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    2. 

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2010年汶上房價趨勢分析

          

 火
[復(fù)制鏈接]

          		

          

          



          

          



          

          

          
 

          

          




          


1#


          

          

          

          

發(fā)表于 2010-3-2 19:01:21
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2010年的汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見。現(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。- \4 S' I2 Q3 G: o% Z
          
    房價上漲的可能性不大，其理由如下：
          
! J# J1 x' F" x7 s! w6 y, k& R* z    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。' z# z/ k! x: _6 q! O
          
    剛性需求者
          
5 u- X/ F) d1 H- S! `: l+ s; d   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?4 Z& a5 X) Z/ Y4 m8 ^
          
（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
          
  `2 S% b3 G& I7 C(3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？- w2 i2 ?/ L6 X8 p% J2 K4 q
          
    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見分曉。- u8 v0 p! t, y
          
汶上縣房價有可能下跌。其理由如下
          
7 g% n( t4 a: G' n1 j6 ]   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。( e0 ~( t; _$ @& U: ^
          
   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購房者。3 s; `2 c/ Q& M% h- n
          
    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
          
% M' a8 w3 ]9 U- H* p+ B! K    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。
          


          

          

          


          

          

          


          

          


          
    
          
    
    
    
          		

          

          

          




          

          



          

          

          

          
 

          


2#


          

          

          

          

發(fā)表于 2010-3-9 16:07:19
|
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真幼稚?。。。。。。。。。。。。。。?！
          


          

          

          


          

          

          


          

          


          

          

          




          

          



          

          

          

          
 

          


3#


          

          

          

          

發(fā)表于 2010-3-26 21:04:50
|
只看該作者

          

          

          

          
汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。
          


          

          

          


          

          

          


          

          


          

          

          




          

          



          

          

          

          
 

          


4#


          

          

          

          

發(fā)表于 2010-5-9 12:43:10
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只看該作者

          

          

          

          
本人挺你，好好干啊，看好你奧
          


          

          

          


          

          

          


          

          


          

          

          




          

          



          

          

          

          
 

          


5#


          

          

          

          

發(fā)表于 2010-5-13 13:27:57
|
只看該作者

          

          

          

          
有道理{:victory:}
          


          

          

          


          

          

          


          

          


          

          

          




          

          



          

          

          

          
 

          


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發(fā)表于 2010-7-29 14:45:49
|
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沉默是金(959594617) 14:36:34+ w' C$ E0 D: t; w% {* D* e3 o& G
          
有沒有對汶上房價很了解的，" u9 I1 N6 R- \5 S# n
          
月舞(31541070) 14:36:39( z* ?  |2 R% F7 d* A
          
人少可以等到年底   
          
  L" P% u% h# v+ C月舞(31541070) 14:36:59
          
7 o$ k6 q5 Q) ]4 P- r我了解一點點，我剛買了  2 M% H/ _( f8 B, |: s* k* ?. X
          
沉默是金(959594617) 14:37:01' Y- v7 L# \, L- w3 \3 a. T9 X
          
 
          
% m( T& ], j9 u0 A! ~) v2 h農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:18
          
3 n; G$ Z4 f6 @5 [月舞，在哪買的
          
6 m7 ?: M( ^% F9 P9 k沉默是金(959594617) 14:37:19
          
: D7 y, E: i. I6 P' X% ^( a6 j% {2 l是嗎？我也想在汶上買一套房子
          
% J( L; @+ V: ^0 r; A0 g: s% q; P4 K2 l
          
  \+ R7 w) |# J4 a. M月舞(31541070) 14:37:30% w$ _1 F* I; C2 t( y8 T: E
          
永續(xù)  
          
" @( s: q1 @# y: r9 I7 k6 R, X' \1 L農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:39
          
; w1 A7 [  Z( ?6 d! O6 T7 i: D/ Q兩千幾啊% F- f, n+ W2 N5 @8 E
          
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:04% u( H9 e' [* j
          
高層還是多層
          
. |, c6 G$ \7 m% l8 T4 _& d% S月舞(31541070) 14:38:10
          
0 R  E  F& Y+ o4 j一期兩千二，二期二千六  
          
5 ?. L8 I- V5 f月舞(31541070) 14:38:157 P# Z0 G5 h# c. E5 Q
          
多層  3 g5 i: K  f: Z" @0 F( v
          
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:33
          
9 ?2 i: h+ i: B) Y- Q  H+ @9 @! }價格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了: ^$ y$ C- x: ~9 o
          
