2010年汶上房價(jià)趨勢分析

2010年的汶上的房價(jià)會(huì)如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見。現(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
0 ?: O( E: d. l# F! d# D8 D    房價(jià)上漲的可能性不大，其理由如下：
! v& U" h2 L; y( B# \/ Z7 ?    商品房的剛性需求是使房價(jià)上升的主要力量。
& h: I9 r$ X- M, s+ H0 l6 ~    剛性需求者
   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
* O3 d1 h4 O3 V7 u1 y: ?（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊(duì)伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
(3)發(fā)了財(cái)?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
7 N; V9 }4 a" o2 K    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見分曉。
# f/ C4 S; ?0 k0 q: f+ Z0 }; J汶上縣房價(jià)有可能下跌。其理由如下
   1、剛性需求少，難以力挺房價(jià)。如上所述。
( Z1 z. q. `. `/ c* Q7 A' S6 q& a   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價(jià)，只有建材人工等成本價(jià)六百元左右。（房價(jià)高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購房者。
    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
    4、由于計(jì)劃生育政策的實(shí)施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。

真幼稚?。。。。。。。。。。。。。。?！

汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。

本人挺你，好好干啊，看好你奧

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
有沒有對汶上房價(jià)很了解的，
月舞(31541070) 14:36:39
人少可以等到年底   
9 s4 ~" ^/ M+ g. _1 N+ \9 Y5 b月舞(31541070) 14:36:59
我了解一點(diǎn)點(diǎn)，我剛買了  
沉默是金(959594617) 14:37:01
/ W0 \' [* ]( z7 z! m) j( a4 f
3 _5 f% E/ i3 A' c農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:18
月舞，在哪買的
沉默是金(959594617) 14:37:19
( U8 P' I# K5 }# A6 \+ D是嗎？我也想在汶上買一套房子
1 X& a+ n; I. s3 E  M
+ `8 T- {5 W6 n月舞(31541070) 14:37:30
7 G3 f; o8 j3 ]: B永續(xù)  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:39
兩千幾啊
# {) c. c' \2 y7 f. G4 Y, K# y農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:04
+ U9 L& q% Q4 ]0 t. v高層還是多層
月舞(31541070) 14:38:10
) B8 k/ `9 Y/ m% H; d7 q; I一期兩千二，二期二千六  
2 `( K$ \8 u4 y9 h月舞(31541070) 14:38:15
' U1 f" C* u0 \; V, w7 D- O多層  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:33
價(jià)格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了
南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
一期什么意思,二期什么意思?>
* q/ S& e8 r* H5 [: E' I2 ?月舞(31541070) 14:38:54
黃金水岸三千了  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:02
沒有吧
, g9 {) Y; L2 [8 F$ a- T農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:14
$ R( B* ]! m& f) t- k2 T( W我妹妹在哪回遷的，大約就是2500
月舞(31541070) 14:39:23
哥哥家賣掉的三樓  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34
- V2 J, [0 M5 v) f/ ]3000？
  w( w7 Y% e  b9 \% q! U南站-阿嚏(905790666) 14:39:36

