3 A3 E/ s+ P   5 C* b% M) r* o( A

在檢查過程中，各階段將順次推進，壓茬進行，穿插安排。 * |, Y1 r3 k6 L, H, h; ]4 o

 

1 V' \& F* L, u1 y" B* S 第一階段 自查自糾階段（3月21日—4月30日） `1 \4 m# z1 P" B3 W9 [* Y

* r9 P1 X7 b. e% ~9 q6 a$ @

  / k$ t9 b6 |, |5 d

( j, U3 [$ E" t7 M H 各房地產(chǎn)中介機構根據(jù)整治重點和業(yè)務開展情況進行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題立即進行整改。認真填寫《汶上縣房地產(chǎn)中介機構調查表》(附件2）、《汶上縣房地產(chǎn)中介機構從業(yè)人員基本情況表》（附件3）和《汶上縣房地產(chǎn)中介服務矛盾糾紛情況排查表》（附件4），經(jīng)機構負責人簽字加蓋公章后，并于4月20日前報縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機構專項整治工作領導小組辦公室。

  ( D, z6 ^! o4 m, [ S; N2 ~

, o. W5 ]! m* e7 K* n; J' y3 m

第二階段 全面巡查階段（5月1日—6月20日） 5 \+ L' `; s/ X8 e/ S

% G6 E& }9 H, a/ }; X

* V, h- y2 Z1 q7 U/ B8 h- t  

縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機構專項整治工作領導小組辦公室開展全面巡查。重點巡查各機構存在的矛盾糾紛隱患點處理完成情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽訂情況、交易業(yè)務記錄臺賬建立情況、工作流程及服務內容和收費標準上墻情況、從業(yè)人員實名掛牌服務情況及其他情況。

* Q7 e% n5 D# H; ^   . k7 K: ~5 a2 l; }- B) F" \

第三階段 集中整治階段（6月21日—8月10日）

  " w, K* q Q* S3 _9 q8 H9 g3 {6 ~

將巡查情況逐一建立臺賬，對違法違規(guī)行為集中進行整治，下達整改通知書，督促限期整改。 0 c5 s. A: C: y' Y

8 L: J, R6 h. p* s

 

第四階段 隨機抽查階段（8月11日—8月30日） ' a, I# Q7 Z( X

- h* e% d8 v2 I, h' W% I/ x+ \. [

  + B- W- X/ o/ y, \& S

0 A; n* D, K' [7 { 集中整治結束后，根據(jù)省市抽查要求，將按照“雙隨機一公開”原則，抽取房地產(chǎn)中介機構進行復查。

: y! e+ G8 k+ D4 M0 t& A! G

 

6 P. ?, j# A9 @; X" G" k

第五階段 分析總結階段(9月1日—9月10日）

# ~ x$ f( D8 Y4 y6 I7 k `% G' b   # J! v, }( b+ V

分析總結檢查情況，完善相關措施，鞏固整治成果。于9月初將汶上縣專項整治開展情況形成工作報告，報市局住保科。

5 X% K. L8 i, N1 s6 @7 s+ m9 p" B0 V

 

四、工作措施 , r5 g+ ~, e' R0 [- o: i

0 X! G7 p( r- f" Y

( S6 i# e3 o K- e8 P7 `0 [- [+ `   $ P' ~# d; f( G- m) u

（一）加強溝通，聯(lián)合查處。為做好這次專項整治活動，我中心成立了以中心主要領導任組長、中心分管領導任副組長，中介科、督導督查辦、監(jiān)察大隊、法制辦等有關科室負責人任成員的整治工作領導小組，負責協(xié)調推進這次整治工作。在整治活動中，我中心將與市場監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務、金融等部門加強溝通協(xié)調，通過信息共享等方式，對在巡查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機構發(fā)布虛假廣告、違反價格法規(guī)、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務等違法違規(guī)行為反饋給相關部門，實施聯(lián)合查處。對查實違法違規(guī)行為的經(jīng)紀機構和從業(yè)人員要加大查處力度，責令限期改正并計入信用記錄。對拒不整改或情節(jié)嚴重的，取消其網(wǎng)上簽約權限，并依法做出行政處罰；對嚴重侵害公眾權益、擾亂市場秩序的，要依法清出市場。通過專項整治，堅決查處，曝光一批違法違規(guī)、嚴重失信的中介機構和從業(yè)人員，有效凈化市場環(huán)境。

