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          汶上信息港
          
標(biāo)題: 汶上貼吧汶上房價(jià)討論貼大統(tǒng)計(jì) [打印本頁]
          

          
作者: 何哥    時(shí)間: 2010-10-25 22:28
          
標(biāo)題: 汶上貼吧汶上房價(jià)討論貼大統(tǒng)計(jì)
           本帖最后由 何哥 于 2010-10-25 22:29 編輯 
          
& k) H4 S6 o  W  |/ z3 d' J/ a4 f" T: @* t! V) q/ x5 I8 B5 _
          

          
7 F* z, C# Z; S. s! P* K' [6 f/ R誰能說說汶上的房價(jià)現(xiàn)在是多少了 ) D2 x; w; w0 R% Y/ w$ ~
          
yht7821 
          
, }4 F5 u$ L& B+ d  B- ^- O7位粉絲 " q* n$ U) V# P3 T% B
          
 1樓
          
& w$ R: J. q, I! R& d  T* U+ `6 C! F6 q- j0 q
          
想回家買房去，不知道房價(jià)多少 誰能說說??？最好說明白那個(gè)小區(qū) 房價(jià)多少哦
          
, y7 n/ Z6 j3 Z0 |4 Q 4 W4 ?* k4 `6 l1 ?6 R* a: ?2 U& ?' ]
          
2010-10-22 14:10 回復(fù)  4 n$ p  ~. y& `; s, l
          
123.168.150.* 2樓
          
& \; f' w( `* s' o6 U- i' H% I5 O& ?' V( y
          
新開盤的商品房價(jià)格應(yīng)該在2700左右吧。- n, C- D( }* D; ~0 Q1 O5 \. q2 e
          

          
; M7 B& P: T$ {) `7 }6 y你如果愿意買回遷房或許會(huì)便宜點(diǎn)，不過你最好別買回遷房。因?yàn)槟阕≡诨剡w小區(qū)里面會(huì)感到很不自在的，因?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)里面就你一個(gè)外人。0 X& {# T8 @  y/ x' J% f* {3 U" C) L) f
          
 : W6 O$ I+ }- `" ~7 Y
          
2010-10-22 15:10 回復(fù)  7 O( S( v( n& j; I
          
 
          
) x" t9 M& K; i$ |) U$ oyht7821 4 P! f& Z2 @$ e. t/ V* G
          
7位粉絲 
          
2 m3 c' O. H; Q9 w 3樓, L7 _! X# W" y
          

          
5 `8 i4 g2 r" K4 _7 j3 v: t$ V( O我們老家的那個(gè)低保房現(xiàn)在還有嗎？    家里的房子也太貴了% f6 e9 }# N' v" W$ F, C0 P  K
          
 
          
* u3 |6 Z( U3 @' h6 R/ G9 L6 ~2010-10-22 21:21 回復(fù)  * |+ L* ^; D- p; X; I
          
 : w) W" D0 w* {. s) [1 M$ X
          
汶上小王 * \3 ~: |$ Q  l, T: F
          
1位粉絲 
          
4 Y  L/ [' }4 m+ T1 g4 L* k 4樓% d$ X, H+ t* b
          
6 g2 f, l4 s- p- W; N5 }
          
中都元現(xiàn)在 2680一平方   佛都2期高層 5樓以上 2500百多 忘下2200 2100 城區(qū)基本到達(dá)2500多 匯報(bào)完畢樓主 給錢
          
/ K; C4 p( _9 E3 k 
          
9 w( x2 }( r) o, g, a2010-10-23 00:05 回復(fù)  
          
( L7 Y# J/ ~$ ]; z9 Y " H! z% X, E3 C) p1 k% @" k
          
yht7821 
          
7 @$ D5 @) R+ l7位粉絲 ( J0 ~$ q& v# p; e6 T4 l% ^
          
 5樓
          
( }5 R4 B/ _0 ]* l7 j% S  _; @! N% H- s2 g
          
汶上的房子讓人觀而遠(yuǎn)之- J0 A% Z0 P; g3 B
          
 
          
