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          汶上信息港
          
標(biāo)題: 汶上縣房地產(chǎn)項(xiàng)目以及重大工程項(xiàng)目對(duì)外優(yōu)惠招商 [打印本頁(yè)]
          

          
作者: 中都社區(qū)    時(shí)間: 2009-9-17 10:29
          
標(biāo)題: 汶上縣房地產(chǎn)項(xiàng)目以及重大工程項(xiàng)目對(duì)外優(yōu)惠招商
          汶上雅居新苑項(xiàng)目
          
8 u# f% ?: [# [* H2 T( U" O3 K項(xiàng)目簡(jiǎn)介9 _4 B! g7 }, D' S' I) @
          
1、項(xiàng)目依據(jù)# @) ?8 A9 G+ c: w/ a1 h7 j4 @
          
該項(xiàng)目位于汶上城區(qū)南部，廣場(chǎng)路與南一環(huán)路之間，結(jié)合舊城改造，擬規(guī)劃建設(shè)一處現(xiàn)代化高檔商) h1 h- I8 ~/ f* A, }) T& Q% S
          
住區(qū)。
          
6 v& t' J2 D2 |* S) w5 B. Z2、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
          
3 u& B9 ^4 h3 Y(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢(shì)：坐落在南北中軸線(xiàn)——汶上中都大街西側(cè)，西臨寧民路，南依汶上中都苑小區(qū)，北靠4 H8 p( u+ r  `7 t$ {
          
汶上教師名邸，東部是汶上政務(wù)區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便捷。( M; Q! m5 B  A* P
          
(2) 基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)：該項(xiàng)目是汶上縣人民政府確定的重點(diǎn)項(xiàng)目，占地面積15萬(wàn)平方米（約227畝），周?chē)?br />
- @* x3 D# p. @% j' O2 O8 {基礎(chǔ)設(shè)施完善，毗鄰汶上佛都陽(yáng)光溫泉大酒店、學(xué)校、醫(yī)院，適宜于生活居住和商業(yè)經(jīng)營(yíng)。6 ~) B0 s. g: \: j& W
          
(3) 政府支持：由汶上縣政府負(fù)責(zé)房屋拆遷，為開(kāi)發(fā)商提供招商引資優(yōu)惠政策。
          
* m/ V1 C) _/ r- `3、項(xiàng)目規(guī)劃
          
4 @; |% ~6 T" t5 g! a. E( q8 k. F% e項(xiàng)目總投資4億元，建筑面積23萬(wàn)平方米，項(xiàng)目建設(shè)期為2年。$ M- p* l: m8 t; X& M- C+ \3 t
          
方案設(shè)想" X2 r1 r6 r1 e% T  R
          
規(guī)劃建設(shè)高檔商住區(qū)，住宅以多層為主，局部建設(shè)高層。商業(yè)、住宅分區(qū)布置，互不干擾，布局; [  N: T7 J/ _) H
          
合理。
          
4 I+ t+ c$ C2 }市場(chǎng)分析
          
6 s3 X; z" j  s# T7 w隨著城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和人們生活觀(guān)念的轉(zhuǎn)變，位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美的高檔住宅區(qū)成為大眾首5 R' M+ z. f, M  o& U1 u
          
選。城市現(xiàn)代化進(jìn)程的推進(jìn)，加快了舊城改造步伐，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前景樂(lè)觀(guān)。+ i, r2 N5 I; z
          
總投資估算和效益測(cè)算! w6 a  X! O  s, b+ _% T! W3 P
          
項(xiàng)目總投資4億元，總銷(xiāo)售收入預(yù)計(jì)5.2億元，稅后利潤(rùn)為7000萬(wàn)元。9 D; o1 ~: i/ A# o. U0 A8 Z
          
合作方式! V4 o5 Y4 d) |3 h4 F* G. V: A; {$ S
          
獨(dú)資、合資
          
: ~, i) y" ]4 i6 v2 K: g% Z! P
          
汶上向陽(yáng)盛景項(xiàng)目
          
6 Z# m1 I& c! L' v4 {項(xiàng)目簡(jiǎn)介5 y+ m7 I+ ?; n$ k
          
1、項(xiàng)目依據(jù)! J5 M0 c' B+ C
          
該項(xiàng)目位于汶上縣城區(qū)中部，為城區(qū)黃金地段，是生活居住和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的理想場(chǎng)所。結(jié)合舊城改造，擬規(guī)劃建設(shè)一處高檔次、現(xiàn)代化的商住區(qū)。
          
