為大力推進城邊村拆遷改造和新型社區(qū)建設(shè),進一步提升城市品位,改善群眾居住環(huán)境,提高生活質(zhì)量,經(jīng)研究決定實施東和園社區(qū)建設(shè)拆遷改造工程。為確保拆遷改造工作的順利進行,結(jié)合實際,特制定本拆遷補償安置辦法。
! w: h0 U& h$ o$ Z. ^/ E$ x7 G4 k# W一、拆遷改造范圍
3 p; Q8 u4 y2 I9 q$ P7 E# S5 Q汶上東和園社區(qū)建設(shè)拆遷改造范圍是汶上鎮(zhèn)王莊社區(qū),南站鎮(zhèn)李街村、廉街村、崗子村。
% {% B. K8 S' S' o二、拆遷補償安置原則) a6 B I4 g5 {* i* Y+ M6 \ f
堅持公開、公平、公正的原則,維護各方面的合法權(quán)益;區(qū)分住房、辦公用房、生產(chǎn)用房和公益性用房等不同性質(zhì),實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償;對回遷戶進行集中安置,統(tǒng)一物業(yè)管理。5 `; ]* t, z/ R V. H
三、被拆遷房屋的確定及補償
6 b6 |" f/ g, M. ~1、對被拆遷范圍內(nèi)被拆遷戶的房屋拆遷補償可以選擇回遷安置,也可以選擇貨幣補償。# v9 e: _9 {; Q5 }0 _* J( j
2、對被拆遷范圍內(nèi)主房、配房、大門、院墻、廁所進行補償,其它附屬物一律自行處理,不予補償。違章建筑一律不予補償、不予安置。# _8 e8 Y. R" S1 }) N
3、主配房界定的原則:一般院內(nèi)堂屋為主房,東屋、西屋、南屋為配房。堂屋與東、西屋連體的,以堂屋出廈外沿為準(zhǔn)線分開。沒有堂屋的沿路院落,根據(jù)路的走向,只能確定一個主房,其它為配房。院內(nèi)房前房,只能確定一個主房,其它為配房。) T/ O6 G* |1 N& p8 c1 x: l6 u; s
4、大門及院內(nèi)廁所,建筑結(jié)構(gòu)較好,有蓋頂?shù)牟糠职磁浞俊:喴状箝T及廁所按圍墻,大門面積計入墻體。正房前搭建部分,以房屋出廈外沿為準(zhǔn)線分開,廈內(nèi)計入主房面積,廈外部分不予補償。* g( h- h# a, K# {+ x
5、房屋的補償標(biāo)準(zhǔn):(1)主房評估標(biāo)準(zhǔn)分別為:磚混二層樓房450元/m2,磚混平房430元/m2,磚木瓦房400元/m2,土雜房260元/m2。(2)配房評估標(biāo)準(zhǔn)分別為:磚混二層400元/m2,磚混配房380元/m2,磚木配房360元/m2,土雜配房200元/m2。(3)院墻的評估標(biāo)準(zhǔn):磚圍墻40-50元/m2,石圍墻35-45元/m2,土雜墻10-20元/m2。(4)雙頂?shù)脑u估標(biāo)準(zhǔn):30-50元/m2,槽板隔熱層10元/m2。 2 Z @7 D+ y$ |+ A8 z& b
6、三層以上住宅樓的評估補償參照磚混二層樓標(biāo)準(zhǔn)補償。! l6 E! C/ w V' a1 L$ V& a
7、地下室、架空層層高超過2.2米,閣樓(有固定樓梯的)超過2.2米部分,按配房對待。
: {! T# r* J( i" I C2 q! e8、對新建、擴建、二層搭建等未完工的房屋,已封頂?shù)陌粗鳌⑴浞垦a償標(biāo)準(zhǔn)每平方米減100元補償,沒封頂?shù)陌磭鷫?biāo)準(zhǔn)補償,均不計入回遷面積。% n4 U4 ?$ Q. M7 X( C) B1 ~1 f( b, U
9、住宅改經(jīng)營用房的拆遷補償,應(yīng)同時具備兩個條件:(1)取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有當(dāng)年度納稅記錄;(2)房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的營業(yè)地點相一致,且經(jīng)營時間一年以上,其營業(yè)面積部分在住宅房屋評估價格的基礎(chǔ)上增加200元/m2的補償價款。
]% B. i; S( Q/ v, N, u* A10、個人建設(shè)或購買的廠房、車間、養(yǎng)殖場、辦公用房等,只對房屋按成本價給予補償,不予安置。0 p: j. j+ u9 |* Y% ~* o( h6 q
11、非本村村民在拆遷范圍內(nèi)購買或建設(shè)的住宅,其房產(chǎn)按成本價補償,土地補償歸村集體所有。原則上不予安置。
% D- Y4 i5 N* N% y12、單位、村集體公有的住宅、辦公用房、廠房、倉庫等,只對單位、村集體進行補償。- u. a( B* l( y. P
13、房屋折舊:根據(jù)房屋建設(shè)時間、新舊程度,一般控制在90%-95%。4 R( i# B: z( }3 |$ x
四、土地補償( v3 `3 V1 D1 R4 B: _# W4 W2 C' E1 n; P* x
1、住宅院內(nèi)土地按400元/m2補償。5 t7 z J' ]/ S0 _
2、對應(yīng)當(dāng)建房并已經(jīng)村委安排的宅基地,未建設(shè)的,經(jīng)村委統(tǒng)計公示無異議的給予補償。: o9 ~- h" b8 }" [0 b
3、村內(nèi)外坑塘、廟宇、排水溝、道路,院外胡同、荒片及附屬物一律不對個人進行補償。5 u' n- ^) j7 K7 o. u ~2 P% F
4、對于地界不清、有爭議的,由村委協(xié)調(diào)解決,但面積不能超過同區(qū)位安排的宅基標(biāo)準(zhǔn)。, u3 U" U/ V6 v- P6 ^
5、汶上鎮(zhèn)、南站鎮(zhèn)結(jié)合本鎮(zhèn)和各村實際,既可按實際測量土地面積對每戶進行補償,也可以按村委統(tǒng)一安排的宅基地標(biāo)準(zhǔn)(面積)進行補償,但每村面積總和不能超過各戶實際測量院內(nèi)土地面積總和。
) _% C* C/ f0 A5 D+ X, r# K五、回遷安置地點、戶型及標(biāo)準(zhǔn)
) F- t$ w2 h' S2 Q: q7 x對被拆遷戶,本著“統(tǒng)一、集中”的原則安置在東和園社區(qū)。汶上鎮(zhèn)王莊片區(qū)回遷安置地點:廣場路以南、東一環(huán)以東、銀星路以西、政和路以北區(qū)域。南站鎮(zhèn)李街、廉街、崗子片區(qū)回遷安置地點:東一環(huán)以東、南一環(huán)以北、市政路以南、東二環(huán)以西的區(qū)域。回遷安置樓房設(shè)計為小高層。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):框架結(jié)構(gòu)、水、電、暖、氣等配套設(shè)施齊全,戶型設(shè)計戶型面積約70m2、90m2 、120m2三種,回遷均價為1120元/m2,超面積部分按回遷時市場價格。儲藏室按700元/m2回遷。在四個村具有常住戶口的回遷戶終生免交電梯費。3 F( K6 _' `5 e0 G- w
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