0 S( E* o$ \* K- p' z2010-10-24 16:49 回復(fù)  
          
! J6 L4 G) [/ x( G& m/ L123.168.148.* 6樓2 W- }9 O2 d) E# C8 N% a5 W
          

          
) L0 i" F  f$ c/ W5 t想住好房子，還不舍得花錢，呵呵。寧陽和東平的早過3000啦，汶上縣城的房價(jià)年底之前應(yīng)該能過3000。
          
" c% b0 t( g6 ^4 {# U% Z   r4 {/ ]3 z5 w
          
2010-10-24 19:37 回復(fù)  4 S. `3 q3 j) p! q' {
          
 % R  H- Z3 K. P; h
          
俺是收費(fèi)里 0 X+ J8 W# ]- `, W
          
4位粉絲 3 s/ v$ y( y" _: q2 D: i. B  r0 u
          
 7樓- V. Y! d9 ^7 s: i7 f
          

          
& r; C1 C6 D& h9 r. A* |3 `房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲的 要房子的速度 不要說回遷完房子飽和 不回存在飽和 現(xiàn)在是農(nóng)村進(jìn)城的時(shí)代 不要錯(cuò)過時(shí)機(jī) 想買房子要速度 汶上現(xiàn)在是周邊幾個(gè)縣最低的 ) B; a, J3 \" R7 b
          
 
          
5 n, P) a& Z2 U7 L8 Z
          
作者: 何哥    時(shí)間: 2010-10-25 22:34
          
汶上房價(jià)之我見 
          
( {" y. x3 \; v平安佛都 
          
! z: G4 L; P0 T& {& ~6位粉絲 1 e, T0 f) v9 k( I5 `6 m2 F
          
 1樓, \# H; S2 o; E' t, r/ N
          
/ Q' x- V7 i- l8 O4 t' m. r
          
汶上人還是非常關(guān)心房子價(jià)格走勢的，根據(jù)我所了解的情況淺談己見：+ D/ Q: _) u# w" o/ c
          
     再談汶上房價(jià)的時(shí)候，請大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產(chǎn)??！也正是租房客把租房價(jià)被迫抬高了，囤房著也正是看著房價(jià)高而高價(jià)出租，也正是因?yàn)樽夥坑欣蓤D使得手頭有錢開始買房進(jìn)行出租來賺錢。, _) L6 J4 w" f7 A3 e
          
     但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會(huì)閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會(huì)凸現(xiàn)，出租價(jià)格自然會(huì)下落，投資者也將會(huì)無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。
          
) N; X" I- d4 i7 u    而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，今年上半年大手筆拆遷了西關(guān)，下半年就計(jì)劃拆遷小樓，王莊，連街，等七個(gè)村莊，新區(qū)聚集在目前十七萬附近，而王莊地稅局對面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓，有新樓盤就要強(qiáng)拆舊住房，目的維持假象，維持購買率，但是隨著汶上最近幾個(gè)大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？" S. n# a! w. m( r' w* p6 k8 `  z  x
          
     當(dāng)然上面也僅是房價(jià)高的一個(gè)方面，另一個(gè)主要原因就是地皮價(jià)格的高漲，目前建筑成本價(jià)格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬左右叫標(biāo)到98萬元，翻了10倍，城里價(jià)格也就可想而知了，所以說禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。) L  A6 n5 H  w& O
          
    也正是因?yàn)橛捎诘仄ぬ撸缙陂_發(fā)商圣都集團(tuán)離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因?yàn)槔习蹇吹姐肷系呐菽?。從而?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。% }4 N0 E, Y! G+ ~
          
   其實(shí)，房價(jià)高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因?yàn)檎兒蛶?dòng)經(jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。5 _: K3 T" Z0 S0 I5 s# K
          
    大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實(shí)大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因?yàn)橐患胰俗≡谝黄鹱顪嘏?**的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個(gè)臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購買完畢，不會(huì)造成新一輪的購買。新的投資者由于會(huì)受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無望卻每年都交不少的房稅，誰還去做這樣的蠢事。
          
