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標(biāo)題: 百度汶上吧【平安佛都】汶上房?jī)r(jià)現(xiàn)狀及未來(lái)分析 [打印本頁(yè)]

作者: 汶上信息 時(shí)間: 2010-10-17 00:34
標(biāo)題: 百度汶上吧【平安佛都】汶上房?jī)r(jià)現(xiàn)狀及未來(lái)分析
汶上人還是非常關(guān)心房子價(jià)格走勢(shì)的，根據(jù)我所了解的情況淺談己見(jiàn)：
   再談汶上房?jī)r(jià)的時(shí)候，請(qǐng)大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門(mén)，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過(guò)萬(wàn)戶，大家是否聽(tīng)說(shuō)或看到拆遷戶由于沒(méi)有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說(shuō)那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來(lái)汶上有著過(guò)多的閑置房產(chǎn)?。∫舱亲夥靠桶炎夥?jī)r(jià)被迫抬高了，囤房著也正是看著房?jī)r(jià)高而高價(jià)出租，也正是因?yàn)樽夥坑欣蓤D使得手頭有錢(qián)開(kāi)始買(mǎi)房進(jìn)行出租來(lái)賺錢(qián)。
   但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會(huì)閑置下來(lái)，供大于求的現(xiàn)狀就會(huì)凸現(xiàn)，出租價(jià)格自然會(huì)下落，投資者也將會(huì)無(wú)利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。
而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，今年上半年大手筆拆遷了西關(guān)，下半年就計(jì)劃拆遷小樓，王莊，連街，等七個(gè)村莊，新區(qū)聚集在目前十七萬(wàn)附近，而王莊地稅局對(duì)面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓，有新樓盤(pán)就要強(qiáng)拆舊住房，目的維持假象，維持購(gòu)買(mǎi)率，但是隨著汶上最近幾個(gè)大樓盤(pán)的完工，假象還能維持多久呢？
   當(dāng)然上面也僅是房?jī)r(jià)高的一個(gè)方面，另一個(gè)主要原因就是地皮價(jià)格的高漲，目前建筑成本價(jià)格每平方僅僅600元左右，其他的錢(qián)都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說(shuō)政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬(wàn)左右叫標(biāo)到98萬(wàn)元，翻了10倍，城里價(jià)格也就可想而知了，所以說(shuō)禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只能水漲船高，買(mǎi)單的就是購(gòu)房者。
也正是因?yàn)橛捎诘仄ぬ?，早期開(kāi)發(fā)商圣都集團(tuán)離開(kāi)汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開(kāi)發(fā)城市去投資開(kāi)發(fā)，因?yàn)槔习蹇吹姐肷系呐菽?。從而?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
其實(shí)，房?jī)r(jià)高的原因，政府心里最明白，但是只能維持，因?yàn)檎?jī)和帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績(jī)?cè)谧约菏掷锝迪聛?lái)。維持維持疲勞維持，最后崩盤(pán)。

作者: 汶上信息 時(shí)間: 2010-10-17 00:38
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汶上人還是非常關(guān)心房子價(jià)格走勢(shì)的，根據(jù)我所了解的情況淺談己見(jiàn)：
再談汶上房?jī)r(jià)的時(shí)候，請(qǐng)大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門(mén)，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過(guò)萬(wàn)戶，大家是否聽(tīng)說(shuō)或看到拆遷戶由于沒(méi)有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說(shuō)那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來(lái)汶上有著過(guò)多的閑置房產(chǎn)??！也正是租房客把租房?jī)r(jià)被迫抬高了，囤房著也正是看著房?jī)r(jià)高而高價(jià)出租，也正是因?yàn)樽夥坑欣蓤D使得手頭有錢(qián)開(kāi)始買(mǎi)房進(jìn)行出租來(lái)賺錢(qián)。
但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會(huì)閑置下來(lái)，供大于求的現(xiàn)狀就會(huì)凸現(xiàn)，出租價(jià)格自然會(huì)下落，投資者也將會(huì)無(wú)利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。

作者: 汶上信息 時(shí)間: 2010-10-17 00:38
而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，今年上半年大手筆拆遷了西關(guān)，下半年就計(jì)劃拆遷小樓，王莊，連街，等七個(gè)村莊，新區(qū)聚集在目前十七萬(wàn)附近，而王莊地稅局對(duì)面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓，有新樓盤(pán)就要強(qiáng)拆舊住房，目的維持假象，維持購(gòu)買(mǎi)率，但是隨著汶上最近幾個(gè)大樓盤(pán)的完工，假象還能維持多久呢？
當(dāng)然上面也僅是房?jī)r(jià)高的一個(gè)方面，另一個(gè)主要原因就是地皮價(jià)格的高漲，目前建筑成本價(jià)格每平方僅僅600元左右，其他的錢(qián)都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說(shuō)政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬(wàn)左右叫標(biāo)到98萬(wàn)元，翻了10倍，城里價(jià)格也就可想而知了，所以說(shuō)禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只能水漲船高，買(mǎi)單的就是購(gòu)房者。
也正是因?yàn)橛捎诘仄ぬ?，早期開(kāi)發(fā)商圣都集團(tuán)離開(kāi)汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開(kāi)發(fā)城市去投資開(kāi)發(fā)，因?yàn)槔习蹇吹姐肷系呐菽?。從而?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

