公積金貸款買(mǎi)二手房流程

公積金貸款買(mǎi)二手房流程 發(fā)布日期： 2010-9-2 23:02:45
- s0 p3 g, ]. [1 M1 e8 }二手房公積金貸款流程：
    購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：
9 Y$ M) @. v7 ^8 y9 Y    1、借款人自行辦理
) G& n' @1 V4 }/ o% L    第一步　　貸款咨詢
8 s* a7 P8 y9 e) ]; b/ }    向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》、賣(mài)方開(kāi)戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。
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- M: l/ u2 _. N" n5 ?    第二步　　提交申請(qǐng)
7 ]* @" j# C* ^0 r/ s) x    （1）《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》；
    （2）所購(gòu)房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)；
    （3）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房購(gòu)房合同》；
) w; M( r' M8 b) G    （4）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；
    （5）賣(mài)方開(kāi)戶存折；
    （6）買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
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8 p- R/ J* K4 X5 _& b    第三步　　簽訂合同
  K  Y. Y/ @/ n' f1 y    貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
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    第四步　　交易過(guò)戶
+ w' a3 b( {) }: `- ^    房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。
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    第五步　　辦理抵押
    由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
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    第六步　　貸款發(fā)放
    由公積金中心將貸款資金通過(guò)貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方的存款賬戶內(nèi)。
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    第七步　　按月還款
2 R( p) K. [0 T. \4 U1 H    貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
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2 f& S5 O: S0 B: r  F4 X    第八步　　注銷(xiāo)抵押
& r6 {8 ?1 C: E( Y  a8 w: I, {    借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

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    2、委托中介公司辦理


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    第一步　　貸款咨詢
    借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。
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    第二步　　提交申請(qǐng)
    由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》、賣(mài)方開(kāi)戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，并提交貸款申請(qǐng)資料（同自辦辦理資料）。
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    第三步　　簽訂合同
    貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。
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1 g6 R) `6 z' {1 s2 t    第四步　　貸款發(fā)放
# c& u8 K2 E# N; @    房屋所有權(quán)證過(guò)戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過(guò)銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方存款賬戶內(nèi)。
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) m% R/ u9 b& ^' I    第五步　　辦理抵押
    中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。
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    第六步　　按月還款
貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
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1 w6 E. [5 P9 N: F    第七步　　注銷(xiāo)抵押
: o9 ?4 G$ J8 j2 k7 @" t- L借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。




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    （三）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程
) D! t( L, m" B5 K5 g    第一步  咨詢受理
# _5 @8 I* Y; j* D9 i    貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
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5 ?5 y9 o3 s$ {' }2 V  e, @; D, C    第二步  提交資料
* ~% w. Z- c+ H    1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門(mén)出具單身證明)；
    2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;
  _# @) _9 ^/ i# S    3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷(xiāo)合同》或《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件;
    4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明;
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真是汗啊  我的家財(cái)好少啊  加油  

我想要`~  

厲害！強(qiáng)~~~~沒(méi)的說(shuō)了！  

怎么就沒(méi)人拜我為偶像那?? ~  

我?guī)湍?喝喝