6 n  Q" @& T& T1 j7 V  W7 y     也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會(huì)那么傻，越說漲錢購房者就多價(jià)格就漲就會(huì)影響自己都拿錢，所以不會(huì)是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。
          
# T) H' H' l2 L$ O    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績就會(huì)降價(jià)或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會(huì)擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會(huì)考慮現(xiàn)金流的。9 ]; G) {, [  R, Z. `
          
     其實(shí)說那么多，就是一個(gè)原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動(dòng)權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因?yàn)榉孔右呀?jīng)過剩。就是不能買。就是不買。
          
) ?# l/ d0 _* d& K  e8 I
          
7 n. Z6 d3 o' f- y/ g6 G6 N' u
          
' |+ j& q8 ~/ P+ o$ I0 }2 C9 F, u ' d5 N% Z5 {% ]' p
          
2010-10-14 19:55 回復(fù)  
          
0 c3 Y0 C! F+ I4 ^ , O/ _' N1 n8 ~+ V; r- M
          
汶上的農(nóng)民2 4 {" r0 j; Z# u1 n4 w' x, F7 W  z  `
          
19位粉絲 ' W* M$ C* J0 p8 S" k1 c5 J* E
          
 3樓1 q, u+ a3 l) X# b% w' T7 T2 m
          

          
! u+ W! O5 U- o7 L) Q* w* g% Y精品 有道理 快撥開云霧見青天了 夠15 字了嗎 # ~6 r) ]( y) w* W, r
          
  
          
- z) I+ ?. N- s: ]6 H6 l2010-10-15 08:17 回復(fù)  : n6 E3 o: @& c* C  n
          
 
          
1 i! S+ k& `6 l% ryeyezoulea 
          
# N3 D7 B2 Q, b6 T2 `" U0位粉絲 . V! K! c0 r, {- M  O
          
 4樓6 m" T9 x! V% u% ?! F- g
          
; N! f  M0 r5 `, r( c' p
          
這只是你的美好愿望吧
          
. C' w* V# c: H 3 y+ ]: @# R- O# |- p$ p  _9 H: [
          
2010-10-24 20:09 回復(fù)  
          
+ C' \' q& X& G' w' v6 x$ a123.168.148.* 5樓
          
8 V- ?! i, O. n! ^2 r9 D! J
          
# C' W6 k! i, e  N+ V& _. d伙計(jì)，送你一句話 “ 兩 岸 猿 聲 啼 不 住 ， 輕 舟 已 過 萬 重 山 ”- a2 y9 @. X- o2 i; u; t3 @; u* M
          
# m$ H4 K  o' d4 k
          
不打攪了，繼續(xù)做夢吧。7 D! b$ j- u1 S9 d! C7 Y
          
 8 j/ a+ N9 O9 I/ @9 i; T
          

          
作者: xinfuxing    時(shí)間: 2010-10-26 13:27
          
？？？？？？？？？？？？？？
          
作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:30
          
汶上的房價(jià)會(huì)如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見。現(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。; V+ ?( E& R6 Y" o- D
          
    房價(jià)上漲的可能性不大，其理由如下：
          
2 P5 B8 V, H# L    商品房的剛性需求是使房價(jià)上升的主要力量。# `1 F' G, e: q3 c/ M4 J/ o( u
          
    剛性需求者
          
3 H! w- x: J* d' C5 N  _, i   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?: `7 L: G  n$ o
          
（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊(duì)伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
          
; ?) p5 _4 A' r) h. C4 w3 g   (3)發(fā)了財(cái)?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？( q% ^0 K8 Y& H' i: H: C( U
          
    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見分曉。. r8 u+ [6 i, }2 P, l. q
          