南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
          
! V- o8 T, c- ^  y一期什么意思,二期什么意思?>9 l  X! J8 U$ k% Z
          
月舞(31541070) 14:38:54! v. |* C  h4 k) G# y& g
          
黃金水岸三千了  6 j$ M: _3 `/ m' }+ z
          
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:02, N8 _4 Y& h) O" k
          
沒有吧5 I) {, B6 t) n, k
          
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:14/ L6 ~+ u! [% D/ X& v
          
我妹妹在哪回遷的，大約就是2500
          
/ t; @3 m# S" Q# V- }+ h* |4 p4 O; ~月舞(31541070) 14:39:23. u9 G' M! m1 r3 n1 T2 z
          
哥哥家賣掉的三樓  
          
8 f% e4 }9 V4 L0 o* O農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34
          
! C0 a. j* ~+ a0 B" e9 L0 K( ?* @! ~3000？: R! `4 n2 Z0 p- y0 ?# D2 Q2 K
          
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36' [8 ^+ [: s# S8 K  p
          
 
          
9 j( h* o; \8 Y# b1 k沉默是金(959594617) 14:39:41$ @; `. ]# y1 n) R0 B
          
這房價快趕上濟(jì)寧的了; ~$ T) V% h5 M( E
          
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:436 l. F0 d. [  }, N3 l+ R/ T& R
          
不會這麼高吧% v- J' }0 t. I4 F5 U
          
月舞(31541070) 14:39:48! j( k' s) Y! g% L! s8 Y$ V
          
你那是回遷價吧？  ; v- T/ {5 s4 j$ X
          
南站-阿嚏(905790666) 14:39:55& _; ]0 |1 N' T% L) J# \# O
          
要命了....
          
  B/ t) C) H- y4 a" g農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:03
          
0 Z( o7 J. f) l3 r! v) a  e# |有一套，濟(jì)寧好地方都快上萬了* L: C8 _  M- m2 @% J
          
月舞(31541070) 14:40:06
          
- v& I7 p  t. A& k不知道，還就有人買了  ( U  C" k1 ?7 v- E% r9 u4 b7 T
          
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:07* [. d2 h" Q2 m3 q: y* K0 t
          
不是啊
          
3 I6 i, H: C4 i0 c南站-阿嚏(905790666) 14:40:11& g% A  e) A* q& C
          
我還想進(jìn)城呢
          
* j6 t) G5 ~+ L( H* g* ?農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12
          
8 E" G1 e/ M" v  B- H* ^( k回遷的時候1050
          
, L3 N9 D* \2 d" |4 R) K$ k月舞(31541070) 14:40:37
          
& O: B/ s3 ?* m+ v8 W/ d我也不清楚，他就這價賣出去的  
          
. w/ L% d1 U. }5 E$ ?農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:053 d: h+ K) U1 P" Q/ z9 B* v1 j
          
 # T1 k) \  R; k1 ~/ B
          
沉默是金(959594617) 14:41:13
          
  \& T# W% P9 D汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買房! u7 v5 d, I0 V5 L
          
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30$ c- O! e6 N7 {1 F: b
          
在上海買就行了) l9 d: V$ ?2 ]
          
