房屋租賃的流程及幾點(diǎn)注意事項(xiàng)

一：租房正規(guī)過程

1、租房雙方簽訂房屋租賃合同

2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件.
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3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件.

1 M2 I% @1 v, U2 h, y2 C4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書.
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; ]. [( d7 M# X& N& e) a% }5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明.
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6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50%
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. F# ^9 A8 n' e, r+ k: ^# Y- }& b二：租房注意點(diǎn)：

5 ^% B0 r4 y1 a: o5 P9 G3 H1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信
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" w5 P( l9 ~6 }( L2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信
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7 W) b% m& R; A3、向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼.
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, l2 K! `4 S( L" w4、向居委會(huì)（或鄰居）了解房東情況.查看描述是否與房主相同.
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7 y) r2 {- v0 ^5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.
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7 x$ I0 z, `$ {" G1 W2 ]" B: O! N三：租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案
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- t( q' S+ Q. \: t為便于管理及對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國目前對(duì)房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。根據(jù)《上海房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國營農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處（下稱農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處）辦理登記備案。

+ ?+ Y, k/ B* d7 g% ]% D在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，要提交下列材料：

5 V3 B  e& n& A1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證；
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$ {9 d9 y) D1 h' N2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明；

3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個(gè)人身份證明中，居住在國外的中國公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照；香港、澳門的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺(tái)灣個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊(cè)證明。

  |- Y8 R3 Q( i* L# w" P( P房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，上海房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。

' m4 h9 ]+ C2 B, f- z  Z轉(zhuǎn)摘自：OK房產(chǎn)網(wǎng)