6 {( ?) a% S; p. Q; W2、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
          
1 c0 \- o( p/ {- e; N: i(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢(shì)：北臨汶上縣東西主干道—圣澤大街，東面是寶相寺路，西臨穿城而過(guò)的泉河，南為民主路，交通通暢，與禮佛大道、圣澤商務(wù)綜合廣場(chǎng)、圣都大酒店隔路相望。
          
% j' W' z" a1 p8 _  Z) d' C0 }- H(2) 基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)：該項(xiàng)目是汶上縣人民政府確定的重點(diǎn)項(xiàng)目，占地面積11萬(wàn)平方米（約170畝），周?chē)A(chǔ)設(shè)施完善，南面有中都廣場(chǎng)和縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)，東部是汶上縣商務(wù)中心，北面是寶相寺景區(qū)及長(zhǎng)樂(lè)湖小區(qū)，適宜于生活居住和商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
          
& ^; ?$ ^0 _; \2 j(3) 政府支持：由政府負(fù)責(zé)房屋拆遷，為開(kāi)發(fā)商提供招商引資優(yōu)惠政策。2 Q' Q. v1 {1 r
          
3、項(xiàng)目規(guī)劃
          
/ c/ Q4 H/ A0 X; d1 w7 P# p項(xiàng)目總投資3億元，建筑面積17萬(wàn)平方米，項(xiàng)目建設(shè)期為2年。2 s9 A! v+ i7 D. ~8 A
          
方案設(shè)想
          
2 e& K! ?5 x* T+ P* n+ Q結(jié)合泉河治理，規(guī)劃建設(shè)高檔商住區(qū)，住宅以多層為主，局部建設(shè)高層。商業(yè)、住宅分區(qū)布置，互不干擾，布局合理。1 _; M) K1 a9 x1 n' C" @# A, U0 O' V/ j4 R3 P
          
市場(chǎng)分析, [  f" H4 Y# a5 e4 R4 v
          
隨著城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和生活觀(guān)念的轉(zhuǎn)變，人們對(duì)居住位置、環(huán)境的要求越來(lái)越高，高檔住宅區(qū)成為大眾首選。該地塊北臨寶相寺景區(qū)，西臨泉河，東臨商務(wù)中心，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)前景樂(lè)觀(guān)。
          
5 B9 U) K5 u. g8 F6 Y, u6 N' e總投資估算和效益測(cè)算
          
9 d) w6 k) Q. q9 H3 J項(xiàng)目總投資3億元，總銷(xiāo)售收入4億元，稅后利潤(rùn)為5000萬(wàn)元。1 ?' M1 d: h. y* G% [
          
合作方式
          
* g7 t% v% W% j8 k獨(dú)資、合資 ; h% N# E9 V, c: u
          

          
. R5 ~9 ~; C  M0 \9 y7 G. D
          
  W, _) n( \! u) N$ S汶上黃金水岸工程項(xiàng)目3 t- [4 m6 Z1 g$ T& y, W: e+ V2 g% n! `
          
項(xiàng)目簡(jiǎn)介* I9 ]- D! _; D7 g$ y5 B
          
1、項(xiàng)目依據(jù)
          
; T! s) j! [, s6 V該項(xiàng)目位于汶上縣廣場(chǎng)路以北，圣澤大街以南，泉河以西，光榮路以東,北側(cè)為圣澤大街，東鄰城市主要水系——泉河，欲建設(shè)黃金水岸住宅小區(qū)。2 \/ A7 m& ]" I; K
          
2、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
          
2 A. A5 `: p* _0 J(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于汶上縣城區(qū)西南部，小區(qū)地段周邊交通便捷。
          
8 m0 n0 \4 L; u2 T( |% V(2) 基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)：該項(xiàng)目是汶上縣人民政府確定的重點(diǎn)項(xiàng)目，工程占地121.87畝，項(xiàng)目周邊人氣旺
          
  O, l5 W# j2 t  P+ O! I盛，商業(yè)繁榮，文脈深厚。周邊城市配套完善，設(shè)施齊全。: u" [$ T4 m: y$ J% G- [% ^- p
          
(3) 政府支持：汶上縣國(guó)土資源局已規(guī)劃用地，濟(jì)寧市發(fā)改局已立項(xiàng)批復(fù)，汶上縣政府為開(kāi)發(fā)商提供優(yōu)惠政策。
          
