2010年汶上房價趨勢分析

2010年的汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)摚呀?jīng)取得了大體一致的意見。現(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
0 z" Z# q- t2 q- z3 R. e1 c: y    房價上漲的可能性不大，其理由如下：
    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。
    剛性需求者
   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
7 h/ E+ @' z9 J; i: S' j. `' W（2）近幾年進入公務(wù)員教師隊伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
) a9 U3 q; O  T- b/ g7 g(3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進行，需等三二年以后才能見分曉。
. W+ F, }! }& M- k# _! ?. E汶上縣房價有可能下跌。其理由如下
   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。
   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進度。）多余的房源將吸引一批購房者。
    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
( U9 r2 I/ t0 J: b0 h% H+ Z/ G    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。

真幼稚！?。。。。。。。。。。。。。?！

汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。

本人挺你，好好干啊，看好你奧

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
. E" O& ?& N0 P5 [- u有沒有對汶上房價很了解的，
, O7 U: r8 Z1 S0 D, c月舞(31541070) 14:36:39
人少可以等到年底   
月舞(31541070) 14:36:59
. V" ?; x& ]1 V" }0 x& b我了解一點點，我剛買了  
! j2 j9 M& J1 b8 g. c  t, j# U" L沉默是金(959594617) 14:37:01
. F2 a2 y( Y. G; P6 j; v8 ]- o0 l
7 V. t% A+ \8 L( F) U2 G! E農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:18
/ [6 N# W9 _2 o, j/ C月舞，在哪買的
# P+ g0 D4 d% k沉默是金(959594617) 14:37:19
1 X& l' d) }# z" A. P/ A是嗎？我也想在汶上買一套房子
1 o3 I# f$ a7 `
% X9 A/ Q8 L4 B, S月舞(31541070) 14:37:30
永續(xù)  
0 `" N; y/ P5 W$ w( T# @8 L農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:39
  l  L2 I! P% g; F兩千幾啊
, ^5 ]+ T! D- a2 x- N/ ]農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:04
: j' `  H( i: @# c6 J高層還是多層
月舞(31541070) 14:38:10
( H; r' q$ M- F1 {( C5 O" p, s一期兩千二，二期二千六  
/ n3 W2 L/ G& T1 J月舞(31541070) 14:38:15
' c3 V5 d. Y; ~) F/ I多層  
) q6 I; _9 [( d. D4 k農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:33
價格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了
南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
一期什么意思,二期什么意思?>
3 H9 h( @) O* ?1 O' C月舞(31541070) 14:38:54
黃金水岸三千了  
+ U  B5 P+ R- C, Y農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:02
沒有吧
( {  Z7 E! [. O農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:14
, W( A% ?$ ]; q2 W我妹妹在哪回遷的，大約就是2500
月舞(31541070) 14:39:23
哥哥家賣掉的三樓  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34
! \* v2 u8 }) u: q9 o$ K( ~" E3000？
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36
; R7 p! K- U) _
) c" E! x9 L) x( K% B+ I% v4 P9 `沉默是金(959594617) 14:39:41
$ Z8 i/ V0 Z$ z1 F, E# W1 ]這房價快趕上濟寧的了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:43
; B7 i8 S* d: c" Q: _) A不會這麼高吧
月舞(31541070) 14:39:48
4 y3 P* B. G* T; N9 V  X你那是回遷價吧？  
南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
要命了....
: i5 V' H+ e1 X! {: B農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:03
有一套，濟寧好地方都快上萬了
5 H2 S2 f3 \: \# k7 u月舞(31541070) 14:40:06
不知道，還就有人買了  
# A+ `- r* c* W3 k( f2 v  V農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:07
不是啊
南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
! T1 L. d# T' H+ m我還想進城呢
/ f0 O, ~* }# g6 M, A3 s農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12
0 C: G1 U5 o9 e, v回遷的時候1050
月舞(31541070) 14:40:37
8 r& o1 @$ z& t6 i我也不清楚，他就這價賣出去的  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:05

