汶上貼吧汶上房?jī)r(jià)討論貼大統(tǒng)計(jì)

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誰(shuí)能說說汶上的房?jī)r(jià)現(xiàn)在是多少了
0 e  T4 Q; M) }9 [4 U+ ]yht7821
7位粉絲
! u- ~" ^  n8 q; m9 K  k 1樓
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" \: p5 }, e9 r# S5 H: \想回家買房去，不知道房?jī)r(jià)多少 誰(shuí)能說說?。孔詈谜f明白那個(gè)小區(qū) 房?jī)r(jià)多少哦
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9 i' E, U; W0 h) R' N. }( u2010-10-22 14:10 回復(fù)  
* r" N3 T3 r/ w3 e5 M4 D# p7 s& U$ p123.168.150.* 2樓
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- `$ p+ N- ~2 F5 C1 N' O新開盤的商品房?jī)r(jià)格應(yīng)該在2700左右吧。
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你如果愿意買回遷房或許會(huì)便宜點(diǎn)，不過你最好別買回遷房。因?yàn)槟阕≡诨剡w小區(qū)里面會(huì)感到很不自在的，因?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)里面就你一個(gè)外人。

6 e4 y" W4 X' g7 G# X3 H$ H2010-10-22 15:10 回復(fù)  

yht7821
( H+ s, k5 M8 I. [) d7位粉絲
7 P$ T! r- ^6 u8 l; C 3樓
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我們老家的那個(gè)低保房現(xiàn)在還有嗎？    家里的房子也太貴了
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* f! R; d7 X% w) @* f) k0 v2010-10-22 21:21 回復(fù)  

汶上小王
2 Q! B' i+ d5 Q. u1位粉絲
0 G! U6 Z/ Q  A/ E/ g8 O 4樓

4 A+ B6 d. [2 A, t  S- [中都元現(xiàn)在 2680一平方   佛都2期高層 5樓以上 2500百多 忘下2200 2100 城區(qū)基本到達(dá)2500多 匯報(bào)完畢樓主 給錢
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2010-10-23 00:05 回復(fù)  
  S8 ?: Q# w: J6 @6 [
, B, [! C& x' ^2 u6 B" Y& Yyht7821
7 T5 M9 t. ^: G3 R- J0 ^3 v7位粉絲
5樓
6 i! H: @7 O- R0 {- h( Q
& m( A4 p9 P+ u- I6 E$ `( k汶上的房子讓人觀而遠(yuǎn)之
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2010-10-24 16:49 回復(fù)  
$ V0 g7 R! u: x  o123.168.148.* 6樓
  ~. u6 u, |- w- z. a% G
6 `% z5 `4 X1 o) ~想住好房子，還不舍得花錢，呵呵。寧陽(yáng)和東平的早過3000啦，汶上縣城的房?jī)r(jià)年底之前應(yīng)該能過3000。

) T: \+ e, O7 I: ~$ S. Z- e% M2010-10-24 19:37 回復(fù)  

