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汶上信息港

標題: 公積金貸款買二手房流程 [打印本頁]

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作者: 中都社區(qū)    時間: 2010-10-7 04:36
標題: 公積金貸款買二手房流程
公積金貸款買二手房流程 發(fā)布日期： 2010-9-2 23:02:45
, Y! x& F( C; J5 E% V二手房公積金貸款流程：
    購買二手房申請個人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：
    1、借款人自行辦理
5 U9 q( V8 b% |5 t! k    第一步　　貸款咨詢
; C9 D/ M% x4 e& g" x7 A0 y    向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
                ↓
4 i* F0 b' ]* m. A! `    第二步　　提交申請
+ d5 p" [0 L) c1 \& x    （1）《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；
, x/ C8 `: h+ I    （2）所購房屋估價報告書；
0 w% k: X. S, A8 N    （3）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
    （4）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；
    （5）賣方開戶存折；
    （6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
                ↓
; x( p  t" P3 K. ]$ w    第三步　　簽訂合同
  w: J" j( Z; `- W2 B4 U+ \" _    貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
9 ^) I, v8 `9 }                ↓
$ t  t9 d2 S. B4 T; O6 V    第四步　　交易過戶
4 Q/ e' L$ t2 k( B9 O/ W) x5 X    房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。
- s% n8 p1 z+ ]8 ^                ↓
    第五步　　辦理抵押
    由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
2 t. T8 D3 W% ?$ J3 O                ↓
& L. j9 k/ \' a  K, G7 d: S+ r" S# X    第六步　　貸款發(fā)放
) g9 d" d5 `1 [# Y6 ^! c9 E    由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。
. N& Z) C, I% j                ↓
    第七步　　按月還款
    貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
                ↓
  ]+ i' S, H! I2 y    第八步　　注銷抵押
    借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。



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    2、委托中介公司辦理
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    第一步　　貸款咨詢
$ a' v8 Y, |' ^; k+ t    借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔保有限公司、武漢市華明達房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
                ↓
    第二步　　提交申請
4 H: G* P! u7 |; |( j. b    由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預(yù)審登記，并提交貸款申請資料（同自辦辦理資料）。
                ↓
, z4 p% r, I9 n& k    第三步　　簽訂合同
7 A5 e4 F( E. X2 c) J% K8 s    貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。
                ↓
    第四步　　貸款發(fā)放
    房屋所有權(quán)證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)。
                ↓
. D3 e; |3 }) K; P2 {8 i    第五步　　辦理抵押
    中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。
                ↓
    第六步　　按月還款
: C/ j% |0 ^0 I, y& r( a貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
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* u" c0 g8 Q6 l( D; \2 K3 I( e    第七步　　注銷抵押
. H9 z; Z; N' @% c2 p% P借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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    （三）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程
6 P* H: g; }: U  w3 t8 \    第一步  咨詢受理
+ I0 W2 \! H& K# u% ]    貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
* R8 ~4 i1 Z* w, H# p% y                ↓
) [: p; @! u1 H" R" O- m& A    第二步  提交資料
    1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
    2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;
4 p9 c5 T+ D. \) q; T! h( `    3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
    4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;
. Y2 N2 v. Y# U' }) P$ `, O; v   

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作者: 牡丹公主    時間: 2012-7-8 11:11
真是汗啊  我的家財好少啊  加油  

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作者: 牡丹公主    時間: 2012-7-8 11:11
我想要`~  

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作者: 牡丹公主    時間: 2012-7-8 11:11
厲害！強~~~~沒的說了！  

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作者: 汶上農(nóng)民    時間: 2012-7-8 11:11
怎么就沒人拜我為偶像那?? ~  

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作者: 寂寞羅漢    時間: 2012-7-8 11:11
我?guī)湍?喝喝  

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