汶上雅居新苑項目
, T/ T, J3 j5 k1 K" }6 G- |項目簡介7 m% B/ Z8 Y+ \1 l+ }) Y, S4 D
1、項目依據(jù)$ q+ s7 |# G, T# X9 B4 G
該項目位于汶上城區(qū)南部,廣場路與南一環(huán)路之間,結(jié)合舊城改造,擬規(guī)劃建設(shè)一處現(xiàn)代化高檔商3 | z/ a/ S8 e
住區(qū)。' W- ?: D$ ?; j+ w& ?- d' n
2、項目優(yōu)勢; A d$ _" I0 ^) J
(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢:坐落在南北中軸線——汶上中都大街西側(cè),西臨寧民路,南依汶上中都苑小區(qū),北靠# a( ^' H. L: u" E
汶上教師名邸,東部是汶上政務(wù)區(qū),地理位置優(yōu)越,交通便捷。5 { N+ e3 z2 y7 W$ K
(2) 基礎(chǔ)優(yōu)勢:該項目是汶上縣人民政府確定的重點項目,占地面積15萬平方米(約227畝),周圍! q ~5 q( s' F! @" V
基礎(chǔ)設(shè)施完善,毗鄰汶上佛都陽光溫泉大酒店、學校、醫(yī)院,適宜于生活居住和商業(yè)經(jīng)營。
! H$ e; i, S6 }3 f* S, Y: x1 |- [(3) 政府支持:由汶上縣政府負責房屋拆遷,為開發(fā)商提供招商引資優(yōu)惠政策。
7 T1 r& y! E! P) \- }3、項目規(guī)劃
2 G9 }- `. Q N! B項目總投資4億元,建筑面積23萬平方米,項目建設(shè)期為2年。4 v: y/ F2 d4 P V7 y5 X4 K3 ^$ `
方案設(shè)想
0 z; O/ R& O* T5 e, i規(guī)劃建設(shè)高檔商住區(qū),住宅以多層為主,局部建設(shè)高層。商業(yè)、住宅分區(qū)布置,互不干擾,布局
& j& t; e! D4 f3 r4 z- y合理。
H" A7 m* X) t% N; W市場分析
% p$ z- D- D6 I+ P隨著城市經(jīng)濟社會的發(fā)展和人們生活觀念的轉(zhuǎn)變,位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美的高檔住宅區(qū)成為大眾首
7 P) t4 ~, o$ Q9 p& i1 _選。城市現(xiàn)代化進程的推進,加快了舊城改造步伐,項目開發(fā)前景樂觀。: _. h: ?8 H# i: p% d6 l5 z
總投資估算和效益測算
' N1 z* _* A! O) V, h7 {8 s# Z' [% E項目總投資4億元,總銷售收入預計5.2億元,稅后利潤為7000萬元。
, |8 A9 Z- z3 m合作方式
( m, z. Z1 U# p; v獨資、合資# }- l: a8 `" A/ x0 Y0 H
( ~ w( z7 o. @* l; r
汶上向陽盛景項目
6 u4 z! k& B# }, i項目簡介! q1 q( D, e/ {
1、項目依據(jù). ^3 X _7 w$ l% r0 t( E
該項目位于汶上縣城區(qū)中部,為城區(qū)黃金地段,是生活居住和商業(yè)經(jīng)營的理想場所。結(jié)合舊城改造,擬規(guī)劃建設(shè)一處高檔次、現(xiàn)代化的商住區(qū)。0 P! S u; M M1 B c
2、項目優(yōu)勢/ H8 F' o' P: V- q6 z8 G0 p
(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢:北臨汶上縣東西主干道—圣澤大街,東面是寶相寺路,西臨穿城而過的泉河,南為民主路,交通通暢,與禮佛大道、圣澤商務(wù)綜合廣場、圣都大酒店隔路相望。" X' K8 e/ r; @3 a, S
(2) 基礎(chǔ)優(yōu)勢:該項目是汶上縣人民政府確定的重點項目,占地面積11萬平方米(約170畝),周圍基礎(chǔ)設(shè)施完善,南面有中都廣場和縣實驗中學,東部是汶上縣商務(wù)中心,北面是寶相寺景區(qū)及長樂湖小區(qū),適宜于生活居住和商業(yè)經(jīng)營。
% n# W! p+ @7 R' L6 p/ Z(3) 政府支持:由政府負責房屋拆遷,為開發(fā)商提供招商引資優(yōu)惠政策。
# f" F# ]9 F% V4 k1 [. ]& @3、項目規(guī)劃
* |5 h6 T0 ]. D( u項目總投資3億元,建筑面積17萬平方米,項目建設(shè)期為2年。
# P0 L- p2 A7 r& q; d X3 U; K方案設(shè)想% b- Y3 g# s- F3 D/ g9 a$ U
結(jié)合泉河治理,規(guī)劃建設(shè)高檔商住區(qū),住宅以多層為主,局部建設(shè)高層。商業(yè)、住宅分區(qū)布置,互不干擾,布局合理。2 j, j7 v$ o' Z" v$ g# Z7 j& m# ?# c
