汶上貼吧汶上房價(jià)討論貼大統(tǒng)計(jì)

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# A, l9 c6 y4 p5 \誰能說說汶上的房價(jià)現(xiàn)在是多少了
; k% j$ Z; u1 Z0 S) }5 Iyht7821
7位粉絲
1樓
; N; M4 g' h  s! d6 O. i
想回家買房去，不知道房價(jià)多少 誰能說說??？最好說明白那個(gè)小區(qū) 房價(jià)多少哦

) [' `2 ^; V1 h3 x2010-10-22 14:10 回復(fù)  
123.168.150.* 2樓

4 u8 v6 p5 D: M* D; ^8 n( m  m: s% D新開盤的商品房價(jià)格應(yīng)該在2700左右吧。
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你如果愿意買回遷房或許會便宜點(diǎn)，不過你最好別買回遷房。因?yàn)槟阕≡诨剡w小區(qū)里面會感到很不自在的，因?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)里面就你一個(gè)外人。

2010-10-22 15:10 回復(fù)  
( O6 U+ K+ I. c8 a* S3 O; ^/ r. a! L! f
yht7821
5 H0 ]/ H! ]" B" h7位粉絲
7 g9 r5 W- J$ [2 l. x* X* C 3樓
) Y9 b- u" E. f
7 K5 ]% l7 U3 |我們老家的那個(gè)低保房現(xiàn)在還有嗎？    家里的房子也太貴了

2010-10-22 21:21 回復(fù)  
) M, k% x: j4 E
6 ^4 p" x' O8 f1 H' b汶上小王
1位粉絲
9 H4 m5 f; L+ m6 {% f3 a% Y* R 4樓
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中都元現(xiàn)在 2680一平方   佛都2期高層 5樓以上 2500百多 忘下2200 2100 城區(qū)基本到達(dá)2500多 匯報(bào)完畢樓主 給錢

7 F8 }! {, W% X4 \" W2010-10-23 00:05 回復(fù)  
6 P8 a- f2 O: e3 ]6 P
yht7821
% F5 `4 e3 A; c. i8 e3 T0 b7位粉絲
# g! y( d) N7 P0 `+ E$ c% |9 f 5樓

( o. q3 Z8 k4 F# ?汶上的房子讓人觀而遠(yuǎn)之

2010-10-24 16:49 回復(fù)  
123.168.148.* 6樓
( m0 r4 r. A3 \+ h1 h# }7 n6 y/ R- G3 q
想住好房子，還不舍得花錢，呵呵。寧陽和東平的早過3000啦，汶上縣城的房價(jià)年底之前應(yīng)該能過3000。

2010-10-24 19:37 回復(fù)  

俺是收費(fèi)里
7 W# O) ]; i0 d" K) x4位粉絲
7樓
# n/ k* }1 L2 l# @. H
房價(jià)還會繼續(xù)漲的 要房子的速度 不要說回遷完房子飽和 不回存在飽和 現(xiàn)在是農(nóng)村進(jìn)城的時(shí)代 不要錯(cuò)過時(shí)機(jī) 想買房子要速度 汶上現(xiàn)在是周邊幾個(gè)縣最低的
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汶上房價(jià)之我見
平安佛都
% D3 W! f) X1 f. e6位粉絲
; G& m* C: T. M0 V, I- w" f 1樓

