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汶上縣人民政府 通知公告 汶上縣住房保障中心關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)整治的通知

          

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發(fā)表于 2019-4-11 15:39:28
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              t" k8 E+ \$ \4 f% q$ s: @! E7 _
            6 {& B/ G0 N6 r# ~0 E
            
【本新聞由汶上信息港搜集自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系本站刪除】
            3 L$ K  Z* E4 v* Z, Q' n
    各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：6 F3 m9 W$ k& {; v' J7 ^

            
8 I, ]# ?, s9 _' I
            
: x1 y0 U7 i4 i( X1 [2 \3 H     
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            0 t; X& t5 t+ Y. V7 c( X

            $ D% @( x, u: E
    為進(jìn)一步加強(qiáng)汶上縣房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，根據(jù)濟(jì)建房字【2019】6號《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)整治的通知>的通知》精神，我中心于2019年3月-9月在汶上縣范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)整治活動?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
7 i1 }& E. f6 B* c( z: a$ e
            
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( X# x0 |; k! H: i! G( Z' t
            
# X) Q3 I( J5 K' m0 q% Y. ]* l    一、工作目標(biāo)
( O3 L! N! I8 z: ^3 j6 h0 ~, z
            
3 c! n/ t& ^7 N5 k
            7 B: \! H  S7 t3 y/ `; K9 T
     
& W: @4 g/ g: q0 U
            $ j9 r' b) p3 L/ R6 ?8 E& ~9 S

            % i- x9 I1 j. F+ C: N
    通過深入開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)整治活動，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)中介行為，進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)中介市場環(huán)境，維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。5 P/ c! L( V, O/ f

            4 e% j. U# l. N7 j  C; b- V0 ?

            
# W, s' A5 S9 _4 m; Q  Y' `7 a; \     9 x  C- {+ M+ F/ }4 Y* U8 O5 v

            % Q4 V# R8 P. s, p/ _4 N0 u+ j

            4 Z% h; u+ W' ^
    重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為：
, M4 r, i. Z, E; B7 l3 U5 u
            % u( Y3 ?4 P* o$ ]/ p& X

            
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1 \4 n7 |7 i5 ?* g; a
            
- j7 w+ X5 o2 G' m  x    1、發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，或者未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息。- z6 \& }7 ^5 b# N) G4 D

            
: _* O1 x9 _4 j4 B
            + R4 t( U4 C1 A
     / {0 o: X% u+ l' P! _

            
: d2 U2 ~! _) F; w) o- \; g
            
1 @) K) `1 L1 y$ g& n8 y/ |; _0 l" y    2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。
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, i5 t8 H3 {2 g9 v# H6 T
            & h" P, |, ?* b( ?7 V; d6 K) e, s
     3 Q0 H' I0 ?! c) n6 K* u- \

            & \- @( T8 M0 s- E. j

            ( `4 g+ H$ J3 C2 h
    3、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)。
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$ j/ q: ~8 Q6 O( ?' k; {6 O
              k/ b+ }+ k! `
    4、非法侵占或者挪用客戶房屋交易資金。
. K/ {9 v0 M/ H+ Q$ O& u/ ?  I
            
- I. m7 m, B2 f
            # L: T. H6 `. `9 G0 T" l  I6 M
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. [) T  Y. {9 ]$ p9 M
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    5、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。& d6 h# j7 D) @. V8 ?: w

            4 l! H6 I. N) k2 h

            
; Q3 ^, C3 l2 ^+ l0 g     3 N- ~; |. p+ j, E$ q4 N

            
/ Z% [" O* J  x: e( c
            
; N* O& |$ R  H/ i" P2 a) {    6、未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
# ~" r" u1 u$ k  c
            , x: l) X1 Q4 j+ z8 W2 L; l

            : M+ j: r2 o* c) a. J/ o
     
. w5 `0 `: C7 ~8 T
            
4 b+ J% R2 n/ x; p$ S
            
2 Y2 S' f' q/ ~* x( p    三、檢查步驟
* h, ^2 [4 [2 R+ |2 z$ d
            
* s9 C; A) k  ~& _6 Q  R
            
6 v. f9 U  Y% O5 I9 K& ^% S: T     
/ s! Y+ ]' |- R& i
            4 r0 z' j7 u9 j. {! v

            
8 u! s8 p9 S% s& e4 V    在檢查過程中，各階段將順次推進(jìn)，壓茬進(jìn)行，穿插安排。5 H2 F7 w- L) U9 j- x7 B

            
! ^  H: s* P- V' l6 f
            ! |. U) }1 A3 m( ^4 V
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            $ v+ E/ a* F' S' v

