2010年汶上房價趨勢分析

2010年的汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見?，F(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
    房價上漲的可能性不大，其理由如下：
    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。
% D% K3 b1 p- N) \( l$ G; m    剛性需求者
$ [6 d" h3 [- ]& C   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
（2）近幾年進入公務(wù)員教師隊伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
(3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進行，需等三二年以后才能見分曉。
汶上縣房價有可能下跌。其理由如下
   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。
5 H% [* @4 M! ^- ^   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進度。）多余的房源將吸引一批購房者。
    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。

真幼稚?。。。。。。。。。。。。。。?！

汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。

本人挺你，好好干啊，看好你奧

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
有沒有對汶上房價很了解的，
月舞(31541070) 14:36:39
& g! K; `5 |$ L3 g' F) t( X人少可以等到年底   
月舞(31541070) 14:36:59
) m8 s; ], ?! T% T! U2 P1 q我了解一點點，我剛買了  
沉默是金(959594617) 14:37:01

8 l. v* Q: L5 R! _9 E5 b- o2 p農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:18
/ y' \5 n% g) t5 c8 o月舞，在哪買的
' v6 }: G* h4 ~7 O2 J1 w沉默是金(959594617) 14:37:19
! \! R+ P' U, r6 f' F- I是嗎？我也想在汶上買一套房子

月舞(31541070) 14:37:30
: r9 ?1 t5 h; }. P, x. h! u永續(xù)  
. h( w% p& b  {& Z, K& h農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:39
兩千幾啊
5 f+ _' [6 ~$ @2 b  m農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:04
" _. {* [0 a3 M- Z  O2 t高層還是多層
4 M8 z$ i4 D8 `# l) R月舞(31541070) 14:38:10
一期兩千二，二期二千六  
6 B. e) |5 B) v8 N  S' E" z9 t" z7 F月舞(31541070) 14:38:15
多層  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:33
; o& H- h: L( K) m* M價格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了
+ x) v3 p6 W& x( B0 H2 K3 ]南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
一期什么意思,二期什么意思?>
7 Q$ M7 |2 c; Q! v6 R6 H0 {月舞(31541070) 14:38:54
黃金水岸三千了  
6 u3 r8 B9 b# ~6 y農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:02
沒有吧
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:14
我妹妹在哪回遷的，大約就是2500
2 B8 l  ?2 Z) Z月舞(31541070) 14:39:23
7 ]4 `' ?3 D4 M" ^7 d哥哥家賣掉的三樓  
6 z0 f% v7 O- I1 `( K$ x1 j農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34
. X- w7 m5 D" j- q+ |3000？
9 X6 j) h6 M1 ?) k- ?6 N) @3 r0 k  M南站-阿嚏(905790666) 14:39:36
, e9 N  y; l% I! w* A  ~
, C- F* h4 a. }沉默是金(959594617) 14:39:41
這房價快趕上濟寧的了
0 }( ~/ y% z3 l) }3 ]) S$ d農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:43
' ^7 w2 z2 F4 Q( d6 `' U9 s不會這麼高吧
' `. V2 M( z+ W4 w4 F* S% l$ m) x月舞(31541070) 14:39:48
你那是回遷價吧？  
南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
要命了....
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:03
有一套，濟寧好地方都快上萬了
月舞(31541070) 14:40:06
不知道，還就有人買了  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:07
/ L; Y! x/ ?$ k5 U( V4 D) L不是啊
1 j: Y7 p! p, B+ C( r+ L- w; y南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
我還想進城呢
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12
回遷的時候1050
月舞(31541070) 14:40:37
" ?( L; T1 G: |我也不清楚，他就這價賣出去的  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:05
. I& c: c" }$ ~$ ~
沉默是金(959594617) 14:41:13
汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買房
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30
  p  _* }: `3 d) h3 v' O- I4 ~# c在上海買就行了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:53
* t0 R2 Y$ K- Z5 T" P! {不用回家買，在家買也漲了不多少
月舞(31541070) 14:42:01
! C6 D9 B' V# G4 l3 N8 W都不錯，就那么點大的地方哪有偏位置也  
% R1 c+ p; F; b' `/ N沉默是金(959594617) 14:42:09
你說話不嫌腰疼啊
5 Y- _5 A5 F4 |沉默是金(959594617) 14:42:20
上海多少錢你知道嗎
3 w6 v7 q; z7 O* u農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:25
: I  m- v& Q+ W2 W9 p2 S$ e當(dāng)然啊
沉默是金(959594617) 14:42:35
我又不是炒房，我是自己住 的
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:41
  X+ g0 @$ y( s9 R; a7 p, h+ V/ X閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w
) m2 j- ~- A. v5 t* J8 l! n沉默是金(959594617) 14:42:42
2 w- i- ~$ [# x& d  `# i; \) p上海多少錢你說說看
月舞(31541070) 14:42:42
/ p2 i- M6 q3 F6 O4 o呵呵……估計在這一套房的錢在那也就買個廁所吧  
" v8 F& G0 v# Z沉默是金(959594617) 14:43:07
) |( Z. R  m! W5 _$ R5 i
5 {; o+ y+ t  e  `沉默是金(959594617) 14:43:20
: \3 D- V, m+ N9 X$ a; c1 _不知道，就不要瞎說
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:52
3 v/ m2 Q2 ~6 U: l$ @我若干同學(xué)都在那，不下十個
月舞(31541070) 14:44:04
還是家鄉(xiāng)好！  
/ Z3 b" |$ b0 Q9 N/ j農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08
對
8 n5 h0 ~3 P) a' o3 _" R沉默是金(959594617) 14:44:08
聽哪個說的這么高價啊
% ^/ y, O/ q  I7 `9 `4 J3 g! G沉默是金(959594617) 14:44:15
你上當(dāng)了
+ V8 e3 Z5 O: J0 o3 P" l5 l沉默是金(959594617) 14:44:26
我就是在閔行呆了5年了
  u7 F- {% |$ A, M8 o感悟(898324276) 14:44:53
在外面買不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長要點地，蓋個平房住吧，再開點菜園
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:04
7 y5 T  @8 }' X+ ?8 B沒有啊，我同學(xué)在一個飛機強度研究所，在市區(qū)買個60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買個120w，現(xiàn)在大約160w
月舞(31541070) 14:45:18
哈…你送我的菜園還給不？  
感悟(898324276) 14:45:44
6 y! ]/ j$ h; }給
# c  J2 L+ l( W感悟(898324276) 14:46:07
$ W1 C" j& \9 `  _月舞，我和你老公開菜園去
沉默是金(959594617) 14:46:09
# [* E$ }% _* n2 D+ S% \給說上海郊區(qū)12000-18000之間
7 Y5 U- e6 k% R: V2 l! W# h月舞(31541070) 14:46:11
& w4 P8 w6 L( Q( N7 o) D* ^今天驗收！  
沉默是金(959594617) 14:46:21
( g5 a2 w; x! y. q# _什么啊還說什么4萬
4 `, j8 U: X1 u( P/ Y農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:43
, B3 n1 i$ I1 V- X* \# D) ^哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊
! n2 _2 t6 h- f9 h) V沉默是金(959594617) 14:46:58
4 y$ W# E9 {3 S: k; X
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:33
7 I5 L! U5 _+ Q汶上的好門面房，也要2w

千萬別跌，要不我那房子不虧了！

跌?幾乎是不可能的.汶上的房價在周邊不算太高,還有上漲的空間