沉默是金(959594617) 14:41:13
; M# R) E$ N$ j; `- N# A' M$ q8 k汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買房
  S  z3 G0 L: @9 D1 E農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30
4 f' N) H2 F0 g( I$ f  M4 ]在上海買就行了
& S" N: W  F8 E3 L& w7 e+ U農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:53
5 D7 O! p* a8 M不用回家買，在家買也漲了不多少
月舞(31541070) 14:42:01
0 G; S* U8 g( ~* g都不錯，就那么點大的地方哪有偏位置也  
沉默是金(959594617) 14:42:09
你說話不嫌腰疼啊
7 w! n) y( ?  N0 E$ b沉默是金(959594617) 14:42:20
- `2 s3 b# N( y# N" H上海多少錢你知道嗎
7 ]7 A0 _0 H  F' E! f農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:25
+ q, b* k  }# @3 H0 h/ O2 U當(dāng)然啊
1 s0 G4 A; q# R沉默是金(959594617) 14:42:35
) r, v0 q2 D- T& C我又不是炒房，我是自己住 的
7 c" ?' W% K' N2 a8 |農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:41
閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w
. |# T8 Q: N( D) R; p* X& k沉默是金(959594617) 14:42:42
% h8 k: }) h# u+ M; }" v- L上海多少錢你說說看
' r. `: x: c- o6 y: v月舞(31541070) 14:42:42
呵呵……估計在這一套房的錢在那也就買個廁所吧  
沉默是金(959594617) 14:43:07
2 A& i/ V+ K& K5 d; a1 U
) Y' B: K4 w4 j9 E沉默是金(959594617) 14:43:20
不知道，就不要瞎說
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:52
我若干同學(xué)都在那，不下十個
月舞(31541070) 14:44:04
還是家鄉(xiāng)好！  
* |& D1 m- X$ a農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08
對
. q+ v, c7 ~4 [9 K  m+ @5 h* u: P沉默是金(959594617) 14:44:08
5 d' z. V9 e: i( {# y' g聽哪個說的這么高價啊
沉默是金(959594617) 14:44:15
你上當(dāng)了
, I* ]$ U  M( B沉默是金(959594617) 14:44:26
, u( ]$ B9 l% f+ R8 M7 o我就是在閔行呆了5年了
3 h) ^' D0 h9 ~$ S; j: }* A感悟(898324276) 14:44:53
3 F+ e& {( m: J0 J( e# g& }在外面買不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長要點地，蓋個平房住吧，再開點菜園
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:04
沒有啊，我同學(xué)在一個飛機強度研究所，在市區(qū)買個60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買個120w，現(xiàn)在大約160w
  c; v( ?* R# n2 S7 I& W3 x月舞(31541070) 14:45:18
2 {: }0 Q( E9 n1 C4 F' E7 V哈…你送我的菜園還給不？  
2 i7 @: K& J1 b' H1 M8 O4 ?感悟(898324276) 14:45:44
給
感悟(898324276) 14:46:07
月舞，我和你老公開菜園去
沉默是金(959594617) 14:46:09
$ _0 }) x% t1 b! x給說上海郊區(qū)12000-18000之間
2 Y: }, i9 H+ k' o% d: y月舞(31541070) 14:46:11
今天驗收！  
沉默是金(959594617) 14:46:21
什么啊還說什么4萬
0 ]; Y* [* M: H% X5 Q4 {+ F% B農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:43
0 {9 i1 N1 D6 ?! D哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊
& r0 q1 u5 ~/ Y, }9 V0 d, T! X沉默是金(959594617) 14:46:58

農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:33
  f- D# _0 U, |. I' }2 o汶上的好門面房，也要2w

千萬別跌，要不我那房子不虧了！

跌?幾乎是不可能的.汶上的房價在周邊不算太高,還有上漲的空間