! |/ a: g" _& }1 r1 S汶上人還是非常關(guān)心房子價(jià)格走勢的，根據(jù)我所了解的情況淺談己見：
     再談汶上房價(jià)的時(shí)候，請大家看一下汶上現(xiàn)狀，福慧小區(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產(chǎn)！！也正是租房客把租房價(jià)被迫抬高了，囤房著也正是看著房價(jià)高而高價(jià)出租，也正是因?yàn)樽夥坑欣蓤D使得手頭有錢開始買房進(jìn)行出租來賺錢。
  ?2 ^/ r  w3 q; N! S- P     但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會凸現(xiàn)，出租價(jià)格自然會下落，投資者也將會無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。
    而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，今年上半年大手筆拆遷了西關(guān)，下半年就計(jì)劃拆遷小樓，王莊，連街，等七個(gè)村莊，新區(qū)聚集在目前十七萬附近，而王莊地稅局對面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓，有新樓盤就要強(qiáng)拆舊住房，目的維持假象，維持購買率，但是隨著汶上最近幾個(gè)大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？
- O( V4 B, t  O' F     當(dāng)然上面也僅是房價(jià)高的一個(gè)方面，另一個(gè)主要原因就是地皮價(jià)格的高漲，目前建筑成本價(jià)格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬左右叫標(biāo)到98萬元，翻了10倍，城里價(jià)格也就可想而知了，所以說禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。
    也正是因?yàn)橛捎诘仄ぬ撸缙陂_發(fā)商圣都集團(tuán)離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因?yàn)槔习蹇吹姐肷系呐菽?。從而?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
   其實(shí)，房價(jià)高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因?yàn)檎兒蛶咏?jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。
, X! k+ C/ f6 C2 G    大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實(shí)大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因?yàn)橐患胰俗≡谝黄鹱顪嘏?**的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個(gè)臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購買完畢，不會造成新一輪的購買。新的投資者由于會受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無望卻每年都交不少的房稅，誰還去做這樣的蠢事。
" ?/ d& H6 `: B$ q# R     也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價(jià)格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。
    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績就會降價(jià)或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現(xiàn)金流的。
! ]0 B" G2 ~9 R) m, {     其實(shí)說那么多，就是一個(gè)原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因?yàn)榉孔右呀?jīng)過剩。就是不能買。就是不買。
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. e1 S3 d( z1 n3 e( N0 i  d/ H# o, m
" p! S! |# f# R* P: e9 Z
2010-10-14 19:55 回復(fù)  
+ c8 L$ D! s2 R9 Y1 K5 [4 b
# _7 ]& ~2 I# Q3 y5 G汶上的農(nóng)民2
6 G* v; k) X5 x/ p19位粉絲
3樓

/ A- d  F$ m9 a) l. z精品 有道理 快撥開云霧見青天了 夠15 字了嗎
  
2010-10-15 08:17 回復(fù)  

: X+ o* u9 e6 Z  Cyeyezoulea
0位粉絲
4樓

: Z3 F' I3 r6 A- ^2 j) c, Q這只是你的美好愿望吧
! a+ n' E+ ^; V
" O, U, r  [2 L. [; ]2010-10-24 20:09 回復(fù)  
123.168.148.* 5樓

$ [" J% p: p+ }! }& \0 _伙計(jì)，送你一句話 “ 兩 岸 猿 聲 啼 不 住 ， 輕 舟 已 過 萬 重 山 ”

不打攪了，繼續(xù)做夢吧。

？？？？？？？？？？？？？？

汶上的房價(jià)會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見?，F(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
# o+ [. V4 ^9 w- Q8 B" b    房價(jià)上漲的可能性不大，其理由如下：
    商品房的剛性需求是使房價(jià)上升的主要力量。
    剛性需求者
   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
# D) V  ]5 S  T/ L' x$ l- n（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊(duì)伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
. X* v8 g# b" i$ g- y  L& W2 w/ k   (3)發(fā)了財(cái)?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
6 H# O8 z! u+ p/ Z) X    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見分曉。

122.4.158.* 3樓

  ^- C: E1 B2 G5 F+ s4 b雕蟲小技，何足掛齒。樓主知道什么叫城鄉(xiāng)一體化嗎。城鄉(xiāng)一體化是以后發(fā)展的必然趨勢。不要小看了一些頭腦靈活的農(nóng)村人，他們是不會甘心呆在農(nóng)村的，下一步他們就是縣城購房的主力軍。這些人的數(shù)量不是一個(gè)小數(shù)字。



