去年廣州一手樓均價(jià)：13401元 m2

　　荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、蘿崗區(qū)五區(qū)房?jī)r(jià)有不同程度上漲。其中漲幅最大的是蘿崗，從去年11月的9247元/平方米一下漲至上月的12943元/平方米，漲幅達(dá)39.97%。
　　□專題撰文 信息時(shí)報(bào)記者 田桂丹 羅莎琳
　　上月總體：促銷很“狠”但成交量仍跌
1 K2 T3 `2 `# b/ T9 u　　但廣東省房協(xié)理事、同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，2012年開發(fā)商將成為弱勢(shì)群體。樓盤降價(jià)幅度大，已經(jīng)割肉的開發(fā)商，還要遭遇前期業(yè)主的“索賠”，從2011年8月以來，不少開發(fā)商已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月業(yè)績(jī)同比下降。在2012年，很多開發(fā)商“大佬”級(jí)的人物預(yù)期樓價(jià)要下跌，有的預(yù)期要下降10%~20%，更有人預(yù)期要降30%以上。
　　2011年全年全市10區(qū)二手住宅交易登記宗數(shù)為70589宗，同比減少26.4%。由于潛在買家觀望氣氛相當(dāng)濃厚，為促成交易，下半年市內(nèi)部分板塊的二手住宅售價(jià)及成交價(jià)開始出現(xiàn)回調(diào)。
$ p; Z6 h2 G* ?( t: \% H　　房?jī)r(jià)方面，2011年12月份廣州市10區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)13286元/平方米，同比下降7.8%，環(huán)比下降0.7%。
; r# k; r- |: `　　抽取2011年11月和2011年12月成交面積均大于3000平方米的10個(gè)典型樓盤的網(wǎng)上簽約情況進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)上月均價(jià)上升的樓盤有4個(gè)。其中，白云區(qū)保利星海花園漲幅最大，漲1.8%，為16066元/平方米；其次是花都區(qū)翠華綠茵苑，漲0.7%，為7536元/平方米。而降幅方面，房?jī)r(jià)大跳水的都來自新貨扎堆上市的花都區(qū)，降幅最大的是花都區(qū)合和新城，降27.5%，為8612元/平方米。
　　二手住宅
　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年12月全市10區(qū)的二手住宅交易登記量為32.10萬平方米，同比減少55.3%。2011年全年全市10區(qū)的二手住宅交易登記量為599.26萬平方米，同比減少27.4%，成交量創(chuàng)2006年以來的“次低點(diǎn)”(僅高于2008年)。
　　一手住宅
　　合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，去年12月份促銷力度較大然而成交數(shù)據(jù)看起來仍不濟(jì)，主要是銀行貸款原因，有些在去年12月份已經(jīng)簽合同，但由于銀行限貸資金緊張等原因，要等到今年1月份新年度授信額度開放后才能辦完貸款手續(xù)。而網(wǎng)簽要在辦好銀行按揭后才可以進(jìn)行，目前樓市購房者多數(shù)是剛需，需要進(jìn)行銀行按揭，所以估計(jì)去年12月份成交情況將在今年1月份數(shù)據(jù)上顯示出來。
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/ f/ l; t* r1 \4 f　　去年總體：成交量創(chuàng)2006年以來“次低點(diǎn)”
　　隨著去年12月份房?jī)r(jià)報(bào)告的“出爐”，號(hào)稱歷史上房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)的一年，2011年廣州樓市的表現(xiàn)也“蓋棺論定”。2011年廣州市賣出一手住宅557.34萬平方米，與2008年的553萬平方米相差無幾。但全市10區(qū)均價(jià)仍比2010年高出2.6%，為13401元/平方米，雖然漲幅大幅縮小但仍創(chuàng)歷史新高。由于房?jī)r(jià)均價(jià)仍高，所以開發(fā)商收成也并不差，全市一手住宅共賣得約746.9億元。
( `( t7 c& `) h2 K5 @$ F　　滿堂紅研究部對(duì)其公司促成的二手住宅買賣交易作分類分析，去年12月份廣州總體(不含南沙)二手住宅成交均價(jià)為14020元/平方米，環(huán)比下跌6.9%，同比上升12.0%。2011年全年廣州總體二手住宅成交均價(jià)為13596元/平方米漾翠苑二手房，同比上升23.1%。
　　從數(shù)據(jù)看，天河以32405元/平方米的價(jià)格領(lǐng)跑全市，再度創(chuàng)下該區(qū)域一手房?jī)r(jià)新高。越秀、海珠兩老城區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度下跌，越秀區(qū)從去年11月的24811元/平方米降至上月的20316元/平方米，降幅達(dá)到18.12%，而海珠區(qū)甚至跌下“2字頭”，跌幅達(dá)14.74%。
' _7 }" A& y9 \2 h7 O5 I! c　　上月抽樣：房?jī)r(jià)降幅最大的跌了近三成
( D) r* K  C, a/ b  N6 i9 X9 c- p　　去年總體：成交量媲美2008年均價(jià)創(chuàng)新高
　　剛剛過去的2011年12月份，由于年底開發(fā)商急需回籠資金，廣州市中心也出現(xiàn)了數(shù)個(gè)樓盤大規(guī)模降價(jià)近萬元/平方米，促銷拉高成交量。但據(jù)廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的去年12月份樓市報(bào)告，上月廣州一手樓市成交量仍處于下跌趨勢(shì)。2011年12月，全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積34.53萬平方米，同比減少28.2%，環(huán)比減少2.4%；其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔六區(qū)合計(jì)網(wǎng)上簽約9.99萬平方米，同比減少50.0%，環(huán)比增加0.5%。
　　在成交量下降的同時(shí)，上個(gè)月廣州樓市推出的新貨量卻不少，上個(gè)月廣州10區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅7734套，同比增加135.72%，環(huán)比增加22.16%；面積為88.78萬平方米，同比增加81.49%，環(huán)比增加16.88%。其中，新貨貨量最多的是花都區(qū)，達(dá)到了45.94萬平方米，占了全市10區(qū)新貨量的“半壁江山”。而花都區(qū)的一手網(wǎng)簽成交量也以10.77萬平方米，占據(jù)全市區(qū)域成交量榜首。
0 E4 j% ~+ ]% K, u" S9 }　　昨日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布《2011年12月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的通報(bào)》。號(hào)稱史上房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)的一年，2011年廣州市賣出一手住宅557.34萬平方米，與2008年的553萬平方米相差無幾。但全市10區(qū)均價(jià)仍比2010年高出2.6%，為13401元/平方米，雖然漲幅大幅縮小但仍為歷史新高。由于房?jī)r(jià)均價(jià)仍高，所以開發(fā)商收成也并不差，全市一手住宅共賣得約746.9億元。
                               
                               
        
                                       
' G( b3 ]3 a- O, j* J  L8 E 　　全市10區(qū)均價(jià)同比漲幅變小，但價(jià)格仍創(chuàng)歷史新高
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