房屋租賃的流程及幾點注意事項

一：租房正規(guī)過程
% {+ ?/ l& ^2 R. a  C& o
7 Y: A' h3 }) ]9 S, t; @  Q1、租房雙方簽訂房屋租賃合同
# \& c& w+ r' Z+ W
  J# o9 `( x7 P" P4 m, y: J: n5 S2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件.
5 H+ s5 ^% [- G3 i8 d4 \9 b4 T
" T8 k, _- T3 ]# c3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件.
" |0 ^3 w4 S9 M$ Z- a( m
) Z6 Y8 @6 K  Q4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書.

5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明.
6 c4 Z. \+ }  x/ r- F) `
6 z8 y/ C' |  D  S0 E. `6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50%
- }: J5 k5 ~( W3 k$ h( j4 Q8 M7 _
二：租房注意點：
. ]0 r8 g( ]  o4 v! k4 ?  h
: v6 D* c( C8 X4 x/ Z1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信

2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信
+ k% @$ a& }" D2 t7 ~) o$ l
3、向住所公安局確認身份證號碼.
" W- r# d$ g" b* E
: L9 ^- r' V$ {" G4、向居委會（或鄰居）了解房東情況.查看描述是否與房主相同.

5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.
" I  H* E1 ?+ n
, n9 ~* y& U2 B# m- E( z* R; j三：租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案
; G% J6 Q! j; d
為便于管理及對當(dāng)事人權(quán)益的保護，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度。根據(jù)《上海房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處（下稱農(nóng)場系統(tǒng)受理處）辦理登記備案。
* `$ g' m. Y# i! D
# P. d% v  S% l. y- Y" B% O  |& K% C在辦理登記備案手續(xù)時，要提交下列材料：

* e9 c* S0 s' Q7 r( d) Z1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證；

2、出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明；

3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時應(yīng)提交自己的個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國護照；香港、澳門的個人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺灣個人，應(yīng)當(dāng)提交臺灣居民來往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認證的登記注冊證明。

" D. i- ~. r- u2 r" j房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，上海房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。
$ A9 v/ i& H% u" d1 Z4 W
轉(zhuǎn)摘自：OK房產(chǎn)網(wǎng)