          
作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:40
          
122.4.158.* 3樓
          
( v4 o2 ]0 S0 e! y2 b$ D+ k* j: \" U6 u/ ?9 ?5 y  i9 l
          
雕蟲小技，何足掛齒。樓主知道什么叫城鄉(xiāng)一體化嗎。城鄉(xiāng)一體化是以后發(fā)展的必然趨勢。不要小看了一些頭腦靈活的農(nóng)村人，他們是不會(huì)甘心呆在農(nóng)村的，下一步他們就是縣城購房的主力軍。這些人的數(shù)量不是一個(gè)小數(shù)字。8 m7 X0 M; L* Z5 ^1 F2 L4 q+ r
          
1 {7 {+ G9 J5 h5 |
          
9 ]1 L! _( }2 ?8 n  ]& _; I) \
          
& t) K! j. K+ Q( D  n0 I
          
退一步講，沒有一個(gè)政府愿意讓房價(jià)下跌，這里有兩個(gè)原因：1、有房產(chǎn)交易就有稅收。 2、最重要的一點(diǎn)房價(jià)下跌直接影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這是政府最不愿意看到的。
          
+ W) X1 [: `# P1 R! S6 O( H5 _所以，經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展決定了房價(jià)必須上漲。" }0 f8 @) x) [% T: u: [) L/ N% a
          
 
          
作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:42
          
 堅(jiān)信下雨會(huì)有云 
          
; U3 h& u8 k$ z6 _5位粉絲 
          
  }7 z; r9 G: y+ K* p 4樓7 [3 z  C8 Y  Q
          

          
6 e) R/ t! W9 r8 o* j    汶上縣房價(jià)有可能下跌。其理由如下2 B  E9 r1 |* K
          
   1、剛性需求少，難以力挺房價(jià)。如上所述。% `2 T) Z- e9 @/ i/ J
          
   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價(jià)，只有建材人工等成本價(jià)六百元左右。（房價(jià)高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購房者。& b* l3 d; l+ _% q
          
    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？. @1 S* n8 g/ z! ]
          
    4、由于計(jì)劃生育政策的實(shí)施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。. U$ r; G! I- \5 T% d* m& I
          
 5 C: q2 i: g3 }1 T: J- [& e
          

          
作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:44
          
回復(fù)：3樓5 V- l* \% ^' h8 {  l( O* n/ i
          
3樓看來是房地產(chǎn)開發(fā)商或者連襠無疑了。
          
  M8 _$ i4 U( U+ h' Y- L    關(guān)于城鄉(xiāng)一體化，專家學(xué)者已有定論，網(wǎng)上一搜，連篇累牘，毋庸贅言?？磥砟阏J(rèn)為“一些頭腦靈活的農(nóng)村人在縣城購房”就是“城鄉(xiāng)一體化”了。如此低級的錯(cuò)誤，你的老師看了都會(huì)臉紅的。或許老師講到這里時(shí)你逃課了。不要緊，自己補(bǔ)上吧。
          
# d: G0 ^: y. [# N) p
          
0 c* g0 m' H' \3 u" l) o/ d
          
4 {, C5 W& D  g2 P
          
3 f% `( O  k3 C: [  m3 F+ T, b    你的“退一步”就更可笑并且愚蠢了。2 @! I( A! o% G; H
          
    1、“有房產(chǎn)交易就有稅收”是一句廢話。任何合法交易都有稅收（免稅的除外），并不單單房產(chǎn)交易。“房價(jià)下跌影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展”似乎有些道理，其實(shí)大謬不然。! x) m+ D" `( v
          
經(jīng)濟(jì)危機(jī)來了，中央財(cái)政拿出四萬億支持十大產(chǎn)業(yè)，并沒有將房地產(chǎn)納入其中。此為可笑之處。* t$ i4 U( h5 l7 @
          
    2、至于你的愚蠢，是不打自招的道出了某些不良商人與某些權(quán)利部門的連襠褲子。$ H, K3 m0 D6 c0 ]
          

          
/ S8 W; n9 F/ C/ q4 C9 \" P& [7 H+ ^( T2 u  @+ N+ `# ^* ^
          
; L2 G7 W3 \/ T2 {
          
    如此說來，汶上縣房價(jià)上漲是不可能的了，不是的。房價(jià)上漲完全有可能，我知道；怎樣使房價(jià)一定上漲，我也知道。但是我不說。如果你愿意請我去上課，一不要逃課，二要付費(fèi)。
          
