公積金貸款買二手房流程

公積金貸款買二手房流程 發(fā)布日期： 2010-9-2 23:02:45
9 e# W" \, Q4 W& a# k/ I二手房公積金貸款流程：
. C2 |5 K. I* G8 H$ A# D    購買二手房申請個人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：
    1、借款人自行辦理
; M+ `& v1 q6 ], {: E    第一步　　貸款咨詢
    向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報(bào)告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
                ↓
    第二步　　提交申請
    （1）《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；
6 l( t3 B0 i; j$ J2 u; X  u    （2）所購房屋估價報(bào)告書；
& ^+ @* C$ c6 i7 L' t: ?    （3）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
9 u; g% A3 ]( b6 K6 b; p    （4）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；
; x/ L8 ~* P% e- Y: b5 A+ V    （5）賣方開戶存折；
" @" u$ T7 J, q# M7 P4 |    （6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
  b0 q" E& i7 f3 H5 F                ↓
    第三步　　簽訂合同
    貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
                ↓
7 S+ Z: h; p; E! h1 M    第四步　　交易過戶
    房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。
                ↓
% P! X) {( L9 C" k) z( X8 u    第五步　　辦理抵押
    由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
* K; E! r5 G  }, T) z                ↓
# a3 U1 p0 x1 r2 C# Z. \    第六步　　貸款發(fā)放
    由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。
5 K) }7 a5 Y8 j( ]                ↓
$ `# n) I5 T* P    第七步　　按月還款
1 N% S1 b% B+ X9 J0 @; G! a    貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
/ t8 S2 Z* P( f9 ?                ↓
3 |' N; D8 ~9 e* `+ F    第八步　　注銷抵押
; ~1 _8 J6 a3 e" W& h' k7 o    借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

' ^( ~4 }% w) @1 U

. h6 |4 S& M6 T8 Z# ^. @
6 D' C# E1 x$ v; o5 B


! I& {& E& H! ^3 {5 f
. }0 l6 L2 C9 @$ M3 I' \$ E    2、委托中介公司辦理




) l; {/ a8 g. G0 Y" ?    第一步　　貸款咨詢
' O4 d0 Z8 N: F, U% q    借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
6 S5 w; G$ t! j( {$ j; [                ↓
% e1 i& m1 {8 S9 I    第二步　　提交申請
    由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報(bào)告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，并提交貸款申請資料（同自辦辦理資料）。
                ↓
; s: i* W) z+ Q( u) A    第三步　　簽訂合同
% L; ]0 B6 _, r. d6 \4 n' Q    貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。
                ↓
  L% U' m5 ^: N# ~: ]2 I    第四步　　貸款發(fā)放
" D' s1 ^* N7 F  j& Q  B    房屋所有權(quán)證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)。
! g; K+ [+ Y9 r; I. {8 z( \                ↓
    第五步　　辦理抵押
    中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。
                ↓
    第六步　　按月還款
貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
                ↓
    第七步　　注銷抵押
借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。


% ]! @, _9 F7 Q
2 J9 a& |+ a+ T- B

    （三）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程
    第一步  咨詢受理
    貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
0 W# s/ u' j& I                ↓
+ Y4 R1 p9 W8 C    第二步  提交資料
    1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
    2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;
    3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
    4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;
   

真是汗啊  我的家財(cái)好少啊  加油  

我想要`~  

厲害！強(qiáng)~~~~沒的說了！  

怎么就沒人拜我為偶像那?? ~  

我?guī)湍?喝喝