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:538 ~2 O0 _5 b4 b) Y
          
不用回家買，在家買也漲了不多少( F" v" S7 `8 A: I
          
月舞(31541070) 14:42:012 E0 o( P/ D$ _3 E
          
都不錯，就那么點大的地方哪有偏位置也  
          
) F3 l9 H" z9 M( T6 T/ [5 j沉默是金(959594617) 14:42:09
          
; ^7 S0 K. f4 n, \你說話不嫌腰疼啊9 g3 P3 a4 k) y7 @7 h1 K7 E- D
          
沉默是金(959594617) 14:42:202 E. }) M# w6 g7 T9 G8 ^! O/ ]( }
          
上海多少錢你知道嗎5 a" `8 M+ K9 D6 F; X
          
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:25
          
; W5 b. w& x: i6 V. h當(dāng)然啊. h( E, h4 R( `1 L  s, L
          
沉默是金(959594617) 14:42:35
          
3 t% f5 e" H$ a3 r我又不是炒房，我是自己住 的; n6 x9 E# ?+ O& N$ n: e$ k8 M4 k
          
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:41$ T' p4 F1 U$ t! j4 V
          
閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w- R1 V9 {8 A& u( J8 S
          
沉默是金(959594617) 14:42:42
          
( O& _  T' T; K7 {: R0 t上海多少錢你說說看3 W9 O; }! ~& f- R
          
月舞(31541070) 14:42:42
          
' f% |1 A+ S0 \, o4 [7 ]呵呵……估計在這一套房的錢在那也就買個廁所吧  ) B8 N* e  a9 j2 a5 W; _
          
沉默是金(959594617) 14:43:07
          
2 W7 k3 E. \  R5 j 3 ^8 B. I3 c# T9 p) p2 ?0 K5 n
          
沉默是金(959594617) 14:43:20
          
" q/ O, H# u2 ?不知道，就不要瞎說! E# ]9 e4 X: B
          
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:52, G& P( t- F) l$ E
          
我若干同學(xué)都在那，不下十個
          
' \0 j0 \6 \( U! @. r( S月舞(31541070) 14:44:04
          
- h* \7 s7 H8 k9 V- ]1 j" f  G還是家鄉(xiāng)好！  
          
8 o7 c! B4 m: \, ^% x+ [農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08
          
( X. @, I$ P( _( J3 }# o( W4 ~+ E對
          
3 _9 n' `$ m  F2 K+ y8 J, d; q. Y沉默是金(959594617) 14:44:082 V' K4 h+ X3 _- S% g
          
聽哪個說的這么高價啊
          
2 ?- m  L  k9 L8 a9 w沉默是金(959594617) 14:44:158 T5 Y6 v4 j- c0 Y# S- a% G
          
你上當(dāng)了
          
7 {7 ?9 h: k9 Z* r# V$ D沉默是金(959594617) 14:44:26
          
9 E  ^6 y8 l7 ]2 ~, u+ M我就是在閔行呆了5年了
          
6 z  |: `' L( x- N# q/ X" F感悟(898324276) 14:44:53
          
( r/ @$ L$ o/ j, K$ e0 Y; _* c' E在外面買不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長要點地，蓋個平房住吧，再開點菜園
          
! s+ W; ?2 c' Y. Q9 v1 T農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:04
          
) z2 T9 f; y  m: i沒有啊，我同學(xué)在一個飛機(jī)強(qiáng)度研究所，在市區(qū)買個60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買個120w，現(xiàn)在大約160w
          
3 J, p. N& D' g: `, F月舞(31541070) 14:45:18
          
! Q. @2 q, n7 ]  j# U. P! R哈…你送我的菜園還給不？  
          
3 B/ S5 j+ Q8 w$ r9 Q: D感悟(898324276) 14:45:44
          
, w2 [% }; ~2 ?3 ?6 L, M7 J& q給$ h, y3 J4 h; d/ V
          
感悟(898324276) 14:46:07
          
# Q5 Z- u, [- H/ x月舞，我和你老公開菜園去9 K( V( W# Y) ~
          
沉默是金(959594617) 14:46:09
          
6 E) F1 e6 v4 W* g給說上海郊區(qū)12000-18000之間4 ?  I4 Y; C+ V3 u& F
          
月舞(31541070) 14:46:11  W5 u/ M# _0 n/ O# E+ l
          
今天驗收！  ( D. z% }: b4 A( }! F
          
沉默是金(959594617) 14:46:21
          
( D; r, {7 @6 T5 e4 V+ v7 \" @8 c什么啊還說什么4萬1 H% {/ r6 W" k& t; D. N, ^
          
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:43
          
! U) Y. t! U% B5 T( R哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊
          
3 y1 a" \' {7 y沉默是金(959594617) 14:46:58
          
* N7 L, e2 G0 U! r5 A3 E1 a/ f 
          
8 l4 A$ w" O, g( v農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:33
          
( m0 }  V  Y) U! G4 j' _9 c汶上的好門面房，也要2w
          
( W3 Y. n  g( C  _) E- n) k8 ~
          


          

          

          


          

          

          


          

          


          

          

          




          

          



          

          

          

          
 

          


7#


          

          

          

          

發(fā)表于 2010-8-6 10:24:34
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只看該作者

          

          

          

          
千萬別跌，要不我那房子不虧了！
          


          

          

          


          

          

          


          

          


          

          

          




          

          



          

          

          

          
 

          


8#


          

          

          

          

發(fā)表于 2010-8-11 06:50:47
|
只看該作者

          

          

          

          
跌?幾乎是不可能的.汶上的房價在周邊不算太高,還有上漲的空間
          


          

          

          


          

          

          


          

          


          

          

          




          

          



          

          

          

          



          






          







          



          

          

          

          








          

          

          


          

          
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