汶上房價(jià)之我見 . W; |$ W V+ M; Q' J& z
平安佛都
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! |/ a: g" _& }1 r1 S汶上人還是非常關(guān)心房子價(jià)格走勢的,根據(jù)我所了解的情況淺談己見:+ V: n) L. {+ W8 z/ W
再談汶上房價(jià)的時(shí)候,請大家看一下汶上現(xiàn)狀,福慧小區(qū),東門,西關(guān)大面積,周邊還有路林,三官等等拆遷住戶涉及過萬戶,大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢??也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子,原來汶上有著過多的閑置房產(chǎn)!!也正是租房客把租房價(jià)被迫抬高了,囤房著也正是看著房價(jià)高而高價(jià)出租,也正是因?yàn)樽夥坑欣蓤D使得手頭有錢開始買房進(jìn)行出租來賺錢。
?2 ^/ r w3 q; N! S- P 但是隨著拆遷戶逐漸回遷,大量的房子就會閑置下來,供大于求的現(xiàn)狀就會凸現(xiàn),出租價(jià)格自然會下落,投資者也將會無利可圖,特別是銀行貸款的囤房著,入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。! N0 L$ n+ _. G: ^
而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng),麻痹房市,不斷拆遷,就是繼續(xù)維持假象,今年上半年大手筆拆遷了西關(guān),下半年就計(jì)劃拆遷小樓,王莊,連街,等七個(gè)村莊,新區(qū)聚集在目前十七萬附近,而王莊地稅局對面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓,有新樓盤就要強(qiáng)拆舊住房,目的維持假象,維持購買率,但是隨著汶上最近幾個(gè)大樓盤的完工,假象還能維持多久呢?
- O( V4 B, t O' F 當(dāng)然上面也僅是房價(jià)高的一個(gè)方面,另一個(gè)主要原因就是地皮價(jià)格的高漲,目前建筑成本價(jià)格每平方僅僅600元左右,其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面,也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠,就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬左右叫標(biāo)到98萬元,翻了10倍,城里價(jià)格也就可想而知了,所以說禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了,穩(wěn)賺的是政府,房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高,買單的就是購房者。7 @$ q2 ]' S! j) |& Q: k2 L
也正是因?yàn)橛捎诘仄ぬ撸缙陂_發(fā)商圣都集團(tuán)離開汶上而去金鄉(xiāng),東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā),因?yàn)槔习蹇吹姐肷系呐菽?。從而?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。/ x. J0 z0 B, y4 @: Y6 @1 L
其實(shí),房價(jià)高的原因,政府心里最 明白,但是只能維持,因?yàn)檎兒蛶咏?jīng)濟(jì),只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持,最后崩盤。
, X! k+ C/ f6 C2 G 大家回想一下,汶上有多少真正需要房子的,其實(shí)大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值,因?yàn)橐患胰俗≡谝黄鹱顪嘏?**的畢竟不多,富二代在汶上很少,大多都出去了,有錢就不在汶上混了,畢竟是個(gè)臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的,也不忘了,汶上人出去定居的也不少,大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來的不是很多,主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商,目前大多已經(jīng)購買完畢,不會造成新一輪的購買。新的投資者由于會受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步,試想房子升值無望卻每年都交不少的房稅,誰還去做這樣的蠢事。
" ?/ d& H6 `: B$ q# R 也許很多人在叫囂房子要漲了,大家想是誰在叫囂呢?難得是購房者嗎?合適就買,購房者不會那么傻,越說漲錢購房者就多價(jià)格就漲就會影響自己都拿錢,所以不會是購房者,不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了,關(guān)鍵是心虛了,喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。- V1 i6 e/ }, R9 y* j/ a
所以,大家都耐住性子,就是不買,政府擔(dān)心崩盤而影響政績就會降價(jià)或者出臺優(yōu)惠政策,開發(fā)商也會擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂,不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢,會考慮現(xiàn)金流的。
! ]0 B" G2 ~9 R) m, { 其實(shí)說那么多,就是一個(gè)原因,購房者就是操盤者,錢在自己手里,主動權(quán)也在自己手里,不要被假象迷惑,就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因?yàn)榉孔右呀?jīng)過剩。就是不能買。就是不買。
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2010-10-14 19:55 回復(fù)
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# _7 ]& ~2 I# Q3 y5 G汶上的農(nóng)民2
6 G* v; k) X5 x/ p19位粉絲 Y/ {& \$ \, n7 Q" h4 {. t
3樓( \7 i4 v: ~/ R" [
/ A- d F$ m9 a) l. z精品 有道理 快撥開云霧見青天了 夠15 字了嗎 $ v7 E* |2 V0 o( G6 ?$ N
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2010-10-15 08:17 回復(fù) 2 U6 y) M5 J) x- N1 x% I( ?2 ~, o
: X+ o* u9 e6 Z Cyeyezoulea ' J" u$ `3 L/ j. @5 @# v5 L! Q
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4樓0 S3 H& ?- D0 u! t0 T
: Z3 F' I3 r6 A- ^2 j) c, Q這只是你的美好愿望吧
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" O, U, r [2 L. [; ]2010-10-24 20:09 回復(fù) * ~' p4 W! ^) P+ s* |
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$ [" J% p: p+ }! }& \0 _伙計(jì),送你一句話 “ 兩 岸 猿 聲 啼 不 住 , 輕 舟 已 過 萬 重 山 ”4 B+ w+ @8 H' q$ u5 g5 o
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不打攪了,繼續(xù)做夢吧。; g( w1 W6 H, `; m4 _4 E. |
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