樓市調控“四槍”拍案 疾風驟雨釀下一驚奇

樓市調控“四槍”拍案 疾風驟雨釀下一驚奇
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2010-1-3 11:20:00 信息來源：http://house.people.com.cn
: j, x! F' b* E    周五（12月18日），房地產(chǎn)板塊一片慘烈景象。
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# E3 Y4 F: [0 P/ s. |" j　　地產(chǎn)板塊指數(shù)一度暴跌283.89點，跌幅達6.35%，成為A股的領跌板塊之一。渝開發(fā)、大龍地產(chǎn)、浙江廣廈、名流置業(yè)等地產(chǎn)股紛紛跌停。
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　　“五部委對土地款首付至少50%的新規(guī)，是周五地產(chǎn)股下跌的主要原因，但更重要的是，市場已對后續(xù)調控心存顧慮，甚至大盤也受到了影響?！币晃蝗滩呗匝芯繂T這樣告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。
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" R$ y4 t; h$ p4 i& H　　五部委出臺的新規(guī)，也是短短半個月內，管理層對房地產(chǎn)市場的第四次“出招”。一位房地產(chǎn)老總不禁感嘆：“調控政策出得又急又快，大大超出了我的預期。我之前甚至不相信會調整。”

3 p, P1 X+ M# R. f# k　　的確，在這場讓許多人始料未及的地產(chǎn)調控風暴下，就連之前看好地產(chǎn)股的分析師也紛紛變了“口風”，改為看淡。那么，風暴中的地產(chǎn)行業(yè)將何去何從？板塊的投資機會是否就此終結？
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. [. p) u, e9 Y. u+ Y" J. r　　專家：調控政策并未結束
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　　半個月內，管理層已對房地產(chǎn)市場連發(fā)“四槍”。
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( M  y5 E. C* m　　“第一槍”，為期3天的2009年中央經(jīng)濟工作會議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。由于沒有明確發(fā)出“調控”之聲，市場一度“樂觀”地認為高層對2010年的房地產(chǎn)市場將會相對“寬容”。
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( {* y% e. u  P6 C　　12月9日，有實質性的“第二槍”發(fā)出。國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年。次日，大智慧軟件顯示，地產(chǎn)板塊指數(shù)下跌21.94點，跌幅為0.46%。

& F4 u' G' v: q% F* o7 q　　12月14日，堪稱新一輪房地產(chǎn)市場調控框架的“國四條”出臺，“第三槍”打得結結實實。當日，國務院常務會議就促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出增加供給、抑制投資投機、加強監(jiān)管、推進保障房建設等四大舉措。
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  I: H. x# b6 _: W　　就在市場驚魂未定、猜測紛紛之際，17日，“五部委通知”再度發(fā)出。民生證券研究員王新亮認為，該通知中對開發(fā)商拿地首付至少50%的限制，將在一定程度上拉緊開發(fā)商的資金鏈，一方面打擊了開發(fā)商的囤地炒地行為，另一方面迫使開發(fā)商加速開發(fā)、銷售，以回籠資金，增加市場供給。
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. F5 r! a9 W, n4 q- D5 l% B. ^　　調控風暴中心的地產(chǎn)行業(yè)，接下來還會迎來更猛烈的政策“襲擊”嗎？社科院金融市場研究室副主任尹中立指出，房地產(chǎn)市場短期內將進入調整期，預計最近2~3個月成交量將有所下降，但調控政策并未結束，隨后一些政策還將繼續(xù)出臺，“比如土地出讓制度的完善等”。
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　　搜房全球機構副總裁肖勇認為，管理層后續(xù)還可能會針對個人貸款優(yōu)惠出臺一些調控政策，也不排除開征一些經(jīng)濟學家提出的“特別消費稅”，“甚至物業(yè)稅也有可能”。

8 A  ?7 ]. A: ^! Z1 L; d" Q% I9 }& c　　爭議：地產(chǎn)股失去吸引力？

　　盡管對房地產(chǎn)市場的影響還未完全呈現(xiàn)出來，但連珠炮似的“四槍”，已經(jīng)“打”得房地產(chǎn)板塊毫無招架之力。
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% x2 r1 Y! F6 |9 O# u* q　　“四槍”之前，不少券商2010年的策略報告還在看好地產(chǎn)行業(yè)，“布局地產(chǎn)股跨年行情”之類的標題比比皆是。政策連續(xù)出臺，讓許多樂觀的投資者措手不及。最近，記者便聽到一個“刀下鬼”的例子。

1 Y9 D0 s7 H; P' p( X, r2 u# e0 N. l　　一位之前去參加過券商策略報告的大戶逢人便說：“2010年我最看好的便是地產(chǎn)板塊，策略會之后，我還買入了一些明年比較有機會的地產(chǎn)股?！弊罱@位大戶卻整天哭喪著臉，嘆氣說：“沒想到調控來得如此之快，房價還沒跌，我的股票倒是"提前反應"了?！辈贿^，這位大戶依然“心存僥幸”，堅信歷史經(jīng)驗證明調控難以抑制房價。

: R) E! t+ R  ]% a* e　　對此，尹中立認為，以前的調控主要是控制供給，在供不應求的格局下，壓縮供給的結果自然是價格繼續(xù)上漲。這一次，調控是增加供給（增加普通住房的供給）的同時抑制需求膨脹，因此，此次控制房價的效果應比過去要好。

7 P% R0 s2 Z( R% B; V　　若房地產(chǎn)市場這次真的被“降火”，是否意味著地產(chǎn)股已被打入冷宮？

　　廣發(fā)證券研究員花長勁認為，隨著未來一系列政策的落實，房地產(chǎn)業(yè)寬松的政策氛圍將會遠去，行業(yè)的吸引力將大減。

5 h% D( \& q0 P% l5 a9 _　　不過，也有一些研究員依然認為，地產(chǎn)股不會就此“一蹶不振”。預計明年一季度貸款仍將相對寬松，只要房貸方面不出更嚴格政策，商品房成交量或許不會受到太大影響。（每日經(jīng)濟新聞）
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4 ^4 l, Y" i0 `& g+ o2 e& o; E; v( _（責任編輯：王日晨）

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來此一觀 沒人頂么？