1 E& E$ U! |4 G0 k$ N% y沉默是金(959594617) 14:39:41
4 {, u; ~7 V* D! W+ \* J8 w7 a' C這房價(jià)快趕上濟(jì)寧的了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:43
不會(huì)這麼高吧
月舞(31541070) 14:39:48
你那是回遷價(jià)吧？  
南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
1 d9 V1 Z: p9 P9 {7 T要命了....
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:03
' A: t; }. f0 O  |+ `, ^, b有一套，濟(jì)寧好地方都快上萬了
0 E$ H" Q4 j% B1 K4 m0 I月舞(31541070) 14:40:06
不知道，還就有人買了  
! e9 }' O* `; y0 _: i農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:07
不是啊
+ |5 \) @/ `% V$ t% b, t% }南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
我還想進(jìn)城呢
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12
回遷的時(shí)候1050
8 H1 B% o2 v( G3 P7 l月舞(31541070) 14:40:37
) S7 k$ {8 ]" e& |3 _3 t) j我也不清楚，他就這價(jià)賣出去的  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:05
$ W, Y5 M+ b+ T) |% s* ]' F
. }$ Z8 a8 G- A3 }' t2 E# d5 |$ D9 n沉默是金(959594617) 14:41:13
汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買房
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30
) R/ z- t( G1 x4 D4 R  U在上海買就行了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:53
1 Z# k& Q1 F$ a: _不用回家買，在家買也漲了不多少
  d. Z5 u/ t  S7 Z$ {月舞(31541070) 14:42:01
, ]& M! A" y% t5 D都不錯(cuò)，就那么點(diǎn)大的地方哪有偏位置也  
1 E: m9 ?, d$ b9 u/ r沉默是金(959594617) 14:42:09
9 O8 b; F: c! P+ W# R5 X你說話不嫌腰疼啊
$ y- F; x1 Z+ L/ Y沉默是金(959594617) 14:42:20
上海多少錢你知道嗎
8 L3 U+ J$ A4 x農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:25
2 A3 B3 |$ X0 ~3 J$ \' o# d( f+ a當(dāng)然啊
+ U% M( y+ V# t2 G# _! K沉默是金(959594617) 14:42:35
" _. n: U) C# w/ ]9 U我又不是炒房，我是自己住 的
) a2 `( \+ F  [" ~9 c3 `" |農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:41
2 m. \7 ~% C, C! J閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w
沉默是金(959594617) 14:42:42
上海多少錢你說說看
月舞(31541070) 14:42:42
' G- w' `8 `4 k5 Y1 y, P. E呵呵……估計(jì)在這一套房的錢在那也就買個(gè)廁所吧  
. e' }& p1 ~* x9 A" t0 O) A# \沉默是金(959594617) 14:43:07

5 U" o/ L8 k0 X0 W5 N- B' h3 q沉默是金(959594617) 14:43:20
不知道，就不要瞎說
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:52
我若干同學(xué)都在那，不下十個(gè)
月舞(31541070) 14:44:04
7 U- w  {! `$ O1 w+ e4 s還是家鄉(xiāng)好！  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08
對
3 a  D  S, y/ Q沉默是金(959594617) 14:44:08
. v* \8 D- J- J; o  N% ^$ C聽哪個(gè)說的這么高價(jià)啊
沉默是金(959594617) 14:44:15
你上當(dāng)了
沉默是金(959594617) 14:44:26
我就是在閔行呆了5年了
感悟(898324276) 14:44:53
在外面買不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長要點(diǎn)地，蓋個(gè)平房住吧，再開點(diǎn)菜園
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:04
6 Q! A1 d% e2 X' u, J8 Z. B沒有啊，我同學(xué)在一個(gè)飛機(jī)強(qiáng)度研究所，在市區(qū)買個(gè)60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買個(gè)120w，現(xiàn)在大約160w
月舞(31541070) 14:45:18
$ K% m; F9 d9 @2 _哈…你送我的菜園還給不？  
感悟(898324276) 14:45:44
% Q" y3 l8 `) z2 v給
1 x( }. n3 A7 I  ?/ B# `/ H感悟(898324276) 14:46:07
月舞，我和你老公開菜園去
$ ~- U* X3 L1 m! o沉默是金(959594617) 14:46:09
給說上海郊區(qū)12000-18000之間
* `% N( `; R9 e月舞(31541070) 14:46:11
今天驗(yàn)收！  
; `0 {9 V) N0 O: }$ O8 @沉默是金(959594617) 14:46:21
$ q/ V& ^1 P4 K; i: s( b3 E" k/ L什么啊還說什么4萬
. Q5 x) u! \' s# E農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:43
哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊
4 J7 Y0 O8 f0 y. S; M7 ]9 r3 \沉默是金(959594617) 14:46:58

農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:33
9 s" V4 T1 o! o5 y) `9 d汶上的好門面房，也要2w

千萬別跌，要不我那房子不虧了！

跌?幾乎是不可能的.汶上的房價(jià)在周邊不算太高,還有上漲的空間