            
( C% S' v6 L: k0 }    第一階段 自查自糾階段（3月21日—4月30日）/ _$ g* S1 L( {' r1 x- l

            
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- t' W- P. f1 U
            , t' m! Y3 `( Q8 K* u# ?8 j8 u6 n# `
    各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)整治重點(diǎn)和業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題立即進(jìn)行整改。認(rèn)真填寫《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表》(附件2）、《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員基本情況表》（附件3）和《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛情況排查表》（附件4），經(jīng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字加蓋公章后，并于4月20日前報(bào)縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。8 F1 `3 b, L+ q: a

            
5 h: N% L4 S1 [  a; a) D
            
9 p- c' E( [) w& q/ a# A2 @     7 s# N+ Z" l. }; [6 F- y. ?

            
& U6 F) H6 U$ y( k$ i/ B: w3 a
            + V/ J2 n2 a' j
    第二階段 全面巡查階段（5月1日—6月20日）& W5 v6 [, D# R( t. x

            
7 g& p3 F- f- _( \9 J0 g
            
$ y8 s! Y& ^" n/ a9 a     
0 E* {- t/ U0 [* K0 o
            
: f9 k5 X( b: C% V2 C8 L
            
( h* s/ G$ z4 J/ x) @( |    縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室開展全面巡查。重點(diǎn)巡查各機(jī)構(gòu)存在的矛盾糾紛隱患點(diǎn)處理完成情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂情況、交易業(yè)務(wù)記錄臺賬建立情況、工作流程及服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上墻情況、從業(yè)人員實(shí)名掛牌服務(wù)情況及其他情況。
* K" ]9 y; B+ {7 X/ h2 ~( q! I
            8 M$ i! X6 K* M" g

            
( X( E9 ^* J+ |8 W7 e5 y     
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4 r4 j* K" X( u$ ^9 f7 K
            
6 q) ]5 c1 w+ _8 ~  K8 }    第三階段 集中整治階段（6月21日—8月10日）. w8 ^3 O2 K6 u1 j! {; v% n

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' R9 N- |4 K  m     & n9 I5 _& @- c. g- V. y8 K. j

            
4 U5 R, O! [/ f" R1 N: Z, ~
            
0 T$ p% f! X9 _! j& Q, Y! x    將巡查情況逐一建立臺賬，對違法違規(guī)行為集中進(jìn)行整治，下達(dá)整改通知書，督促限期整改。
) B/ |7 H, Q- L9 U$ D
            : W1 Y, c, |& V8 \6 r& A

            
* j4 x  i! k) B* S; X  j& I     4 n& B9 N% _+ V$ b5 X# d

            ) X3 P  O# K2 {! r7 m+ F

            
7 `* D0 W) z2 ~$ T9 f" I* o    第四階段 隨機(jī)抽查階段（8月11日—8月30日）
7 x; N- M" U4 _: q) b& i) r! `
            
; a- a( j2 i: [+ A2 B% B$ e/ ^* ]9 V
            ! x5 j4 Z2 |  y1 W% W2 z5 i
     ; B  g6 P/ O' Y/ k. V8 f' @

            
7 N; S: U7 b* E# p! w/ m
            1 l, u; u7 i4 m& x
    集中整治結(jié)束后，根據(jù)省市抽查要求，將按照“雙隨機(jī)一公開”原則，抽取房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)查。
' t! }$ Z5 ^1 L  z4 d
            
* [+ m/ T: h+ t
            ) W8 [! l  w- W1 p( e
     . i2 ^) [0 _: }; k9 Z; V

            
* C6 F; Y3 `$ m5 `: l( T1 s
            
) q' _1 D+ A8 g- S# B6 J) `) |' i# x    第五階段 分析總結(jié)階段(9月1日—9月10日）
) [. ^2 S( F' s" x
            9 m) k% J; c* {- K% I

            0 q; @, Y2 Y# `, L
     
- R' [8 R  P' f( [( p
            ! k3 I0 D* B4 i) [% z2 P

            + h: j- n" ]4 Y; f2 k0 p0 t' `; N
    分析總結(jié)檢查情況，完善相關(guān)措施，鞏固整治成果。于9月初將汶上縣專項(xiàng)整治開展情況形成工作報(bào)告，報(bào)市局住?？?。
8 {3 g0 M2 x2 A- V3 b8 U5 ~& ], \
            ( o9 L* v7 i# p' D* l- R% V

            
2 v1 W8 ]" H$ X6 ~7 |     
9 K, Y) e8 T1 U0 ]4 r
            
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            5 B5 ~/ D  o3 a  X) ]
    四、工作措施9 X2 j1 {: C$ Y) \/ d3 q. C8 Z! P

