買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

　　貸款所需資料：

　　1.借款人的有效身份證、戶口簿；

　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

　　4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>

　　5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

　　6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

　　注意的是：

　　1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2

　　2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源

　　3.擔(dān)保人

　　貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。

　　一般貸款下來要1個月左右

　　流程：

　　1.向銀行提出貸款申請

　　2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額

　　3.簽定借款合同等

　　4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜

　　5.銀行放款

　　最長還款期要幾年？

　　一般個人類的貸款，最長為5年；逐月分期還款，沒有一次性還本的.