市場分析- c5 R G0 O4 N& G& e R+ t
隨著城市經(jīng)濟社會的發(fā)展和生活觀念的轉(zhuǎn)變,人們對居住位置、環(huán)境的要求越來越高,高檔住宅區(qū)成為大眾首選。該地塊北臨寶相寺景區(qū),西臨泉河,東臨商務(wù)中心,房地產(chǎn)市場開發(fā)前景樂觀。
4 T* b$ j6 N- y# D$ i" C+ h" M總投資估算和效益測算$ `+ \, F. _5 K' }- P
項目總投資3億元,總銷售收入4億元,稅后利潤為5000萬元。
* B2 ^/ `7 T5 _- |合作方式
8 I A. Y5 Q4 a% C" L9 C獨資、合資 " ?. z+ m& m- H
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汶上黃金水岸工程項目
9 A8 o6 K$ i' r% C項目簡介% B8 m6 ~( E6 }
1、項目依據(jù)
) e/ \* Z7 _( B7 w1 G' [3 m該項目位于汶上縣廣場路以北,圣澤大街以南,泉河以西,光榮路以東,北側(cè)為圣澤大街,東鄰城市主要水系——泉河,欲建設(shè)黃金水岸住宅小區(qū)。: j* u$ w. Q7 d) ]9 E+ b. M
2、項目優(yōu)勢! g' f" T! Q! Z" x, _
(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢:項目位于汶上縣城區(qū)西南部,小區(qū)地段周邊交通便捷。
7 W5 `; {% j4 M(2) 基礎(chǔ)優(yōu)勢:該項目是汶上縣人民政府確定的重點項目,工程占地121.87畝,項目周邊人氣旺 ^: h! `3 x! h5 W9 w
盛,商業(yè)繁榮,文脈深厚。周邊城市配套完善,設(shè)施齊全。
& i. W# g4 _, G7 F/ E9 @! I1 v5 a9 ^(3) 政府支持:汶上縣國土資源局已規(guī)劃用地,濟寧市發(fā)改局已立項批復,汶上縣政府為開發(fā)商提供優(yōu)惠政策。
9 P; U1 b% ~3 ?" a2 F- M0 F2 p3、項目規(guī)劃# ?; X0 r8 V; i& P5 S
項目總投資2.6億元,建筑面積14.5萬平方米,小區(qū)內(nèi)水、電、暖、氣、弱電配套功能齊全,公共服務(wù)設(shè)施包括社區(qū)中心、幼兒園、會所、物業(yè)管理等小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施,方便居民的生活和活動需要,結(jié)合小區(qū)景觀軸、景觀帶特征,在小區(qū)中心區(qū)集中布置;小區(qū)主要商業(yè)建筑、購物中心沿街布置,既活躍了小區(qū)的商業(yè)氣氛,又保障了整個小區(qū)的內(nèi)部的寧靜。
9 {; Y: m) j. o; v" Y2 @4 C方案設(shè)想
2 T3 B1 ?# d& W% L" o& u小區(qū)分為南北兩個片區(qū),兩個片區(qū)通過小區(qū)南北向弧形主路連接成為一個整體。每個片區(qū)又相對獨立,片區(qū)內(nèi)都有各自的中心綠地。主要公共服務(wù)設(shè)施沿小區(qū)主要交叉路口設(shè)置,方便兩個片區(qū)的共同使用。商業(yè)用房設(shè)置在小區(qū)外圍,保證了小區(qū)良好的人居環(huán)境。) [6 v, g* \# `
市場分析
" r: J/ \& O* T x按住宅每平方2280元,商業(yè)用房每平方6000元計算,可實現(xiàn)銷售收入3.6億元,凈利潤6000萬0 V, E/ x/ k! f, z- F
元。
9 N; T' x7 k; P2 w0 U9 ^ @; e1 p合作方式, w4 `( H+ M0 u' G& c
BT
2 |0 w& _1 O) a1 l s% p
" M, P: W K% H5 |* J6 p- N$ J: L1 i8 ?1 }6 {: U( E7 q; e
汶上縣泉河城區(qū)段治理工程項目
9 l. b4 n# @: b3 r9 C項目簡介
5 l4 U4 t: f8 S$ N! D, X. |1、項目依據(jù)! @6 J! U, p4 F
為進一步治理泉河,改善水環(huán)境質(zhì)量,汶上縣實施了泉河流域綜合治理工程,并編制了項目可行性報告,制訂了治理計劃和實施方案。該項目位于汶上縣泉河城區(qū)段,北至蓮花湖生態(tài)旅游度假區(qū),南至南二環(huán)路。, ]! f5 w# R2 }' C
2、項目優(yōu)勢
`( h- i- W7 L1 V5 \/ A(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢:該項目位于汶上縣城區(qū)中部,貫穿縣城南北。 Q+ D3 E \% B- F