            # T9 ^/ b$ x' O

            
5 J1 ~+ n6 X- ~     $ e* N2 `- Y' d/ R8 ~

            
. ]: E* i. }! j* L+ w
            
/ l" _6 q  r3 I  `% ]. |; O& h    （一）加強(qiáng)溝通，聯(lián)合查處。為做好這次專項(xiàng)整治活動，我中心成立了以中心主要領(lǐng)導(dǎo)任組長、中心分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長，中介科、督導(dǎo)督查辦、監(jiān)察大隊(duì)、法制辦等有關(guān)科室負(fù)責(zé)人任成員的整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)推進(jìn)這次整治工作。在整治活動中，我中心將與市場監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務(wù)、金融等部門加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，通過信息共享等方式，對在巡查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假廣告、違反價(jià)格法規(guī)、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務(wù)等違法違規(guī)行為反饋給相關(guān)部門，實(shí)施聯(lián)合查處。對查實(shí)違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員要加大查處力度，責(zé)令限期改正并計(jì)入信用記錄。對拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，取消其網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法做出行政處罰；對嚴(yán)重侵害公眾權(quán)益、擾亂市場秩序的，要依法清出市場。通過專項(xiàng)整治，堅(jiān)決查處，曝光一批違法違規(guī)、嚴(yán)重失信的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，有效凈化市場環(huán)境。/ x( n$ L% D: z8 v

            ' W- E: U& J6 J! X/ h

            
- X" f4 x! u5 g" P2 f     3 D/ \  j* w, h  b! H+ r! Y8 D

            
3 O% h' W7 z# N" F4 S' n1 V: M
            
1 W8 {- \5 P( n    （二）樹先培優(yōu)、強(qiáng)化信用。倡導(dǎo)“打造誠信中介、服務(wù)百姓安居”。對網(wǎng)點(diǎn)多、成交量大、影響面廣的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，建立聯(lián)系點(diǎn)制度，定期上門服務(wù)，了解其經(jīng)營情況和訴求，支持做大做優(yōu)做強(qiáng)。不斷完善誠信典型“紅名單”和嚴(yán)重失信主體“黑名單”，實(shí)施守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度。對經(jīng)營規(guī)范、信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)，要在住房保障中心網(wǎng)站和縣電視臺定期公布名單，培育一批重合同、講信用、守規(guī)范的樣板機(jī)構(gòu)。) K) G( p9 v2 p% Z

            
) s& H( G2 Z* n9 u
            
1 I3 Z% Y. N7 V5 j# g( u8 B4 ]6 t     ) z7 a4 K! `+ q+ ^' K$ r1 G

            ! H4 C/ s5 i  k: `  m1 h& s

            
5 B) B  C/ Y) H' K2 F" I# K. T7 s    （三）廣泛宣傳、防范風(fēng)險(xiǎn)。在住房保障中心網(wǎng)站和媒體制作定期宣傳欄目，宣傳防范房屋交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及防范方法，提醒房屋交易當(dāng)事人注意防范，審慎選擇中介機(jī)構(gòu)。3 W# v, d; Z3 V3 ^, J# v8 {5 F

            4 ~! T( a# j. b+ O6 g* c

            ! b: W4 Y/ R5 }; H
     5 N; z4 t( \5 J/ A4 W$ l

            8 e6 p+ G  p2 S% w

            * b6 r. q8 q, s, ^9 S( U, l6 G
    五、工作要求1 c- r* ]7 ?1 H4 [3 v+ K* ?

            
8 M: C9 v9 Y( {% L- b6 Y
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* ^. S0 g% l, g( q, M' X    各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況。自今年起，每季度的首月10日前上報(bào)上季度的《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬》（附件5），作為汶上縣房地產(chǎn)市場交易情況統(tǒng)計(jì)的采集數(shù)據(jù)。報(bào)表上報(bào)至縣住房保障中心三樓中介管理科。聯(lián)系電話：7281709；郵箱：13953739969@163.com。
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    附件：1.縣住房保障中心房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單. K- l3 `/ v# J! X/ r

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% O1 E" Z- `0 @. D2 G3 }' M    2.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表
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: z2 T. p8 v( q8 ^7 d8 N    3.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員基本情況表% c( T, h7 h1 A- s1 a$ [5 B0 o6 A

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    4.汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛排查情況表
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    5.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬
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    2019年3月21日
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            附件1：房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單.docx
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            附件2：中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表.doc
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            附件4：排查表.xls
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