俺是收費(fèi)里
2 \8 Y9 }- c/ M) n5 G. G5 @/ K4位粉絲
7樓

房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲的 要房子的速度 不要說回遷完房子飽和 不回存在飽和 現(xiàn)在是農(nóng)村進(jìn)城的時(shí)代 不要錯(cuò)過時(shí)機(jī) 想買房子要速度 汶上現(xiàn)在是周邊幾個(gè)縣最低的
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汶上房?jī)r(jià)之我見
平安佛都
5 d+ J0 B4 _' }6位粉絲
/ u( s+ I6 m1 A/ m5 s 1樓
9 `" D7 f$ @, i! A
汶上人還是非常關(guān)心房子價(jià)格走勢(shì)的，根據(jù)我所了解的情況淺談己見：
) `- {. n2 ?6 Z     再談汶上房?jī)r(jià)的時(shí)候，請(qǐng)大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬(wàn)戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產(chǎn)！！也正是租房客把租房?jī)r(jià)被迫抬高了，囤房著也正是看著房?jī)r(jià)高而高價(jià)出租，也正是因?yàn)樽夥坑欣蓤D使得手頭有錢開始買房進(jìn)行出租來賺錢。
     但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會(huì)閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會(huì)凸現(xiàn)，出租價(jià)格自然會(huì)下落，投資者也將會(huì)無(wú)利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。
    而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，今年上半年大手筆拆遷了西關(guān)，下半年就計(jì)劃拆遷小樓，王莊，連街，等七個(gè)村莊，新區(qū)聚集在目前十七萬(wàn)附近，而王莊地稅局對(duì)面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓，有新樓盤就要強(qiáng)拆舊住房，目的維持假象，維持購(gòu)買率，但是隨著汶上最近幾個(gè)大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？
     當(dāng)然上面也僅是房?jī)r(jià)高的一個(gè)方面，另一個(gè)主要原因就是地皮價(jià)格的高漲，目前建筑成本價(jià)格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬(wàn)左右叫標(biāo)到98萬(wàn)元，翻了10倍，城里價(jià)格也就可想而知了，所以說禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購(gòu)房者。
# d/ p8 i* Z3 g& Y7 {) y% p" g    也正是因?yàn)橛捎诘仄ぬ?，早期開發(fā)商圣都集團(tuán)離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因?yàn)槔习蹇吹姐肷系呐菽?。從而?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
   其實(shí)，房?jī)r(jià)高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因?yàn)檎?jī)和帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績(jī)?cè)谧约菏掷锝迪聛?。維持維持疲勞維持，最后崩盤。
    大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實(shí)大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因?yàn)橐患胰俗≡谝黄鹱顪嘏?**的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個(gè)臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購(gòu)買完畢，不會(huì)造成新一輪的購(gòu)買。新的投資者由于會(huì)受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無(wú)望卻每年都交不少的房稅，誰(shuí)還去做這樣的蠢事。
     也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰(shuí)在叫囂呢？難得是購(gòu)房者嗎？合適就買，購(gòu)房者不會(huì)那么傻，越說漲錢購(gòu)房者就多價(jià)格就漲就會(huì)影響自己都拿錢，所以不會(huì)是購(gòu)房者，不是購(gòu)房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購(gòu)房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡(jiǎn)單的道理。
) k% S. @3 {1 F/ k6 m. T; R    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績(jī)就會(huì)降價(jià)或者出臺(tái)優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會(huì)擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會(huì)考慮現(xiàn)金流的。
     其實(shí)說那么多，就是一個(gè)原因，購(gòu)房者就是操盤者，錢在自己手里，主動(dòng)權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因?yàn)榉孔右呀?jīng)過剩。就是不能買。就是不買。
( q& f2 B1 r& p- F
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1 V. l/ s' \; X7 o, I9 j3 b  i2010-10-14 19:55 回復(fù)  

汶上的農(nóng)民2
$ }0 ]& f* y8 F' S, R' u: ~19位粉絲
- A  ~( ^6 x6 ~$ c3 @2 I% B 3樓

" P3 j& v1 S; ~; y. u( U: M$ C精品 有道理 快撥開云霧見青天了 夠15 字了嗎
  
- w5 s; \2 v5 P$ O0 `- A: Y$ _2010-10-15 08:17 回復(fù)  

yeyezoulea
0位粉絲
; ?- }# h3 d. D* _3 Z 4樓

這只是你的美好愿望吧
, }& B) e% C  ]2 a1 ^  Q
2010-10-24 20:09 回復(fù)  
123.168.148.* 5樓
2 f0 G! |) C/ T2 C" ^3 n
# s  h2 e# _% P, d伙計(jì)，送你一句話 “ 兩 岸 猿 聲 啼 不 住 ， 輕 舟 已 過 萬(wàn) 重 山 ”
" f# [* o. \( z+ N. P& D, a
% R5 m( [9 g9 L0 I! n5 R- h- s/ U不打攪了，繼續(xù)做夢(mèng)吧。

？？？？？？？？？？？？？？

汶上的房?jī)r(jià)會(huì)如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見。現(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
4 H! h* V8 W/ {5 P    房?jī)r(jià)上漲的可能性不大，其理由如下：
( z4 l( u5 B+ l' x' j8 G# ~    商品房的剛性需求是使房?jī)r(jià)上升的主要力量。
    剛性需求者
% ?. s7 z6 |. a   （1）是指年齡大購(gòu)房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購(gòu)房的又有多少人?
! V* R$ E( D' h  V5 J' J（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊(duì)伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購(gòu)房而又購(gòu)得起房子的又有多少人？
   (3)發(fā)了財(cái)?shù)乃綘I(yíng)業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬(wàn)元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤(rùn)過百萬(wàn)的私營(yíng)企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
+ ~' U, S5 m' A% ]" z" [    （4）外地來汶上縣的購(gòu)房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺(tái)、威海等地，能吸引一批購(gòu)房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見分曉。
! b# U/ c' Q7 Y3 I+ r- L- e; w

122.4.158.* 3樓

9 J7 e/ C4 W* }雕蟲小技，何足掛齒。樓主知道什么叫城鄉(xiāng)一體化嗎。城鄉(xiāng)一體化是以后發(fā)展的必然趨勢(shì)。不要小看了一些頭腦靈活的農(nóng)村人，他們是不會(huì)甘心呆在農(nóng)村的，下一步他們就是縣城購(gòu)房的主力軍。這些人的數(shù)量不是一個(gè)小數(shù)字。