作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:45
          
222.132.95.* 12樓9 |! ]8 t; v1 ?# f* W
          

          
$ L) P, l2 @7 F, g* Q0 |2 ?汶上房產(chǎn)市場已飽和，開發(fā)商即使提價(jià)也忽悠不了群眾了5 d0 v, I( i% U* R
          
買房子的同志們要看仔細(xì)了！汶上這兩年改造過快，新建樓房已出現(xiàn)大面積閑置。指望鄉(xiāng)下的部分富裕戶來消化這些多余的住房顯然不太可能；外來人口又指望不著，因?yàn)殂肷显僭趺凑f也是小縣城，不會(huì)像濟(jì)南、青島那樣的大城市，會(huì)有大量外來人口涌入。所以我斷言，隨著黃金水岸、東湖佳苑等幾個(gè)小區(qū)的建成，汶上的房產(chǎn)市場將會(huì)超飽和。根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的“當(dāng)商品供大于求時(shí)，其價(jià)格必然下跌”的規(guī)律，汶上房價(jià)大幅度下跌已成為必然。就算是開發(fā)商玩小把戲，故意拖著不降價(jià)或者還再提一下價(jià)，大家也不必?fù)?dān)心。股市還有操盤的呢！房產(chǎn)市場操盤更是正?，F(xiàn)象。只要大家齊心協(xié)力，汶上房價(jià)跌到均價(jià)1500左右指日可待。另外，《齊魯晚報(bào)》已經(jīng)披露了各地的商品房成本價(jià)，相信大家一定可以看得更清。
          
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作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:46
          
汶上房產(chǎn)市場現(xiàn)在處于操盤期，即將進(jìn)入崩盤期！
          
0 S$ a+ A# ^$ H) w0 P9 R金融危機(jī)一爆發(fā)，大家就都期待了，期待房子降價(jià)。降價(jià)那是必然的，但是要有一個(gè)漫長的過程，中間不乏人為控制的因素。我來給大家分析一下：
          
5 U- b1 ^0 V0 k2 g* L第一階段：微調(diào)期。在金融危機(jī)初一爆發(fā)之時(shí)，開發(fā)商為了促銷，會(huì)將房價(jià)稍微降低一點(diǎn)點(diǎn)，或搞活動(dòng)進(jìn)行變相的降價(jià)，制造一種順應(yīng)危機(jī)的假相，引導(dǎo)消費(fèi)者購房。
          
" S) S) I- g4 G( ?0 f6 U第二階段：操盤期。因?yàn)槲⒄{(diào)期大部分的買主都是在觀望，為了抓住消費(fèi)者的心理。在微調(diào)期之后，開發(fā)商開始逆市而動(dòng)，變降價(jià)為提價(jià)，營造一種“危機(jī)已經(jīng)過去，房價(jià)又開始上漲”的氛圍，誘使消費(fèi)者出手買房。此手段猶如股市中的操盤。
          
$ }2 t2 ^6 t. m2 l& m第三階段：崩盤期。由于現(xiàn)實(shí)情況是金融危機(jī)遠(yuǎn)未結(jié)束，供大于求仍在持續(xù)，商品房大量積壓。在此情況下，通過操盤賺足了利潤的開發(fā)商就會(huì)開始大幅降價(jià)促銷。因?yàn)榉孔訑R置終歸是死錢，廉價(jià)賣了那也是活錢。開發(fā)商是等不起的。- c6 v$ B4 R% i
          
