二手商品房買賣合同

二手商品房買賣合同




　甲方(賣方)：

　　單位： 職務(wù)： 身份證號： 家庭住址： 郵編： 電話：

　　甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系)：
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　　單位： 職務(wù)： 身份證號： 家庭住址： 郵編： 電話：
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$ Y2 R* n  d" j6 V, e3 g　　甲方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件一

' N/ z0 q5 s2 l  J0 w! B　　乙方(買方)：

, ~! N( M; T/ {- R　　單位： 職務(wù)： 身份證號： 家庭住址： 郵編： 電話：
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, C  p& j3 x* f& B9 Q　　乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系)：

　　單位： 職務(wù)： 身份證號： 家庭住址： 郵編： 電話：
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　　買方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件二
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　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

8 L5 Y! I5 `1 l　　第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于 苑 幢樓第 單元 樓 號房屋。商品房建于 年月日，土地使用權(quán)證號為，房屋所有權(quán)證號為 。屬_磚混_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為6層。
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$ u# z; s- t# w4 j5 R$ j( ~　　第二條 乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米，共_室廳衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。

* r5 v& c& x6 {* l# i: g5 A: i　　第三條 自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第四條 商品房總金額為共 ( )萬___ ( )千___ ( )百___ ()拾___()(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準(zhǔn))
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　　第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款 %。否則，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。
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& M4 |2 W2 L- F7 R" \- E　　鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款的 %。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。
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　　甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。
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7 p: C) N* {4 b( ]　　第六條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起 日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第 日起，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。
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　　該商品房登記過戶由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費(fèi)等過戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。

　　甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前, 將室內(nèi)清掃干凈, 不能留有垃圾, 廢棄物等。

　　第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金 萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。

　　該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。

% r8 _' t/ u+ n3 B4 p8 w　　該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。

　　第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
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$ e- A+ v/ N; j" {% o/ X  }8 K　　本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否則所作修改無效。
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　　第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
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　　第十條本合同連同附件共_2_頁，一式_3_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。

; p. g+ g/ \1 n( G- q, O8 m5 c　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
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, S: h& H  }* D( C5 x& R6 T+ x　　年__月__日簽于____ 年__月__日簽于___

1 k& y3 Z% Y9 Z" u0 A& Z: H& F　　我保證甲方以后不會違約，如果甲方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。

* I7 Z0 n3 ]8 z# f　　甲方保證人： 身份證號： 單位：
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) |6 d0 ^- p; I5 O　　年 月 日

　　我保證乙方以后不會違約，如果乙方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。

# v' ]) ]( z) ]8 K1 Z+ o5 r, _　　乙方保證人： 身份證號： 單位：
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　　年 月 日

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