第一類，是在前幾年的房地產(chǎn)開發(fā)熱中，一些不具備投機倒把的企業(yè)搞房地產(chǎn)開發(fā)，結(jié)果由于資質(zhì)審查不合格，無法辦理房地產(chǎn)開發(fā)的合法手續(xù)，所建住宅成為沒有《商品房銷售許可證》的“黑”房。

第二類，是在城鄉(xiāng)結(jié)合部，有的村鎮(zhèn)以舊村改造、農(nóng)民個人集資建房等為名，開發(fā)建設(shè)住宅房。這些房子占用的多為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地。按國家規(guī)定，農(nóng)村集體土地只能農(nóng)用或作為農(nóng)民宅基地，如果轉(zhuǎn)作他用，必須報土地行政管理部門批準(zhǔn)，辦理土地征用、轉(zhuǎn)讓手續(xù)。否則，所建房產(chǎn)不能成為經(jīng)營性住宅，房屋買賣行為也是無效的。

第三類，是一些企事業(yè)單位用國家行政劃撥的土地與房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)合建房，將其中的一部分有償分給職工，一部分對外出售。按國家規(guī)定，開發(fā)商不向國家繳納地價款，也未辦理商品房銷售的有關(guān)手續(xù)，就不得擅自對外銷售聯(lián)建住宅房。所以，消費者要買這種聯(lián)建房，一定要看開發(fā)公司是否向國家補交地價款并補辦了有關(guān)手續(xù)，土地出讓證、開工建設(shè)許可證、銷售許可證及有關(guān)售房手續(xù)是否齊全。否則，這種房子也屬“黑”房子。

據(jù)了解，市場上“黑”房子的價格往往比同地段、同檔次的合法商品房便宜。消費者一定不要貪圖便宜，因小失大。