( D" H2 W2 _7 ~
( s1 L) G/ {0 O9 k
退一步講，沒有一個(gè)政府愿意讓房?jī)r(jià)下跌，這里有兩個(gè)原因：1、有房產(chǎn)交易就有稅收。 2、最重要的一點(diǎn)房?jī)r(jià)下跌直接影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這是政府最不愿意看到的。
所以，經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展決定了房?jī)r(jià)必須上漲。
; u6 ~  ]8 B/ ]0 A: l8 D

堅(jiān)信下雨會(huì)有云
0 j' y: {+ C. y+ s; s" K5位粉絲
. D" }. a  ~; E  k. A1 e 4樓
$ Z# a. x" ^! Q$ i4 {
    汶上縣房?jī)r(jià)有可能下跌。其理由如下
   1、剛性需求少，難以力挺房?jī)r(jià)。如上所述。
. U9 \# G+ w- b2 N8 h: u: `1 \   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺(tái)明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價(jià)，只有建材人工等成本價(jià)六百元左右。（房?jī)r(jià)高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購(gòu)房者。
    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬(wàn)元一下的家庭轎車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬(wàn)有房有車，還有誰(shuí)愿意花二三十萬(wàn)只買一套房子呢？
# ~. ~' T, l5 u  D9 O: E    4、由于計(jì)劃生育政策的實(shí)施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無(wú)購(gòu)房需求。
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6 u2 F! C" F, ^: f

回復(fù)：3樓
3樓看來是房地產(chǎn)開發(fā)商或者連襠無(wú)疑了。
    關(guān)于城鄉(xiāng)一體化，專家學(xué)者已有定論，網(wǎng)上一搜，連篇累牘，毋庸贅言?？磥砟阏J(rèn)為“一些頭腦靈活的農(nóng)村人在縣城購(gòu)房”就是“城鄉(xiāng)一體化”了。如此低級(jí)的錯(cuò)誤，你的老師看了都會(huì)臉紅的?；蛟S老師講到這里時(shí)你逃課了。不要緊，自己補(bǔ)上吧。
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    你的“退一步”就更可笑并且愚蠢了。
+ a/ H) l5 A7 g! \& t+ X    1、“有房產(chǎn)交易就有稅收”是一句廢話。任何合法交易都有稅收（免稅的除外），并不單單房產(chǎn)交易。“房?jī)r(jià)下跌影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展”似乎有些道理，其實(shí)大謬不然。
3 S$ y' v7 K# k' y+ B; o/ }經(jīng)濟(jì)危機(jī)來了，中央財(cái)政拿出四萬(wàn)億支持十大產(chǎn)業(yè)，并沒有將房地產(chǎn)納入其中。此為可笑之處。
% M# g0 L! F# W2 D$ ~    2、至于你的愚蠢，是不打自招的道出了某些不良商人與某些權(quán)利部門的連襠褲子。

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    如此說來，汶上縣房?jī)r(jià)上漲是不可能的了，不是的。房?jī)r(jià)上漲完全有可能，我知道；怎樣使房?jī)r(jià)一定上漲，我也知道。但是我不說。如果你愿意請(qǐng)我去上課，一不要逃課，二要付費(fèi)。

222.132.95.* 12樓

汶上房產(chǎn)市場(chǎng)已飽和，開發(fā)商即使提價(jià)也忽悠不了群眾了
買房子的同志們要看仔細(xì)了！汶上這兩年改造過快，新建樓房已出現(xiàn)大面積閑置。指望鄉(xiāng)下的部分富裕戶來消化這些多余的住房顯然不太可能；外來人口又指望不著，因?yàn)殂肷显僭趺凑f也是小縣城，不會(huì)像濟(jì)南、青島那樣的大城市，會(huì)有大量外來人口涌入。所以我斷言，隨著黃金水岸、東湖佳苑等幾個(gè)小區(qū)的建成，汶上的房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)超飽和。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的“當(dāng)商品供大于求時(shí)，其價(jià)格必然下跌”的規(guī)律，汶上房?jī)r(jià)大幅度下跌已成為必然。就算是開發(fā)商玩小把戲，故意拖著不降價(jià)或者還再提一下價(jià)，大家也不必?fù)?dān)心。股市還有操盤的呢！房產(chǎn)市場(chǎng)操盤更是正?，F(xiàn)象。只要大家齊心協(xié)力，汶上房?jī)r(jià)跌到均價(jià)1500左右指日可待。另外，《齊魯晚報(bào)》已經(jīng)披露了各地的商品房成本價(jià)，相信大家一定可以看得更清。
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