' z! ?3 T" ^! b  X8 O3、項(xiàng)目規(guī)劃
          
' P( U) @  {+ H( A( ]項(xiàng)目總投資2.6億元，建筑面積14.5萬(wàn)平方米，小區(qū)內(nèi)水、電、暖、氣、弱電配套功能齊全，公共服務(wù)設(shè)施包括社區(qū)中心、幼兒園、會(huì)所、物業(yè)管理等小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施，方便居民的生活和活動(dòng)需要，結(jié)合小區(qū)景觀(guān)軸、景觀(guān)帶特征，在小區(qū)中心區(qū)集中布置；小區(qū)主要商業(yè)建筑、購(gòu)物中心沿街布置，既活躍了小區(qū)的商業(yè)氣氛，又保障了整個(gè)小區(qū)的內(nèi)部的寧?kù)o。
          
% n. @8 j) X, j7 s# o# y( c方案設(shè)想$ b: l# \7 u- f# h
          
小區(qū)分為南北兩個(gè)片區(qū)，兩個(gè)片區(qū)通過(guò)小區(qū)南北向弧形主路連接成為一個(gè)整體。每個(gè)片區(qū)又相對(duì)獨(dú)立，片區(qū)內(nèi)都有各自的中心綠地。主要公共服務(wù)設(shè)施沿小區(qū)主要交叉路口設(shè)置，方便兩個(gè)片區(qū)的共同使用。商業(yè)用房設(shè)置在小區(qū)外圍，保證了小區(qū)良好的人居環(huán)境。0 ?" K* h; e9 o, B, \
          
市場(chǎng)分析
          
2 H) b+ u1 B0 h按住宅每平方2280元，商業(yè)用房每平方6000元計(jì)算，可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入3.6億元，凈利潤(rùn)6000萬(wàn)
          
2 B% J) U# q, o2 e" o! ]2 ^元。
          
. n  w1 c/ S6 T) D& x( `合作方式
          
* k; b  r. u7 C. E5 |BT ) w% q* j& e' V- i7 x/ Q
          

          
- ]1 E- o# m- H: K- F) y: H- t
          
8 a# X$ s6 j, P" R- W5 }- {汶上縣泉河城區(qū)段治理工程項(xiàng)目, d* A  Y4 d- E( B7 E. \6 h
          
項(xiàng)目簡(jiǎn)介2 F1 Y* d: H6 B  [
          
1、項(xiàng)目依據(jù)% l$ Y' H, W9 ~: l+ j9 ^/ W
          
為進(jìn)一步治理泉河，改善水環(huán)境質(zhì)量，汶上縣實(shí)施了泉河流域綜合治理工程，并編制了項(xiàng)目可行性報(bào)告，制訂了治理計(jì)劃和實(shí)施方案。該項(xiàng)目位于汶上縣泉河城區(qū)段，北至蓮花湖生態(tài)旅游度假區(qū)，南至南二環(huán)路。
          
' Y6 E- @/ k2 ^! K2、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
          
2 Q7 r' |* S" \  g; E4 D/ J7 g(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢(shì)：該項(xiàng)目位于汶上縣城區(qū)中部，貫穿縣城南北。
          
& U, r8 e) O3 V(2) 基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)：該項(xiàng)目是汶上縣人民政府確定的重點(diǎn)項(xiàng)目，工程規(guī)劃設(shè)計(jì)由清華大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)& ^  r$ [+ w  g4 [
          
計(jì)院編制，南北總長(zhǎng)約12公里，沿泉河?xùn)|西寬約200米，面積5.94平方公里。2009年重點(diǎn)實(shí)施一期工程——壩口橋至吉市口段，全長(zhǎng)約1公里。目前，一期工程一標(biāo)段正在緊張施工。
          
! D8 I+ I0 Z& H(3) 政府支持：汶上縣國(guó)土資源局已規(guī)劃用地，市發(fā)改局已立項(xiàng)批復(fù)，縣政府為開(kāi)發(fā)商提供優(yōu)惠政策。
          
# D- }3 e& x. i; W: @- I; R3、項(xiàng)目規(guī)劃+ [4 l. j4 E8 }5 l
          
項(xiàng)目總投資為5億元，建設(shè)總長(zhǎng)度為12k m，工程計(jì)劃于2009年2月開(kāi)始至2011年6月底結(jié)束，時(shí)間跨度28個(gè)月。
          
: ^: f9 M, O6 I2 R4 Z方案設(shè)想
          
, p; J# G% b9 }; n8 g/ _% y* f4 N項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為：河道疏挖8.4公里，堤防維修加固總長(zhǎng)16.8公里，新建引水閘、溢流壩、擋
          