所以，能不能買到便宜的房子，那就要考驗(yàn)購房者的智商了！
          
( F4 F7 p! }2 E
          
4 R& A5 J# l4 x' U& f
          
作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:47
          
123.168.174.* 15樓
          
5 y" S& G) i% B3 E; l# I" s
          
, @1 Z. _% Z( _5 G    我覺得樓主4樓12樓13樓說的都是廢話就像樓主的名字一樣下雨當(dāng)然會(huì)有云還用你堅(jiān)信啊，講這么多大道理，在汶上這種情況出現(xiàn)了嗎？會(huì)出現(xiàn)嗎？都是你們的想象，兩年前就說降請問降了嗎？你知道濟(jì)寧房價(jià)多少嗎？汶上還會(huì)繼續(xù)發(fā)展嗎？說點(diǎn)實(shí)際的事實(shí)難道開發(fā)商都是傻子建之前沒有考察嗎？
          
1 G1 f1 V6 G* N8 ]我個(gè)人看法，汶上房價(jià)不可能大幅的降價(jià)因?yàn)樯鐣?huì)是發(fā)展的畢竟是小縣城還有很大的發(fā)展空間。大家看看周邊地區(qū)的房子也就是比汶上稍低一些這也很正常因?yàn)殂肷习l(fā)展的確實(shí)比周邊好，發(fā)展空間也大，所以汶上房價(jià)不會(huì)大幅降價(jià)，還會(huì)漲，要是大幅下降到1500那不是要落后了，只有一種可能就是汶上回到全國貧困縣，大家說可能嗎？所以只要有錢還是早買的好。我都等了兩年了也沒見降只見漲， - L* o: g4 L' Y+ w: r( I; G
          
% M6 i' Z, L% }" s' a8 |$ ?* W- j
          
! U5 U' u5 `, S8 r: h# P& k
          
 
          
作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:49
          
218.58.179.* 16樓* F4 }! L7 C7 \4 n) o2 o7 Q
          
$ t+ t: Q+ U# L$ \
          
支持15樓！5 d+ o# t3 F2 G, i* E5 n
          
別說兩年前的價(jià)格了，就是長樂湖剛分房時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的比一比就行了！漲幅很大啊！
          
% f" c7 M( B  W8 k, k0 X, H我覺得至少不會(huì)降價(jià)！
          
/ F) Q$ i' U2 L; I7 I) l6 w 
          
作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:51
          
122.4.156.* 19樓
          
% V6 ~1 X% v; z  M/ z9 G
          
9 f3 E  e0 n1 I; ^
          
5 T3 y2 t2 ]: p# m( s, Q趕快買房吧，$ _  ~3 a! j# d3 m9 V* j- o2 ^. N
          
從政府說要抑制房價(jià)以來，/ W  c0 v) W+ J6 N9 B2 h: F% L8 }7 x* {
          
所采取的措施全是抬高房價(jià)的，2 B1 y) v  h$ ?. t6 _
          
有些腦殘信以為真，' h- a! q+ z: |, s) z/ U' W
          
就等，
          
' D# A3 [) f$ o" U# L: F結(jié)果越等房價(jià)越高，
          
& r% S0 S6 G- \9 X( m2 j# k現(xiàn)在一年的工資都不夠補(bǔ)房價(jià)漲上去的差額 
          
作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:53
          
222.132.155.* 34樓9 V; m3 |9 V8 W9 |+ |5 M- I' K! N
          

          
8 R6 Z2 y5 @" M我覺得汶上的房價(jià)不太正常，就唱了湖那破房子都2700了，我看工薪階層（教師）是買不起了，讓開發(fā)商們漲去吧，不打算買房了，一二十年的貸款太累了，給銀行打一輩子的工值得嗎？二十年以后汶上的房子肯定不值錢，
          
! H' v! O$ Z' o9 A- _ 
          
作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:53
          
其實(shí)，房價(jià)高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因?yàn)檎兒蛶?dòng)經(jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。; z2 u" x& _" k: x4 v
          

          
作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:55
          
平安佛都 8 s0 D! d" \% ?" ]* i8 W5 X
          
7位粉絲   K; U7 h  w4 [8 {. ^6 R
          
 187樓
          
" J' s# T# b! T2 @* j7 f* P6 Z$ w" _% ^
          
也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會(huì)那么傻，越說漲錢購房者就多價(jià)格就漲就會(huì)影響自己都拿錢，所以不會(huì)是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。
          