退一步講，沒有一個(gè)政府愿意讓房價(jià)下跌，這里有兩個(gè)原因：1、有房產(chǎn)交易就有稅收。 2、最重要的一點(diǎn)房價(jià)下跌直接影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這是政府最不愿意看到的。
; n2 E8 E  ~+ }3 O9 h所以，經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展決定了房價(jià)必須上漲。
+ o7 W1 R/ ^6 |/ ^: V( w4 ~

堅(jiān)信下雨會有云
% s9 a! X4 z! d* M$ ^5位粉絲
5 A; f  y4 C' g6 {) s9 v 4樓

    汶上縣房價(jià)有可能下跌。其理由如下
   1、剛性需求少，難以力挺房價(jià)。如上所述。
% d- w2 }' s5 i4 p# [   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價(jià)，只有建材人工等成本價(jià)六百元左右。（房價(jià)高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購房者。
    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
( Z; c& e$ H# G- W8 @    4、由于計(jì)劃生育政策的實(shí)施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。
( ~8 \2 M: `: N; T4 B
0 ]& a- F. W3 R% u" y+ }. b

回復(fù)：3樓
& k2 `( S7 A! M* Z+ U2 a" q3樓看來是房地產(chǎn)開發(fā)商或者連襠無疑了。
2 _* m/ L7 x( z- d' r% j9 A7 q    關(guān)于城鄉(xiāng)一體化，專家學(xué)者已有定論，網(wǎng)上一搜，連篇累牘，毋庸贅言?？磥砟阏J(rèn)為“一些頭腦靈活的農(nóng)村人在縣城購房”就是“城鄉(xiāng)一體化”了。如此低級的錯(cuò)誤，你的老師看了都會臉紅的?；蛟S老師講到這里時(shí)你逃課了。不要緊，自己補(bǔ)上吧。
7 g5 Z4 S. }6 d3 n


    你的“退一步”就更可笑并且愚蠢了。
    1、“有房產(chǎn)交易就有稅收”是一句廢話。任何合法交易都有稅收（免稅的除外），并不單單房產(chǎn)交易?！胺績r(jià)下跌影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展”似乎有些道理，其實(shí)大謬不然。
經(jīng)濟(jì)危機(jī)來了，中央財(cái)政拿出四萬億支持十大產(chǎn)業(yè)，并沒有將房地產(chǎn)納入其中。此為可笑之處。
    2、至于你的愚蠢，是不打自招的道出了某些不良商人與某些權(quán)利部門的連襠褲子。
3 T( {6 }4 `- n# x+ ]- C/ G
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    如此說來，汶上縣房價(jià)上漲是不可能的了，不是的。房價(jià)上漲完全有可能，我知道；怎樣使房價(jià)一定上漲，我也知道。但是我不說。如果你愿意請我去上課，一不要逃課，二要付費(fèi)。

222.132.95.* 12樓

/ d* ^; M# G% ~9 e; p汶上房產(chǎn)市場已飽和，開發(fā)商即使提價(jià)也忽悠不了群眾了
買房子的同志們要看仔細(xì)了！汶上這兩年改造過快，新建樓房已出現(xiàn)大面積閑置。指望鄉(xiāng)下的部分富裕戶來消化這些多余的住房顯然不太可能；外來人口又指望不著，因?yàn)殂肷显僭趺凑f也是小縣城，不會像濟(jì)南、青島那樣的大城市，會有大量外來人口涌入。所以我斷言，隨著黃金水岸、東湖佳苑等幾個(gè)小區(qū)的建成，汶上的房產(chǎn)市場將會超飽和。根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的“當(dāng)商品供大于求時(shí)，其價(jià)格必然下跌”的規(guī)律，汶上房價(jià)大幅度下跌已成為必然。就算是開發(fā)商玩小把戲，故意拖著不降價(jià)或者還再提一下價(jià)，大家也不必?fù)?dān)心。股市還有操盤的呢！房產(chǎn)市場操盤更是正?，F(xiàn)象。只要大家齊心協(xié)力，汶上房價(jià)跌到均價(jià)1500左右指日可待。另外，《齊魯晚報(bào)》已經(jīng)披露了各地的商品房成本價(jià)，相信大家一定可以看得更清。