0 ~$ m) B+ u/ c6 y9 }, y/ W# [1 B水閘各1座，改建吉市口大橋一座、新建廣場(chǎng)路大橋一座、新建穿路涵洞12座，改建穿路涵洞6座及河道兩岸景觀(guān)建設(shè)等。
          
( d; k2 F+ W8 ?! K市場(chǎng)分析0 }/ O  I* s  ?# z# s' e3 N# j
          
項(xiàng)目區(qū)周邊具有極大的開(kāi)發(fā)價(jià)值，土地增值潛力巨大，投資回報(bào)率達(dá)到35％。泉河城區(qū)段治理工程項(xiàng)目是泉河風(fēng)景帶的重要組成部分，也是打造生態(tài)水城重要的旅游景點(diǎn)。該項(xiàng)目建成后，與蓮花湖、蓮花湖濕地公園連成一體，將帶動(dòng)水上旅游業(yè)迅猛發(fā)展。泉河城區(qū)段周邊大多是陳舊房屋，拆遷成本低，工程項(xiàng)目可申請(qǐng)省、市扶持資金。% t* p, L9 t, g; q4 ^; d* r3 P
          
合作方式
          
. H8 G/ P- w  [! d  ?* Y) nBT、BOT ' ~/ X9 N' I$ r! }9 w- R2 a+ S
          
/ U' t' l3 n7 P& T' ~( ^: k
          

          
6 r! q4 P  W+ ]4 @2 J
          
% n: J3 h" ^( K2 ?- o5 `% u0 E! Y+ f汶上圣澤大街改造工程項(xiàng)目* E( t" @& J0 Q5 x, f/ Y0 \
          
項(xiàng)目簡(jiǎn)介- l* b$ s9 R" N* O- \% n
          
1、項(xiàng)目依據(jù)
          
# q. w% p( K5 h( E' K$ M% M! S營(yíng)造交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的城市環(huán)境，改善城區(qū)交通擁堵現(xiàn)象。: ]6 u. U, J9 |- i9 F
          
2、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)2 a/ ?( V, {1 _" U6 {
          
(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢(shì)：該項(xiàng)目位于汶上縣城區(qū)中部，是貫穿縣城東西的主要交通干道。0 _- o6 r/ n5 ~. ^5 n5 i
          
(2) 基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)：該項(xiàng)目是汶上縣人民政府確定的重點(diǎn)項(xiàng)目，該工程全長(zhǎng)10.8千米(其中包括4.8千米的擴(kuò)建道路和6千米的新建道路)，規(guī)劃道路紅線(xiàn)寬80米。- P) f7 k8 ^$ z0 X5 m/ L( Y, i
          
(3) 政府支持：汶上縣國(guó)土資源局已規(guī)劃用地，市發(fā)改局已立項(xiàng)批復(fù)，縣政府為開(kāi)發(fā)商提供優(yōu)惠政策。
          
1 E) \  s2 ^7 R+ ~; W: @! S3 U3、項(xiàng)目規(guī)劃
          
+ U- J/ {. j. p- Y. V項(xiàng)目總投資為4.2億元，工程計(jì)劃于2009年5月開(kāi)始至2011年6月底結(jié)束，時(shí)間跨度25個(gè)月。" \$ J- J) {1 }% l- {$ s
          
方案設(shè)想2 p1 ^1 T4 [+ u4 D
          
項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：道路工程、綠化、路燈、雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、燃?xì)夤芫W(wǎng)、熱力管網(wǎng)、給水管網(wǎng)、強(qiáng)電管網(wǎng)、弱電管網(wǎng)及廣場(chǎng)工程。
          
. X9 I) n/ N( M( s. |- v  q7 C市場(chǎng)分析0 x8 @, s. l7 Q8 z! G* h
          
該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要是道路工程、綠化、路燈、廣場(chǎng)及各種管線(xiàn)設(shè)施建設(shè)。建成后，城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施更加完善，交通更加便利，可進(jìn)一步完善城區(qū)的服務(wù)功能，促進(jìn)汶上旅游區(qū)的形成，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
          
3 d9 n* C% {; w+ X合作方式
          
# q1 z" S) n. E& s% i) b+ X6 ]BT
          
作者: 中都社區(qū)    時(shí)間: 2009-9-17 10:33
          
汶上縣城市開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目6 v0 ~: _/ q3 Z3 R8 l- d+ u
          