(2) 基礎(chǔ)優(yōu)勢:該項目是汶上縣人民政府確定的重點項目,工程規(guī)劃設(shè)計由清華大學城市規(guī)劃設(shè)
$ t9 }! r! \3 J0 F: j) g4 w8 d/ L計院編制,南北總長約12公里,沿泉河東西寬約200米,面積5.94平方公里。2009年重點實施一期工程——壩口橋至吉市口段,全長約1公里。目前,一期工程一標段正在緊張施工。$ M; M$ V5 F% g' v
(3) 政府支持:汶上縣國土資源局已規(guī)劃用地,市發(fā)改局已立項批復,縣政府為開發(fā)商提供優(yōu)惠政策。
/ ~; t: a, b: H) }+ B% u8 ~3、項目規(guī)劃* L7 P4 ^ n9 Y c/ s+ m) g
項目總投資為5億元,建設(shè)總長度為12k m,工程計劃于2009年2月開始至2011年6月底結(jié)束,時間跨度28個月。3 g- }/ Q/ V7 E
方案設(shè)想9 Z2 Z; @9 Y' Y0 a, S
項目主要建設(shè)內(nèi)容為:河道疏挖8.4公里,堤防維修加固總長16.8公里,新建引水閘、溢流壩、擋) u7 {: r( N5 K4 p% u/ l
水閘各1座,改建吉市口大橋一座、新建廣場路大橋一座、新建穿路涵洞12座,改建穿路涵洞6座及河道兩岸景觀建設(shè)等。
2 \4 r% i( I. `市場分析1 D6 J" g o3 S% t0 R
項目區(qū)周邊具有極大的開發(fā)價值,土地增值潛力巨大,投資回報率達到35%。泉河城區(qū)段治理工程項目是泉河風景帶的重要組成部分,也是打造生態(tài)水城重要的旅游景點。該項目建成后,與蓮花湖、蓮花湖濕地公園連成一體,將帶動水上旅游業(yè)迅猛發(fā)展。泉河城區(qū)段周邊大多是陳舊房屋,拆遷成本低,工程項目可申請省、市扶持資金。
9 ~- n* G% o9 r! w6 L. g合作方式
t7 U9 o- X- s# b. h. A1 p, eBT、BOT ' O* ?% q/ K* _* D
& X. C/ }) e4 y% m$ [ ^# F
0 v) V' {2 S: z W6 S' [+ e' J y7 ^
汶上圣澤大街改造工程項目/ U3 m* ?3 K( H0 q4 Z! b
項目簡介. k: Q, T! }1 K2 r% K6 C
1、項目依據(jù)- a7 Z4 f: h4 g" y
營造交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的城市環(huán)境,改善城區(qū)交通擁堵現(xiàn)象。4 t& y$ E7 P6 L8 Q& \* F
2、項目優(yōu)勢
+ J2 q3 d1 [; Z7 V( ~" ]3 ]) I(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢:該項目位于汶上縣城區(qū)中部,是貫穿縣城東西的主要交通干道。
8 f+ q& P$ q8 \. ?2 T(2) 基礎(chǔ)優(yōu)勢:該項目是汶上縣人民政府確定的重點項目,該工程全長10.8千米(其中包括4.8千米的擴建道路和6千米的新建道路),規(guī)劃道路紅線寬80米。7 G- P+ h) f! E
(3) 政府支持:汶上縣國土資源局已規(guī)劃用地,市發(fā)改局已立項批復,縣政府為開發(fā)商提供優(yōu)惠政策。- g" _+ k$ U0 T1 b( B6 _. R
3、項目規(guī)劃
% z* E. r8 Q, Z項目總投資為4.2億元,工程計劃于2009年5月開始至2011年6月底結(jié)束,時間跨度25個月。# s2 x9 W/ m( K
方案設(shè)想
+ d) X8 Q. J3 K7 R項目主要建設(shè)內(nèi)容包括:道路工程、綠化、路燈、雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、燃氣管網(wǎng)、熱力管網(wǎng)、給水管網(wǎng)、強電管網(wǎng)、弱電管網(wǎng)及廣場工程。
; Q& E: W2 v+ @8 T& W9 v市場分析
8 T9 @# ~$ k) R; M! J, {, f, w該項目建設(shè)內(nèi)容主要是道路工程、綠化、路燈、廣場及各種管線設(shè)施建設(shè)。建成后,城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施更加完善,交通更加便利,可進一步完善城區(qū)的服務(wù)功能,促進汶上旅游區(qū)的形成,帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。/ m* q9 q# C6 G" m) S
合作方式, v; r% i# ~: R
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