公積金貸款買(mǎi)二手房流程 發(fā)布日期: 2010-9-2 23:02:45
) R0 ]2 A( l y二手房公積金貸款流程:
7 e J: E' Q2 O1 d 購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,有兩種辦理方式:. T3 @& d0 E |, N# s- y! h! |
1、借款人自行辦理
* t) T% N2 P- U 第一步 貸款咨詢(xún)3 {% _% _# \- i% f# z! Z, n
向貸款銀行咨詢(xún),領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》:由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明),持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶(hù)口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》、賣(mài)方開(kāi)戶(hù)存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記,領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。. j5 J+ Z* [/ F) h) B
↓$ y7 ~9 g- O3 ?" v
第二步 提交申請(qǐng)
# X' g+ U: P& Z1 Y4 C (1)《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》;
- {& ]+ @9 t- a" q Z (2)所購(gòu)房屋估價(jià)報(bào)告書(shū);
4 `8 u& Y0 J: o4 }- J1 n& J (3)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房購(gòu)房合同》;
# V3 d1 q. ~6 |$ W: A (4)原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件);
: N; l$ g7 |! D* Y9 c" H# q (5)賣(mài)方開(kāi)戶(hù)存折;
. Y* e8 }" N" s: u" b& f; V (6)買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件),單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
! U& k4 M9 R, t6 g1 M- w ↓
# I) Q l" i0 t9 m 第三步 簽訂合同( e# S7 U( B) w# F. ?: R0 O. Y, l
貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料,由銀行報(bào)公積金中心審批后,借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
( T3 _6 R- C% M- Z) A6 k3 L/ ?0 b ↓
+ m2 z) b+ m9 h/ t% C 第四步 交易過(guò)戶(hù)- W6 v2 l0 u% i1 a
房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。" \1 _% k- v' u8 j: P
↓% T( U/ G& Y" c; |! X! @4 I) `+ K
第五步 辦理抵押& B$ d0 E- T5 n
由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù),并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。/ ~3 o/ l! u! C1 e% I: W2 l
↓. c8 ^4 ~. _3 s y2 U( a/ a
第六步 貸款發(fā)放
+ ^4 Q) Y: J2 Z- O" h+ N% b 由公積金中心將貸款資金通過(guò)貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方的存款賬戶(hù)內(nèi)。* X5 m x, ^% s0 f I* ?
↓' A, v! L$ j9 q9 O4 g1 w. y6 y) H
第七步 按月還款
0 O0 r5 H3 m# D3 a' S7 }5 F; r" l 貸款發(fā)放后次月,借款人按《借款合同》約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息,直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí),應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。+ w! X9 B$ P- s! c
↓
& m' h# \( X3 f. g% \ 第八步 注銷(xiāo)抵押
7 m7 V7 H6 y3 X" n! b' j 借款人還清全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
/ `) a6 Q* r$ L5 w2 ~0 i b
2 q1 }; m" ^2 [7 F E3 E
* p8 @+ F, Q: F+ y' n * B- i; {1 l1 @+ W' q5 U! C" \5 @
- R& ^3 M0 U2 W1 P4 `/ G t8 ]
, h& T' F: L+ g& y, U
# M% v9 W! e$ U% b; c! V0 Z) ?/ W
# w3 k9 s/ c8 x" I2 i. N 2、委托中介公司辦理
6 A1 A: _ V1 Y/ s( j. z" Q% I
& d7 P9 h/ d8 i! p8 D* @$ f+ l! V0 h/ d3 |) a
# f& {; `9 L1 @3 {0 Y% B M5 J) @# b) R) e2 Y( ?
第一步 貸款咨詢(xún)
$ B T/ `2 F) @* b 借款人直接向中介公司(武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢(xún)有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司)咨詢(xún),領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。
) h5 Z2 R7 X9 W0 F ↓
7 S- J$ L2 l: ? ?# T! n( N1 H 第二步 提交申請(qǐng)
; C# Z: G& `! G) g 由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明),持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶(hù)口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》、賣(mài)方開(kāi)戶(hù)存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記,并提交貸款申請(qǐng)資料(同自辦辦理資料)。, C5 |+ |1 }9 Y2 k( q- G
↓
0 r* K! G1 ~, L/ } 第三步 簽訂合同$ i# y2 ~! `- n5 l' x
貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料,由銀行報(bào)公積金中心審批,確定貸款額度及年限;中介公司為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶(hù)手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函;貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。% X$ [' s. d+ F
↓2 A* U5 h o: v* {- E( m4 S0 M
第四步 貸款發(fā)放
( L7 ] |6 ], e. n8 _8 J 房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)后,公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金,將貸款資金通過(guò)銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方存款賬戶(hù)內(nèi)。# s# w- A n: Z z ?& e
↓7 t/ B3 ?" W3 O/ J
第五步 辦理抵押
: |5 q6 o8 U$ _5 w 中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù),并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。
1 r1 E& g# X3 I& s% N6 x3 r ↓
. v. I# E( O' o2 `6 N6 F% ` 第六步 按月還款3 n+ @1 b5 M+ ]
貸款發(fā)放次月,借款人按借款合同約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息,直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí),應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。/ C' y: p5 ^5 [. g! e; ^5 X
↓
2 u _% l1 P$ C! M 第七步 注銷(xiāo)抵押
( p% L) J9 u+ N0 Q借款人還清全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
. m+ x: x: x- G- A0 @9 `% |
; J f3 I9 Y8 R6 _% S+ @* Y+ x4 O' y3 O8 ~, l5 w
0 L& K4 v! ?8 {
: q0 i/ l9 `" A$ Z# |7 g! {8 M
# q: j; z' i0 q. z (三)、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程. }7 C0 u# N- D
第一步 咨詢(xún)受理
! {) E4 [$ H6 J9 J0 J 貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢(xún),如果符合轉(zhuǎn)貸條件,銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。; u2 N1 ?9 i9 B1 y
↓; g+ T2 \2 X! \! r
第二步 提交資料( n: J0 r' }0 U- Z) t! n3 d
1、借款人及配偶的身份證、戶(hù)口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件(借款人為單身的由民政部門(mén)出具單身證明);
3 C, w. F; |# l9 W 2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;
# K8 _& N( ~/ N 3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷(xiāo)合同》或《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件;3 Y8 s/ @5 g# U' X; H, F% {; t- j
4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明;/ V7 O. ~- E1 z* m5 S
5 k! e$ z6 X7 a, N" @1 i6 z
2 }8 b3 C- ?( q0 s( Y |