          
7 R8 C" P) \4 P& o, A一、汶上縣城市建設(shè)概況6 q' e6 y5 r. l9 J7 k: U: ]
          
汶上縣城區(qū)道路平坦，兩側(cè)綠樹(shù)成蔭，新建、改建城市道路35條、102公里，形成了“二環(huán)、四縱、六橫”的道路交通體系。縣城綠化覆蓋率達(dá)到33%。城內(nèi)水系明朗，相互交融。圍繞 “儒釋圣地、花園水城”的城市定位，汶上縣以建設(shè)禮佛大道、完善寶相寺景區(qū)功能配套為核心，全面實(shí)施城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，全力打造現(xiàn)代新城、文化名城、生態(tài)水城，形成“儒、釋、綠、水、城”共生共融的“一心、兩軸、三區(qū)、四廊”城市景觀(guān)風(fēng)貌。
          
& e, K  y. [* k: b/ D二、汶上縣城市建設(shè)總體規(guī)劃5 s" m# h6 W3 ^* a
          
汶上縣城區(qū)面積將擴(kuò)大到120平方公里，規(guī)劃控制面積擴(kuò)大到240平方公里，已完成公路、交通、給排水、供氣、供熱、綠地系統(tǒng)等專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃及圣澤大街、寶相寺路街景規(guī)劃，中都佛苑旅游景區(qū)、南旺分水龍王廟、禮佛大道、政務(wù)中心辦公區(qū)、中都大酒店、孔子仁政園旅游景區(qū)等詳細(xì)規(guī)劃。
          
/ U- I0 e8 @' n: w2 E* m三、重點(diǎn)招商項(xiàng)目  S: D' j" x& G' [5 w' o: l4 e
          
+ |5 Q5 U3 `! I2 t. v0 H
          
新建汶上垃圾處理場(chǎng)
          
! t9 }9 F1 ]( ~6 _) G2 S- ]& l* k+ l6 Q
          
( c* S8 M& r( B3 M. N5 {" l2 N一、項(xiàng)目名稱(chēng)
          
. d* I9 t, O8 R$ u. a3 }0 A# h7 I汶上垃圾處理場(chǎng)4 l0 p: x& J, v; P. A
          
二、建設(shè)地點(diǎn)
          
# q' T8 f9 |' H) R$ B5 A1 c- S汶上縣城區(qū)東南11公里、新兗梁公路南側(cè)0 |4 @0 `# X4 v" c+ I
          
三、項(xiàng)目概況
          
2 L, Q3 t( n/ C6 `該工程占地353畝。目前已完成選址、勘察定界、地上附屬物清點(diǎn)、巖土工程勘察、水文地質(zhì)調(diào)查、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、一期土方工程設(shè)計(jì)。垃圾處理采用衛(wèi)生填埋的方式進(jìn)行作業(yè)，工藝采用“復(fù)合生物轉(zhuǎn)盤(pán)＋低壓反滲透膜”，設(shè)計(jì)污水調(diào)節(jié)池池容1000m3，中水池池容5000 m3，污水處理后達(dá)到國(guó)家一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)。6 Q) ^5 O' F, f! O0 J$ Y
          
四、項(xiàng)目總投資
          
" A& L3 @% H# d4 i) v" K! @8000萬(wàn)元，擬引資8000萬(wàn)元，其中一期投資5400萬(wàn)元，二期投資1300萬(wàn)元，三期投資1300萬(wàn)元。
          
% v; q6 d- d* h1 x五、合作方式. y" r3 H# G: x  f
          
BT、BOT
          
+ K0 c4 W$ p" V2 [六、效益分析和預(yù)測(cè)
          
4 Z7 L6 n2 F8 `在計(jì)算期內(nèi)，垃圾平均單位處理成本為87.5元/噸。垃圾平均單位經(jīng)營(yíng)成本為48.4元/噸，采用適當(dāng)收取垃圾處理費(fèi)與政府補(bǔ)貼相結(jié)合的方式運(yùn)營(yíng)，并積極開(kāi)展廢品回收利用，初步估算按照150元/噸收取垃圾處理費(fèi)，一期每年收費(fèi)1095萬(wàn)元，二期每年收費(fèi)1368.75萬(wàn)元，三期每年收費(fèi)1916.25萬(wàn)元，就可在計(jì)算期內(nèi)收回垃圾場(chǎng)建設(shè)投資并保證垃圾場(chǎng)的正常運(yùn)行。4 C+ C- n: m% [5 r$ x5 h
          