作者: 汶上信息 時(shí)間: 2010-10-17 00:39
本帖最后由汶上信息于 2010-10-17 00:40 編輯

當(dāng)然上面也僅是房?jī)r(jià)高的一個(gè)方面，另一個(gè)主要原因就是地皮價(jià)格的高漲，目前建筑成本價(jià)格每平方僅僅600元左右，其他的錢(qián)都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說(shuō)當(dāng)?shù)厥亲畲蟮内A家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬(wàn)左右叫標(biāo)到98萬(wàn)元，翻了10倍，城里價(jià)格也就可想而知了，所以說(shuō)禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了，穩(wěn)賺的是當(dāng)?shù)夭块T(mén)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只能水漲船高，買(mǎi)單的就是購(gòu)房者。
也正是因?yàn)橛捎诘仄ぬ?，早期開(kāi)發(fā)商圣都集團(tuán)離開(kāi)汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開(kāi)發(fā)城市去投資開(kāi)發(fā)，因?yàn)槔习蹇吹姐肷系呐菽?。從而?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
其實(shí)，房?jī)r(jià)高的原因，當(dāng)?shù)夭块T(mén)心里最明白，但是只能維持，因?yàn)檎?jī)和帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績(jī)?cè)谧约菏掷锝迪聛?lái)。維持維持疲勞維持，最后崩盤(pán)。

作者: 汶上信息 時(shí)間: 2010-10-17 00:41
大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實(shí)大多數(shù)人買(mǎi)二套房都有著盼望升值，因?yàn)橐患胰俗≡谝黄鹱顪嘏?**的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢(qián)就不在汶上混了，畢竟是個(gè)臉面問(wèn)題啊。雖說(shuō)有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來(lái)的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)完畢，不會(huì)造成新一輪的購(gòu)買(mǎi)。新的投資者由于會(huì)受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無(wú)望卻每年都交不少的房稅，誰(shuí)還去做這樣的蠢事。
也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰(shuí)在叫囂呢？難得是購(gòu)房者嗎？合適就買(mǎi)，購(gòu)房者不會(huì)那么傻，越說(shuō)漲錢(qián)購(gòu)房者就多價(jià)格就漲就會(huì)影響自己都拿錢(qián)，所以不會(huì)是購(gòu)房者，不是購(gòu)房者那么就是賣方了。如果是能漲錢(qián)干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購(gòu)房者掏錢(qián)自己就出手了。就在這樣簡(jiǎn)單的道理。
所以，大家都耐住性子，就是不買(mǎi)，政府擔(dān)心崩盤(pán)而影響政績(jī)就會(huì)降價(jià)或者出臺(tái)優(yōu)惠政策，開(kāi)發(fā)商也會(huì)擔(dān)心崩盤(pán)也賠的一塌糊涂，不要忘了開(kāi)發(fā)商是帶的銀行的錢(qián)，會(huì)考慮現(xiàn)金流的。
其實(shí)說(shuō)那么多，就是一個(gè)原因，購(gòu)房者就是操盤(pán)者，錢(qián)在自己手里，主動(dòng)權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買(mǎi)。團(tuán)結(jié)一心就是不買(mǎi)。因?yàn)榉孔右呀?jīng)過(guò)剩。就是不能買(mǎi)。就是不買(mǎi)。

作者: jtxzfchb 時(shí)間: 2011-5-18 18:14
哥本來(lái)很低調(diào)的，不管是看到什么新聞，或者是什么視頻，哥都會(huì)隨風(fēng)而過(guò)?？墒菚r(shí)間久了，哥發(fā)現(xiàn)了，哥要評(píng)論了，因?yàn)楦缫彩且粋€(gè)有感情的人，哥上小學(xué)就暗戀上小學(xué)老師了，初中的時(shí)候，哥就有想和老師上床的沖動(dòng)了。哥本來(lái)打算高中的時(shí)候和老師上床的，可是哥卻沒(méi)考上高中。于是到了社會(huì)，開(kāi)始混社會(huì)，可是看著一個(gè)個(gè)的大哥都成了家，生了孩子過(guò)日子。哥也打算找個(gè)老婆好好過(guò)日子算了，可是一個(gè)鳳姐徹底把哥打擊了，哥連鳳姐的要求都達(dá)不到。于是哥又準(zhǔn)備好好奮斗，有了事業(yè)就什么都會(huì)有的，可是一個(gè)乞丐犀利哥再一次把哥打擊了。正當(dāng)哥對(duì)生活失去意義的時(shí)候，一對(duì)農(nóng)民工組合，又燃起了哥心中對(duì)生活的渴望，哥也要找份工作。發(fā)了工資哥才發(fā)現(xiàn)，物價(jià)上漲了，工資已經(jīng)不是工資了，哥每天必吃的雞蛋餅也從一塊漲到兩塊了，又從兩塊漲到三塊了。哥要對(duì)一個(gè)女人好的時(shí)候，女人卻說(shuō)你們男人說(shuō)的話都是假的，哥用扯淡的態(tài)度，面對(duì)這操蛋的人生，哥已經(jīng)無(wú)所謂了

作者: 中都天馬行空 時(shí)間: 2011-7-23 20:35
看看周圍的確如此，不久的將來(lái)肯定會(huì)產(chǎn)生許許多多的閑置房。

作者: 重春娣 時(shí)間: 2011-12-30 16:28
在此2012年即將來(lái)臨之際恭祝大家福壽安康-財(cái)源廣進(jìn)-新年快樂(lè)-萬(wàn)事如意

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作者: 俊健 時(shí)間: 2012-8-4 12:12
加油?。。。。№斉?!!!!

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