公積金貸款買二手房流程

公積金貸款買二手房流程 發(fā)布日期： 2010-9-2 23:02:45
, m& a' ]& h+ E9 |& H* C二手房公積金貸款流程：
    購買二手房申請個人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：
    1、借款人自行辦理
    第一步　　貸款咨詢
! I5 x$ N* o: r- w    向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
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6 T4 r* Y# n' O: `8 _5 R    第二步　　提交申請
    （1）《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；
    （2）所購房屋估價報告書；
( U% Y* ]% v; R; Y' A    （3）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
    （4）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；
( @6 R' F  n. o- Y# g, C5 z: [    （5）賣方開戶存折；
4 j/ o9 u0 Z" e1 C! o: b    （6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
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    第三步　　簽訂合同
' n8 S7 O0 |8 K. Y/ m    貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
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    第四步　　交易過戶
    房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。
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    第五步　　辦理抵押
4 j2 T( H# i* }  Z' ^) `! @    由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
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    第六步　　貸款發(fā)放
$ a5 g7 E! D+ [* @- o- I    由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。
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    第七步　　按月還款
    貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
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: }& R% f% H  c" K' L/ k    第八步　　注銷抵押
    借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。


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! L( \$ m0 w8 c2 {6 w    2、委托中介公司辦理



1 F$ m. p7 g" K- k% r  o
! Y4 E: }: d2 D, z+ R1 p7 G' W    第一步　　貸款咨詢
  [- @$ O; z5 x/ Z6 O    借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
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    第二步　　提交申請
    由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預(yù)審登記，并提交貸款申請資料（同自辦辦理資料）。
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4 P5 T' S8 k8 W' m" \    第三步　　簽訂合同
    貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。
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. C0 d1 u0 O& ~. f+ H% L    第四步　　貸款發(fā)放
8 Y. z3 b' q" c% q) T    房屋所有權(quán)證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)。
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4 T" K! c" b7 B8 g. h; Y& p    第五步　　辦理抵押
  n$ S2 }9 i0 P5 F    中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。
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    第六步　　按月還款
& }+ {) l$ W+ o+ S貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
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    第七步　　注銷抵押
借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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    （三）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程
    第一步  咨詢受理
    貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
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    第二步  提交資料
    1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
$ `: _& ^8 I( J, y    2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;
# n/ Q4 d8 U/ _9 Q$ Q    3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
) ]  g) U8 f$ B9 ?* i    4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;
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真是汗啊  我的家財好少啊  加油  

我想要`~  

厲害！強~~~~沒的說了！  

怎么就沒人拜我為偶像那?? ~  

我?guī)湍?喝喝