          
: W& ~& k( x& O0 @8 b3 H泉河汶上城區(qū)段治理. W. v* L* ]. \4 q
          
一、項(xiàng)目名稱(chēng)
          
( W) k( F+ T; q7 u+ G, A泉河汶上城區(qū)段治理
          
, |2 g" I! x3 _# S* m1 {二、項(xiàng)目概況# T* E' q$ b' h2 O0 b
          
項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)由清華大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制，規(guī)劃范圍北至蓮花湖風(fēng)景區(qū)，南到南二環(huán)路，南北總長(zhǎng)約11公里，沿泉河?xùn)|西寬約200米，面積5.94平方公里。2009年重點(diǎn)實(shí)施一期工程——壩口橋至吉市口段，全長(zhǎng)約1公里。目前，規(guī)劃方案和施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)已完成，單位和居民區(qū)全部拆遷完畢。; w2 Z: ]! _( J" y6 E
          
三、項(xiàng)目總投資
          
& w+ F5 V3 c6 ]" `1 {" g3.5億元，擬引資3.5億元。1 ~- f) d" k3 I% p1 Y5 ^3 |
          
四、市場(chǎng)效益分析3 t9 x8 N+ r1 h0 Z3 v9 v
          
項(xiàng)目區(qū)周邊具有極大的開(kāi)發(fā)價(jià)值，土地增值潛力巨大，投資回報(bào)率達(dá)35%。泉河城區(qū)段工程項(xiàng)目是泉河風(fēng)景帶的重要組成部分，也是打造生態(tài)水城重要的旅游景點(diǎn)。項(xiàng)目建成后，與北部平原水庫(kù)、蓮花湖濕地公園連成一體，將帶動(dòng)豐富的水上旅游資源迅猛發(fā)展。泉河城區(qū)段周邊大多是陳舊房屋，拆遷成本低，工程項(xiàng)目可申請(qǐng)省、市扶持資金。- g. J$ i* h  x8 z1 e. m9 T
          
五、合作方式
          
: W, D( ?& p& B! U/ W5 pBOT
          
3 ^0 Q. f; ^1 [: C1 N: u6 B
          
' M0 h$ t9 r6 n0 m汶上縣城中村改造及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
          
3 m' t. O$ Z% G& i. h( m一、項(xiàng)目名稱(chēng)  Z& `2 K1 C( x/ ~) N  G6 A( V
          
汶上縣城中村改造及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
          
% |  @& i. Y' b. ]二、項(xiàng)目概況
          
4 L8 v, n" ~$ D: O  H項(xiàng)目主要建設(shè)泉河麗景小區(qū)、佛都花園、壩口片區(qū)；實(shí)施中都苑、長(zhǎng)樂(lè)湖小區(qū)二期工程和體育場(chǎng)、鳳凰集團(tuán)一分廠(chǎng)和東關(guān)村等片區(qū)拆遷改造，加快“三周一閘”、東關(guān)等村居并點(diǎn)整合；年內(nèi)啟動(dòng)教師公寓、礦工小區(qū)、公務(wù)員小區(qū)建設(shè)，鼓勵(lì)支持不同消費(fèi)群體積極購(gòu)房，拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。7 u$ R  M- M7 ?. p/ u: Y
          
三、項(xiàng)目總投資
          
& `+ V3 E! k' C* t5億元，擬引資5億元。
          
. V* m8 Z8 k4 a9 d四、市場(chǎng)效益分析, ]( ^1 w9 O% V# `7 M
          
該工程為棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，多處已成為中心城區(qū)，可用于商住及商鋪開(kāi)發(fā)，是不可多得的幾塊黃金寶地。地段建設(shè)控制較好，現(xiàn)以危舊房為主，拆遷成本較低，投資回報(bào)率高，資金回收快，開(kāi)發(fā)價(jià)值十分可觀(guān)。
          
" x( e' L' H) }/ Y五、合作方式
          
$ [  Y% `1 X* x: [' C2 G$ x" B' M協(xié)商
          
" }* \  c" k" N9 V* c( j3 L3 l3 H/ R' U: U' G! {2 b' p7 J
          
汶上蓮花湖濕地公園建設(shè)# d$ f* S6 \; e3 b& Q
          
一、項(xiàng)目名稱(chēng)
          
' }) e$ P7 e: G汶上蓮花湖濕地公園建設(shè)
          
