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標(biāo)題: 公積金貸款買二手房流程 [打印本頁]
          

          
作者: 中都社區(qū)    時間: 2010-10-7 04:36
          
標(biāo)題: 公積金貸款買二手房流程
          公積金貸款買二手房流程 發(fā)布日期： 2010-9-2 23:02:45 
          
7 x6 W( u" J# ~- b. o* [0 C二手房公積金貸款流程：
          
' R# u5 C  U" O8 ?5 \    購買二手房申請個人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：( u, f; T. [$ A8 b0 i7 Y/ C
          
    1、借款人自行辦理5 p/ _& M; T& D
          
    第一步　　貸款咨詢: a5 i7 G$ N  O1 d, G8 K7 b0 h
          
    向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
          
' Z0 D) q# {+ U  ?) Q! V                ↓0 t' Z; y; P$ v9 y8 P  M1 m" w6 F
          
    第二步　　提交申請
          
( k3 Y; T/ a: Q& L1 @4 W4 r: m( e( K    （1）《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；$ \3 B1 F, m5 c% C' g
          
    （2）所購房屋估價報告書；
          
) Y+ a$ i' O3 C    （3）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
          
( u) q- J& r' `% y    （4）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；
          
/ ?9 j# }* x( [. {! U" P    （5）賣方開戶存折；2 e2 C5 I# i7 f. @3 Q
          
    （6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
          
) t1 L( a% f  Q4 q) G                ↓# h+ d7 x; ]6 [. B
          
    第三步　　簽訂合同
          
: F4 Y: j# P7 j# P# p8 e    貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。" c" s7 J# V6 b* _( A- Z5 A
          
                ↓
          
6 r: u" V) x$ F, m# m' v7 h    第四步　　交易過戶
          
3 P: x6 m, _+ @% v' a6 R    房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。! g) V8 w) z6 ]! B
          
                ↓; M( x" w0 ?* C1 Y' E
          
    第五步　　辦理抵押
          
1 a7 X8 A7 }0 N! F. C6 e    由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。1 |3 d2 r/ x9 Q# c& F
          
                ↓* X) w3 @, H" }0 Y
          
    第六步　　貸款發(fā)放4 q5 l: E: ?6 D
          
    由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。/ X8 [. c8 \% k+ d
          
                ↓
          
$ k& j/ c6 @4 t8 x- I. m    第七步　　按月還款
          
, p, N. R9 |9 e0 E2 p    貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。; K. y& E( P6 t
          
                ↓
          
- x# e, _: [/ t) k7 y. h    第八步　　注銷抵押
          
2 w7 d/ N/ e* ~- R% X    借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。' _' F4 i' \1 D  E# z
          
+ Z- F7 d' g9 F& {/ k5 p
          

          
, O+ F- u' S: k4 }7 V+ e+ R - f0 ?. W/ \+ t# U8 r+ W
          

          
* f# r: R1 Q8 r7 L# u; s0 X' f
          
/ s7 g2 j5 d8 n* \2 a& R$ w; b, E' E5 D" P; j% L( b
          
8 ]/ d* R6 {$ P
          

          
* Q4 m, J  N. k; b    2、委托中介公司辦理% ^( d3 r  y& B7 U; _/ v/ f
          

          
. Q) @+ I% H( v; C- {4 ?5 {- G+ [* |' `( q- |* Y: t2 I0 g
          
7 R% ~7 e8 o* O% ]2 b
          
' V8 ?: O: @( x  l$ j& z0 h
          
    第一步　　貸款咨詢
          
1 Q2 I; V/ w0 U7 r/ T    借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。* z/ Y6 E8 V+ Z0 M8 B: C7 [0 @
          
                ↓
          
5 B0 W; J, B, S& M8 n    第二步　　提交申請
          
( F6 b9 V6 {# L3 v) |9 R5 `0 ?* s    由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，并提交貸款申請資料（同自辦辦理資料）。0 b/ Y% G0 Z/ R  O0 o
          
                ↓
          
3 S2 ?3 b/ x9 K3 `4 |: P6 R$ g0 ]& K    第三步　　簽訂合同, v* P8 Z# _6 r6 g$ g: A
          
    貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。
          
! @4 J$ D; B9 `3 G+ _* v( V! S                ↓
          
- ?! S, m* X) Y& b    第四步　　貸款發(fā)放+ [! @! m( x+ y6 E1 F
          
    房屋所有權(quán)證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)。) w( p$ U9 Z3 q; k; T$ L
          
                ↓* L6 Y7 E; h& r2 o: ?  T. H( m
          
    第五步　　辦理抵押
          
' v, U( H# R' ^4 `    中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。2 d3 _5 @! M/ K* h
          
                ↓! T/ A, c, Z+ `& L; P4 c$ G8 ~, X2 h
          
    第六步　　按月還款
          
; m" j) T9 {: [9 z貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
          
5 e' _; D: c" h- U4 M' Z9 Z                ↓
          
5 ?7 r" |0 {3 z" G+ @    第七步　　注銷抵押
          
& J. V5 q/ \' i$ V4 g' C借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。2 u' X/ @% [4 k+ f6 u) A5 k
          

          
  \9 b. o2 I; N; e: y: A
          
% d* y+ v; L( B! a$ r) i" K6 _  `$ t3 }4 W3 t, y
          
; H4 m" z3 V2 k' X' s3 O
          

          
7 b$ G# ^5 c) d0 ^- E2 @* c0 @, a    （三）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程
          
9 e% t! B" E* i1 H# P    第一步  咨詢受理
          
. K! g9 p- D9 V    貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。/ V: u7 e" L5 N6 Q# h
          
                ↓! _7 t" A4 v/ X- A# C' i
          
    第二步  提交資料2 f5 s* ?4 }% J. s6 o7 `$ w' v
          
    1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；9 n) q2 C% {" K
          
    2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;
          
* X; h& D' t4 Q! S( K$ F    3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;- Q  S, s: T2 P# z+ }
          
    4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;9 k- m( R2 s/ y
          
   8 x/ q+ X7 d, K, k
          
 
          
# a4 W% r/ J5 P" X' e
          
作者: 牡丹公主    時間: 2012-7-8 11:11
          
真是汗啊  我的家財好少啊  加油  
          
作者: 牡丹公主    時間: 2012-7-8 11:11
          
我想要`~  
          
作者: 牡丹公主    時間: 2012-7-8 11:11
          
厲害！強~~~~沒的說了！  
          
作者: 汶上農(nóng)民    時間: 2012-7-8 11:11
          
怎么就沒人拜我為偶像那?? ~  
          
作者: 寂寞羅漢    時間: 2012-7-8 11:11
          
我?guī)湍?喝喝  




          

          

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