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          公積金貸款買二手房流程

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          1#
          發(fā)表于 2010-10-7 04:36:54 | 只看該作者 |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式
          公積金貸款買二手房流程 發(fā)布日期: 2010-9-2 23:02:45 6 ^- v( T! q' @* P) w# V0 _
          二手房公積金貸款流程:  `* \! t. R# I; I. d- [
              購買二手房申請個人住房公積金貸款,有兩種辦理方式:
          ' L0 P- h/ P/ R! `" K" m( _    1、借款人自行辦理
          9 L3 W- n/ X! i    第一步  貸款咨詢& D8 Y9 i" f: U0 c& r/ R2 B
              向貸款銀行咨詢,領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》:由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明),持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記,領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。6 X- T" p9 r, W2 m, h
                          ↓3 u! a" O/ j( b* ?* \
              第二步  提交申請
          2 h/ X! K$ ~: k) q9 u' ?    (1)《二手房個人住房公積金貸款資料夾》;! d- ]- Q, D" k* L! Y
              (2)所購房屋估價報告書;4 [, t( T% B* Y6 \: ~
              (3)買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》;; v3 m* R. {# _7 F, {3 T
              (4)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件);8 M8 @& }$ S+ E3 L
              (5)賣方開戶存折;( O+ S6 ]( X' ^$ g6 h" G6 y2 K/ Z
              (6)買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件),單身職工提供民政局婚姻狀況證明。5 ]2 X9 g# [# G2 w' |) r
                          ↓8 |% k. e- ^# [" C# s6 k' H, g
              第三步  簽訂合同; {7 r2 C4 b3 @$ C& p- I& R3 J9 z
              貸款銀行受理借款申請人資料,由銀行報公積金中心審批后,借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。7 ?3 V. d' v3 x' ^3 p) m) p
                          ↓: u& {( o) ^# m2 w
              第四步  交易過戶
          7 P) y  ^8 }3 t$ o* `    房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。0 j' D1 D2 u$ w% Q% V, B
                          ↓$ D; `% Y3 M0 ]# M9 X% k+ ?$ `
              第五步  辦理抵押
          ' @, h+ t5 E2 F- k! L    由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù),并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。9 R7 X1 m- f- A  g# ^7 _
                          ↓
          & a$ m3 F7 N/ J5 C* G1 B# N    第六步  貸款發(fā)放
          # X! ~0 u& g% |- k    由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。
          & j* W5 `7 h7 T. Q                ↓
          4 L! I3 j0 G& g. h2 W    第七步  按月還款
          " g% ^6 I+ R- p; e# r+ k/ U3 {* Y    貸款發(fā)放后次月,借款人按《借款合同》約定每月20日前按時償還貸款本息,直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時,應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
          ( [. E* h$ ?1 _! I' N                ↓
          & @" n3 X8 M; j6 B' U2 V2 B    第八步  注銷抵押- a5 e7 k8 i* |! k
              借款人還清全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。( }7 V3 n5 z$ v/ y
          ; j) Q2 {; z; a5 L+ M/ y

          / J9 z. l  F& z% ?; z: Z: I0 l4 G 7 n9 I! m) H3 o7 A7 T- I/ g
          6 N! k& ^! c9 b2 K- b# B0 |3 X
          ; G& v! Q$ {# f* w

          4 P$ X' X# u$ i1 ^+ W+ l. ?6 \' X; L2 H& l$ v5 H1 {* U0 y1 U* `6 Q3 o
          3 D! ^# O3 T: X, _
              2、委托中介公司辦理
          1 |3 G4 a1 G  D$ ]
          - I4 f1 \# L, R- l' d) L; Y# j: q! S( j$ e! K7 S' ^; ?
          6 e; f3 |# u! H. \

          6 d# q+ c& x: N( T. ?* h/ B    第一步  貸款咨詢; b7 b1 u! z7 P: c: R
              借款人直接向中介公司(武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司)咨詢,領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。+ E7 i" @1 r" x4 h9 B
                          ↓! j( a; H2 ^3 z/ v7 R3 p& B
              第二步  提交申請/ r* v+ L  g1 I0 z- T- U
              由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明),持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記,并提交貸款申請資料(同自辦辦理資料)。
            v) J4 ^% G- A5 b8 f                ↓
          - [6 {3 c! d0 `5 ^- z/ c    第三步  簽訂合同9 R* L) Y3 P7 ~% i, s5 P+ ~
              貸款銀行受理借款申請人資料,由銀行報公積金中心審批,確定貸款額度及年限;中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函;貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。
          ( B! N/ p4 [! Z# t5 t% A                ↓" ~+ b- v8 ^; n0 H) o9 F( w
              第四步  貸款發(fā)放- ~! k5 k' @# ]6 o* p" F
              房屋所有權(quán)證過戶后,公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金,將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)。) L7 r9 A, N  Y8 q  a' N' \
                          ↓% D; l( l3 A* n7 K
              第五步  辦理抵押7 d" |6 ~$ b7 R( c6 B$ X
              中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù),并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。
          6 \, I% Z/ k  }/ |) y/ R                ↓7 y! E) [8 r) i1 @# U
              第六步  按月還款4 W* C7 O9 Y9 ^6 Q
          貸款發(fā)放次月,借款人按借款合同約定每月20日前按時償還貸款本息,直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時,應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
          , z) E1 D2 X5 A  }                ↓
          / J, v2 I$ ]4 k; j    第七步  注銷抵押" G( f% B# d: U2 e0 |' c
          借款人還清全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。3 F% Y7 t* J+ y. X

          9 m  A3 x2 d$ R
          ' _0 n9 Q" G4 G6 J
          ( ]7 a* Q- ~( a; `0 y- s6 Y" |* G% _  K+ P
          " f; e3 T9 f2 B' v% K) R* f
              (三)、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程! U6 Z+ D& k/ O% }8 `/ Z1 C9 n
              第一步  咨詢受理; [# g1 ?) H! Z2 B4 L6 |! ^5 W
              貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢,如果符合轉(zhuǎn)貸條件,銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。; y$ x3 q, Z  I$ X8 `/ O4 [5 [# e
                          ↓
          0 J6 Y! J; }% V. _    第二步  提交資料
          : B8 ~: g" W. b( a4 g$ d; L    1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件(借款人為單身的由民政部門出具單身證明);
          , W$ x) [+ z0 }: t0 ~    2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;
          # e; C" M! x6 s    3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
          ! H$ c7 |! O+ R0 L+ t    4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;5 l9 K$ j( a1 c, F) {6 y
             
          ' x* n3 J  y% e8 g 9 v% {4 S7 k( v6 k% A
          2#
          發(fā)表于 2012-7-8 11:11:54 | 只看該作者
          真是汗啊  我的家財好少啊  加油  
          3#
          發(fā)表于 2012-7-8 11:11:54 | 只看該作者
          我想要`~  
          4#
          發(fā)表于 2012-7-8 11:11:54 | 只看該作者
          厲害!強(qiáng)~~~~沒的說了!  
          5#
          發(fā)表于 2012-7-8 11:11:54 | 只看該作者
          怎么就沒人拜我為偶像那?? ~  
          6#
          發(fā)表于 2012-7-8 11:11:54 | 只看該作者
          我?guī)湍?喝喝  
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