* F+ B% f1 X: R1 ~) x' X# n! T4 s二、項(xiàng)目概況
          
/ q/ W' v, P$ t4 T- J該濕地公園南半部規(guī)劃6平方公里的商住區(qū)，北半部分以高價(jià)值經(jīng)濟(jì)作物和珍禽養(yǎng)殖為主，圍繞濱河大道兩側(cè)和平原水庫(kù)，規(guī)劃10平方公里的觀(guān)光農(nóng)業(yè)區(qū)，項(xiàng)目實(shí)施分兩期進(jìn)行。目前，工程一期已通過(guò)竣工驗(yàn)收。2009年上半年啟動(dòng)工程二期建設(shè)，年內(nèi)完成觀(guān)光農(nóng)業(yè)區(qū)和商住開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)。
          
+ X. c, A* P( G+ E* ]0 T& p三、項(xiàng)目總投資
          
' [+ {; Y: J5 }9 i# X9 @2億元，擬引資2億元。( i' {0 A! D) z2 O: C& [
          
四、市場(chǎng)效益分析4 p: {; Y  h8 V! i' W
          
該工程以引汶攔蓄樞紐工程為中心區(qū)，以濱河大道為軸線(xiàn)，建設(shè)環(huán)湖公園、觀(guān)光農(nóng)業(yè)區(qū)和商住開(kāi)發(fā)區(qū)。蓮花湖濕地公園是集休閑、娛樂(lè)、觀(guān)賞、探趣為一體的綜合性公園，是城市重要濱水觀(guān)賞地帶，為城市綠化系統(tǒng)中一條重要的城市生態(tài)走廊，是佛教文化旅游景點(diǎn)重要組成部分，極具開(kāi)發(fā)潛力和價(jià)值。
          
% K) {5 e3 }, W% j五、合作方式
          
6 d( {9 c. h. u& Y合作、BOT
          
! R' i6 @/ j. x2 w$ k5 g/ \2 f# F, R9 [3 ~+ S3 v: o* E  z4 e  S5 N
          
綜合商務(wù)樓建設(shè)項(xiàng)目
          
6 f) v2 e% [2 ]: U一、項(xiàng)目名稱(chēng); t/ a( e- m2 T6 _0 a2 ^
          
綜合商務(wù)樓建設(shè)項(xiàng)目
          
! v7 r, g' M& G9 n* M9 ?( d$ w二、項(xiàng)目概況( V/ Q$ ^6 S( f8 _9 w3 \* ]3 F
          
該項(xiàng)目位于汶上縣城區(qū)主街道圣澤大街與中都大街交叉口，建設(shè)規(guī)模在3萬(wàn)平方米以上, 規(guī)劃建設(shè)為集商業(yè)、金融、行政辦公及居住為一體的高層綜合大樓。目前已完成選址，正在規(guī)劃設(shè)計(jì)。" S. {# B1 D; |; n3 |+ g
          
三、項(xiàng)目投資
          
7 j( t7 ^/ \( s( t! V  k; u1.5億元，擬引資1.5億元。# A  N: l* {8 W& g7 |
          
四、市場(chǎng)效益分析
          
; `9 C- K/ }& Z5 [該項(xiàng)目位于城區(qū)主要交通要道的交叉口，是城區(qū)最繁華地段，北面是全省有名的銀座商場(chǎng)和聯(lián)民商場(chǎng)，西面是飛龍飛商場(chǎng)，西北方向是圣澤商務(wù)廣場(chǎng)和商業(yè)一條街，交通方便快捷，已成為城市人流、物流、信息流、資金流的大匯集地，是汶上最具活力的地方之一。項(xiàng)目建筑氣勢(shì)恢宏、高貴典雅，水、電、通訊、停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施齊全，經(jīng)濟(jì)效益十分可觀(guān)，是商家最理想的投資項(xiàng)目。
          
% f3 O% l$ g, R2 F5 [7 d' U) D* _五、合作方式: |7 A1 d" ^% r2 [
          
獨(dú)資、合資  C2 Q1 M+ x- L: q% D) r% Y: z2 i
          

          
1 D8 x/ _# t1 g6 \汶上開(kāi)發(fā)區(qū)南擴(kuò)增容基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 
          
% n, ^, f$ `4 h' W+ _0 w一、項(xiàng)目名稱(chēng)
          
+ I9 B6 t) s0 N4 v+ L% w汶上開(kāi)發(fā)區(qū)南擴(kuò)增容基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)9 J  ~& `4 T1 X7 e  U9 r- }4 p3 [
          