3 [7 z# J- D7 E, i4 }    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績就會(huì)降價(jià)或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會(huì)擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會(huì)考慮現(xiàn)金流的。& A% J: x/ S- c* Q% Y
          
     其實(shí)說那么多，就是一個(gè)原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動(dòng)權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因?yàn)榉孔右呀?jīng)過剩。就是不能買。就是不買。9 |9 Y( x' q4 Z: q
          
 
          
作者: 何哥    時(shí)間: 2010-11-13 22:56
          
平安佛都 ; Z2 l) ?. U/ M% t
          
7位粉絲 
          
( r  |" g$ w2 d: N: z" B- v- e+ ? 189樓
          
; j: o! b' J$ V
          
, v# f3 X9 K- D$ o) p   汶上人還是非常關(guān)心房子的，帖子跟了那么多，我是房奴很關(guān)心汶上房地產(chǎn)的發(fā)展，當(dāng)然關(guān)鍵是價(jià)格趨勢。/ F- ]; Z+ e8 {# Y4 w& L# K
          
    再談汶上房價(jià)的時(shí)候，請大家看一下汶上現(xiàn)狀，福慧小區(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產(chǎn)?。∫舱亲夥靠桶炎夥績r(jià)被迫抬高了，囤房著也正是看著房價(jià)高而高價(jià)出租，也正是因?yàn)樽夥坑欣蓤D使得手頭有錢開始買房進(jìn)行出租來賺錢。
          
  w) z5 j  _5 q: C$ X    但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會(huì)閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會(huì)凸現(xiàn)，出租價(jià)格自然會(huì)下落，投資者也將會(huì)無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。5 f/ v' m5 r" E
          
    而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，但是隨著汶上最近幾個(gè)大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？$ ^5 z& @. D0 z3 v4 J
          
    當(dāng)然上面也僅是房價(jià)高的一個(gè)方面，另一個(gè)主要原因就是地皮價(jià)格的高漲，目前建筑成本價(jià)格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬左右叫標(biāo)到98萬元，翻了10倍，城里價(jià)格也就可想而知了，所以說禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。
          
$ v2 a# Y" I  [5 }" u   也正是因?yàn)橛捎诘仄ぬ撸缙陂_發(fā)商圣都集團(tuán)離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因?yàn)槔习蹇吹姐肷系呐菽?。從而?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。8 o+ L: c1 n$ v6 f, @- k0 A
          
其實(shí)，房價(jià)高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因?yàn)檎兒蛶?dòng)經(jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。0 w& d  \1 W) j. f. z  v) o
          
   大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實(shí)大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因?yàn)橐患胰俗≡谝黄鹱顪嘏?**的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個(gè)臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購買完畢，不會(huì)造成新一輪的購買。新的投資者由于會(huì)受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無望卻每年都交不少的房稅，誰還去做這樣的蠢事。; H3 J( r/ C% D* F" r5 f
          
    也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會(huì)那么傻，越說漲錢購房者就多價(jià)格就漲就會(huì)影響自己都拿錢，所以不會(huì)是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。- m7 I$ h! y' R& P7 v$ s0 o  X2 G
          
   所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績就會(huì)降價(jià)或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會(huì)擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會(huì)考慮現(xiàn)金流的。
          
  r% D( _8 F. A7 E2 c! R& I    其實(shí)說那么多，就是一個(gè)原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動(dòng)權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因?yàn)榉孔右呀?jīng)過剩。就是不能買。就是不買。1 Z* F+ ?& d1 l" t
          
& K4 q/ T" K7 ^7 ]+ p1 D! E
          
 
          
作者: 何哥    時(shí)間: 2010-12-23 01:13
          
漲了{(lán):smile:}
          
作者: 魔鬼的新娘    時(shí)間: 2011-6-21 12:40
          
說的真好！
          
作者: lf782116    時(shí)間: 2011-12-14 21:59
          
走過路過不可錯(cuò)過                                        
          
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