3 U3 r$ B- o$ I! x# p

& V8 M/ Q4 T0 N4 f6 N  

, _3 D$ q5 B$ m0 b$ ~) W) s9 A1 ] （二）樹先培優(yōu)、強化信用。倡導“打造誠信中介、服務百姓安居”。對網(wǎng)點多、成交量大、影響面廣的房地產(chǎn)中介機構，建立聯(lián)系點制度，定期上門服務，了解其經(jīng)營情況和訴求，支持做大做優(yōu)做強。不斷完善誠信典型“紅名單”和嚴重失信主體“黑名單”，實施守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度。對經(jīng)營規(guī)范、信譽良好的中介機構，要在住房保障中心網(wǎng)站和縣電視臺定期公布名單，培育一批重合同、講信用、守規(guī)范的樣板機構。 0 ^0 Y2 R M' N7 A4 O. K$ p

1 |2 X5 O- S9 J+ g2 G" c& _4 S# b' l8 s  

2 D! g H- l5 z! F3 Q1 g: v

3 m/ V" W, h% i( M" x( {% k. n/ t （三）廣泛宣傳、防范風險。在住房保障中心網(wǎng)站和媒體制作定期宣傳欄目，宣傳防范房屋交易中存在的風險點及防范方法，提醒房屋交易當事人注意防范，審慎選擇中介機構。

* G" T! V. m! |9 W0 D0 a

 

L+ h! D6 A8 y

五、工作要求 8 Y6 }4 }8 @( o2 A, L# B' e

  - X3 q7 b0 h* K5 u

+ P1 x# X; T3 C: p) V' a 各房地產(chǎn)中介機構應當建立業(yè)務記錄制度，如實記錄業(yè)務情況。自今年起，每季度的首月10日前上報上季度的《汶上縣房地產(chǎn)中介機構房屋交易租賃記錄臺賬》（附件5），作為汶上縣房地產(chǎn)市場交易情況統(tǒng)計的采集數(shù)據(jù)。報表上報至縣住房保障中心三樓中介管理科。聯(lián)系電話：7281709；郵箱：13953739969@163.com。 4 [& h6 e; y5 R& n% @$ u+ v

7 t- a; I5 c/ E7 Y  

1 @ n4 a4 ~( [6 y

?3 y1 s. t1 T( r$ S; T 附件：1.縣住房保障中心房地產(chǎn)中介專項整治工作領導小組名單

 

8 |* P& ~0 s F* X/ B# O3 a2 j

2.汶上縣房地產(chǎn)中介機構調查表 & z2 Z! b, g4 Y; p2 B7 d- p& }

8 C4 \" i, J7 V- p* I  

# e+ Z2 l, n* |- [

3.汶上縣房地產(chǎn)中介機構從業(yè)人員基本情況表 8 G; y0 l0 I) s( V+ O

, k$ k3 g h( c- l( `. u$ G

  : s+ i: _* ^! ?. J

4.汶上縣房地產(chǎn)中介服務矛盾糾紛排查情況表 ! I. p2 |8 J }! f/ [4 M

 

1 R8 s z3 O9 T: z3 q% V# o

4 K1 u& O9 a* @7 b0 Z 5.汶上縣房地產(chǎn)中介機構房屋交易租賃記錄臺賬

2019年3月21日 7 C2 [. x: o4 V& N

# X, g* v! R3 N9 D3 r

/ I& `% f( V; }: h2 B) h5 K1 X

3 V, ^, i# t- z7 q- J+ K! M8 p

& V/ p# {& E9 q( y& C' R

: |$ e; x; S3 Y" k9 n. Z$ v  

+ E) n4 ]2 K$ Q4 l

附件1：房地產(chǎn)中介專項整治工作領導小組名單.docx " n4 M+ a/ r7 u5 K% S! ?; `

0 S* C- q7 g8 h% I

- _( q! y1 E; b' q9 D 附件2：中介機構調查表.doc

附件3：中介從業(yè)人員登記表.docx / S6 I5 L$ k, i0 B: i# e, W

3 C& ]# Z1 M2 m; D3 [* `* V

" }; K2 w% H* Z, i8 `: X 附件4：排查表.xls

Y2 ~# B( h' X: r$ [' x- k, C 附件5：交易記錄臺賬.xls

% A P) m% |+ o0 X   - b7 X X, b6 @+ r* ~

9 q' W6 g: [5 e( l7 N6 {9 J

( E! G2 l! k, {# k' k9 |+ a

, I& z: o% j5 o% a

( r# _6 r$ I4 x# ]- H4 n

; ?1 W( n+ s* x+ B3 ~, H( o* K& N

* [" F# S }0 `4 r$ C