二、項(xiàng)目概況+ ~6 H6 C, u  S: C
          
項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括“四縱三橫”道路建設(shè)工程、供電工程、供排水工程、供熱供氣工程及綠化、亮化工程等相關(guān)設(shè)施。其中：鋪設(shè)一級(jí)瀝青路面20萬(wàn)m2，二級(jí)瀝青路面26萬(wàn)m2。
          
4 V8 w% i9 A- ?/ U7 F三、項(xiàng)目總投資
          
, t5 Z- w/ G8 |) t1 Y/ R( d+ q1.2億元, 擬引資9000萬(wàn)元。
          
. X; ]' e8 M! l! q) O, U* O+ `四、經(jīng)濟(jì)效益分析' U1 p$ @0 v  s
          
項(xiàng)目建成后，縣開(kāi)發(fā)區(qū)建成區(qū)面積將擴(kuò)大約10平方公里。按每畝可承載固定資產(chǎn)投資120萬(wàn)元計(jì)算，可帶動(dòng)企業(yè)年銷(xiāo)售收入增加315億元，利稅增加32億元，稅收增加12.8億元。% [) A$ b- L# }7 j. X
          
五、市場(chǎng)分析+ R7 G0 \/ K3 k. S- @' G
          
提供便利的交通條件，吸引更多的客商前來(lái)投資興業(yè)。: Y5 U* a- Y7 u" Y# Q
          
六、合作方式. I3 l0 L6 C3 ?- t% _
          
BT或以土地?fù)Q基礎(chǔ)設(shè)施的方式開(kāi)展合作# R# f/ ]7 k5 K, E
          
0 l/ |+ a2 B9 z! Z+ o& I& ^6 J- l
          
汶上縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)（續(xù)建）
          
% b6 O7 m! W4 n- j$ V2 k一、項(xiàng)目名稱(chēng)
          
/ [; |: i0 _# h1 A0 z9 F/ |; {汶上縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)（續(xù)建）; o* j' `  x( L
          
二、項(xiàng)目概況# v+ M/ r1 r, {, S4 A
          
規(guī)劃在汶上縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和汶上縣康驛民營(yíng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)業(yè)園區(qū)新建10萬(wàn)平方米創(chuàng)業(yè)廠(chǎng)房。汶上縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地創(chuàng)建于2006年，由汶上縣民營(yíng)經(jīng)濟(jì)科技信息服務(wù)中心投資建設(shè)，重點(diǎn)建設(shè)企業(yè)創(chuàng)業(yè)廠(chǎng)房、辦公場(chǎng)所，以及為企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、管理咨詢(xún)、人才培訓(xùn)、科技信息、市場(chǎng)開(kāi)拓的軟硬件配套設(shè)施。基地現(xiàn)有創(chuàng)業(yè)廠(chǎng)房1萬(wàn)平方米，總面積9704平方米的創(chuàng)業(yè)大廈正在建設(shè)中，該基地2007年列入山東省中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)基地培育計(jì)劃，并得到國(guó)家發(fā)改委的重點(diǎn)扶持。
          
; P" n3 h( ~* Q/ _* T7 ]三、項(xiàng)目總投資9 j; m6 F5 A# R' u' G8 `& K
          
8000萬(wàn)元，擬引資5000萬(wàn)元。, E# }6 T! |7 `3 Q( H5 [
          
四、經(jīng)濟(jì)效益分析' f0 j2 g# `  b5 @; e3 P8 c
          
項(xiàng)目建成后，將吸引近200家企業(yè)入駐，并引進(jìn)部分企業(yè)中介服務(wù)組織，基地將成為全縣集創(chuàng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展為一體的高性能、高配置、智能化、網(wǎng)絡(luò)化綜合孵化基地。! R; [; V1 S0 ^: l: J9 ~! z
          
五、市場(chǎng)分析. G' P2 t: j3 y9 ?: g8 o# n3 I
          
中小企業(yè)普遍面臨著創(chuàng)業(yè)用地難、科技信息閉塞、技術(shù)設(shè)備落后、職工素質(zhì)較低、人才匱乏的現(xiàn)狀，亟需社會(huì)給予創(chuàng)業(yè)發(fā)展支持，企業(yè)數(shù)量多，需求量較大。
          
! T' R5 |; `# m" x( H5 z! Y# Y六、合作方式& U$ r4 n  L' ?6 q2 {" s7 ~
          
合資、獨(dú)資、合作
          
作者: youyou    時(shí)間: 2010-11-8 10:06
          
招商引資
          
4 P* W* B' e/ n




          

          

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