% n- v8 ?3 P7 ^5 b8 v" m 0 p' H. V* d/ p8 t. Q8 P5 c9 u2010-1-3 11:20:00 信息來源：http://house.people.com.cn 0 T$ M( i, [. O7 {' r) R
周五（12月18日），房地產(chǎn)板塊一片慘烈景象。# A8 K# e$ F Q8 H6 n
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地產(chǎn)板塊指數(shù)一度暴跌283.89點，跌幅達6.35%，成為A股的領跌板塊之一。渝開發(fā)、大龍地產(chǎn)、浙江廣廈、名流置業(yè)等地產(chǎn)股紛紛跌停。 ' ^- @7 P: y: D9 R1 k# i3 K , m9 Q0 d$ K5 x “五部委對土地款首付至少50%的新規(guī)，是周五地產(chǎn)股下跌的主要原因，但更重要的是，市場已對后續(xù)調(diào)控心存顧慮，甚至大盤也受到了影響。”一位券商策略研究員這樣告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。 / z3 Q# Y+ s& ?3 y/ y/ u3 W/ V3 k+ V/ @4 O; G' A: L2 p
五部委出臺的新規(guī)，也是短短半個月內(nèi)，管理層對房地產(chǎn)市場的第四次“出招”。一位房地產(chǎn)老總不禁感嘆：“調(diào)控政策出得又急又快，大大超出了我的預期。我之前甚至不相信會調(diào)整?！?br />
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的確，在這場讓許多人始料未及的地產(chǎn)調(diào)控風暴下，就連之前看好地產(chǎn)股的分析師也紛紛變了“口風”，改為看淡。那么，風暴中的地產(chǎn)行業(yè)將何去何從？板塊的投資機會是否就此終結(jié)？; N2 e$ T4 S4 i$ ]4 V
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專家：調(diào)控政策并未結(jié)束 & \! j$ v8 A3 ?1 j% @3 g7 _$ u9 i, n( L8 ^
半個月內(nèi)，管理層已對房地產(chǎn)市場連發(fā)“四槍”。 ( y( r5 z, J- Z1 L8 P+ }+ b* f8 z# k: A$ S
“第一槍”，為期3天的2009年中央經(jīng)濟工作會議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。由于沒有明確發(fā)出“調(diào)控”之聲，市場一度“樂觀”地認為高層對2010年的房地產(chǎn)市場將會相對“寬容”。3 o& m/ w* t6 g) l
0 L& ?% \, n" m) |2 Y 12月9日，有實質(zhì)性的“第二槍”發(fā)出。國務院常務會議決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年。次日，大智慧軟件顯示，地產(chǎn)板塊指數(shù)下跌21.94點，跌幅為0.46%。 3 c2 M0 ]& U& T2 I ( ?* M: e% X. D' c# N 12月14日，堪稱新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控框架的“國四條”出臺，“第三槍”打得結(jié)結(jié)實實。當日，國務院常務會議就促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出增加供給、抑制投資投機、加強監(jiān)管、推進保障房建設等四大舉措。' X2 t, k: ?' B" }
8 V: d u' D1 p' E" s! B 就在市場驚魂未定、猜測紛紛之際，17日，“五部委通知”再度發(fā)出。民生證券研究員王新亮認為，該通知中對開發(fā)商拿地首付至少50%的限制，將在一定程度上拉緊開發(fā)商的資金鏈，一方面打擊了開發(fā)商的囤地炒地行為，另一方面迫使開發(fā)商加速開發(fā)、銷售，以回籠資金，增加市場供給。+ s/ Q; l/ j! [/ l' \+ v4 i. r! D
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調(diào)控風暴中心的地產(chǎn)行業(yè)，接下來還會迎來更猛烈的政策“襲擊”嗎？社科院金融市場研究室副主任尹中立指出，房地產(chǎn)市場短期內(nèi)將進入調(diào)整期，預計最近2~3個月成交量將有所下降，但調(diào)控政策并未結(jié)束，隨后一些政策還將繼續(xù)出臺，“比如土地出讓制度的完善等”。 8 W# G' K9 M: |5 @( z' G: t+ T+ G' @" G6 h* m8 d: B) {$ Q; t, D
搜房全球機構(gòu)副總裁肖勇認為，管理層后續(xù)還可能會針對個人貸款優(yōu)惠出臺一些調(diào)控政策，也不排除開征一些經(jīng)濟學家提出的“特別消費稅”，“甚至物業(yè)稅也有可能”。7 |! L, N6 f9 d5 [0 r* x3 l