: s: k( F8 _% p2 e( s q 各房地產(chǎn)中介機構(gòu)：" X" |: F- P# O+ o3 U1 c
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為進一步加強汶上縣房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，切實維護群眾合法權(quán)益，根據(jù)濟建房字【2019】6號《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知>的通知》精神，我中心于2019年3月-9月在汶上縣范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
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一、工作目標8 n+ ]6 s s, l0 X' ?1 q
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" l0 c2 H# P( v- `+ z8 R. I2 L9 x通過深入開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動，嚴肅查處違法違規(guī)中介行為，進一步凈化房地產(chǎn)中介市場環(huán)境，維護群眾合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。
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; B$ x# K# C* C1 |" }; X r y$ e% T3 M. }1 i8 |3 z 重點查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為：
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% w J5 k. l; ^% E4 \+ ^ 1、發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙、誤導消費者，或者未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息。1 X0 Q9 ~) [& x
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2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。4 X& g* j% ^2 S: n& g1 M
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: i1 p$ M4 v. d ^3 A/ X2 J" O2 z" N- ] 3、強制提供代辦服務(wù)、擔保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費。/ V1 a9 `; ]0 X/ [7 A3 m
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' [+ a; n$ y, Y3 V( a, Ma" o9 p! ~5 [! H 4、非法侵占或者挪用客戶房屋交易資金。# f/ Q' T# Y* b+ z" Q. {2 _
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4 C% L- ?" P( F. V 5、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。" w8 t- m' _% O8 t/ o5 C
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6、未在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)中介服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標準。3 a2 v; M2 Y9 Z; j2 u0 Y# D# ^
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1 G' @9 ~- c& g0 @ k! R" k1 a& Q% _* e2 M; B0 t E) | 三、檢查步驟+ ] v: [5 n$ [$ D. p
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在檢查過程中，各階段將順次推進，壓茬進行，穿插安排。
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$ ^$ h# [7 S0 O- _, o第一階段 自查自糾階段（3月21日—4月30日）
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! ]0 G) v2 f+ j, J7 _( K各房地產(chǎn)中介機構(gòu)根據(jù)整治重點和業(yè)務(wù)開展情況進行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題立即進行整改。認真填寫《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)調(diào)查表》(附件2）、《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員基本情況表》（附件3）和《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛情況排查表》（附件4），經(jīng)機構(gòu)負責人簽字加蓋公章后，并于4月20日前報縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治工作領(lǐng)導小組辦公室。$ H b$ |) E; A( F
. M7 E0 p# @0 K) r/ Y5 E7 P
" N( t% `: n3 O; c( [( |8 D+ z: ]3 ? 第二階段 全面巡查階段（5月1日—6月20日）- w8 h; I3 z/ F. E- [& H
$ |9 { k1 w2 V7 _! q3 A* }4 D. }0 p) K* \ * D( @2 u v1 H m8 \
, U/ m; b$ }4 {) _5 c! a3 c# o: g3 X1 y 縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治工作領(lǐng)導小組辦公室開展全面巡查。重點巡查各機構(gòu)存在的矛盾糾紛隱患點處理完成情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂情況、交易業(yè)務(wù)記錄臺賬建立情況、工作流程及服務(wù)內(nèi)容和收費標準上墻情況、從業(yè)人員實名掛牌服務(wù)情況及其他情況。: a$ v1 ^8 t5 `9 @( ?( x
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2 R9 ]" L1 L4 A% _( |5 ]第三階段 集中整治階段（6月21日—8月10日）
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, y6 c, j) z- N0 W \8 l) g0 D將巡查情況逐一建立臺賬，對違法違規(guī)行為集中進行整治，下達整改通知書，督促限期整改。' A! r) P, f" [; I4 h
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第四階段 隨機抽查階段（8月11日—8月30日）
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- U* [2 v$ k% r, c集中整治結(jié)束后，根據(jù)省市抽查要求，將按照“雙隨機一公開”原則，抽取房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行復查。 ]& n& I( V4 W4 @* W5 [9 e
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1 } a" k7 L+ G5 l- n, |8 H9 |2 ~第五階段 分析總結(jié)階段(9月1日—9月10日）7 P( u4 F% `5 R4 k
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, g7 h# G; B. m0 N/ b 分析總結(jié)檢查情況，完善相關(guān)措施，鞏固整治成果。于9月初將汶上縣專項整治開展情況形成工作報告，報市局住?？?。
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, X. D$ {' R3 o3 l3 n: x" |" @四、工作措施; i* w- N' R4 @0 U1 |; \" O9 W
! L! H. a- [. {' Y0 [4 X! A& _) _! Q2 t2 R( I
, R& X* O+ |2 m* w/ k4 G: c3 x& G( @2 ]9 x （一）加強溝通，聯(lián)合查處。為做好這次專項整治活動，我中心成立了以中心主要領(lǐng)導任組長、中心分管領(lǐng)導任副組長，中介科、督導督查辦、監(jiān)察大隊、法制辦等有關(guān)科室負責人任成員的整治工作領(lǐng)導小組，負責協(xié)調(diào)推進這次整治工作。在整治活動中，我中心將與市場監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務(wù)、金融等部門加強溝通協(xié)調(diào)，通過信息共享等方式，對在巡查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布虛假廣告、違反價格法規(guī)、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務(wù)等違法違規(guī)行為反饋給相關(guān)部門，實施聯(lián)合查處。對查實違法違規(guī)行為的經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員要加大查處力度，責令限期改正并計入信用記錄。對拒不整改或情節(jié)嚴重的，取消其網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法做出行政處罰；對嚴重侵害公眾權(quán)益、擾亂市場秩序的，要依法清出市場。通過專項整治，堅決查處，曝光一批違法違規(guī)、嚴重失信的中介機構(gòu)和從業(yè)人員，有效凈化市場環(huán)境。3 Q5 V1 _& O" o) \) w
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（二）樹先培優(yōu)、強化信用。倡導“打造誠信中介、服務(wù)百姓安居”。對網(wǎng)點多、成交量大、影響面廣的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，建立聯(lián)系點制度，定期上門服務(wù)，了解其經(jīng)營情況和訴求，支持做大做優(yōu)做強。不斷完善誠信典型“紅名單”和嚴重失信主體“黑名單”，實施守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度。對經(jīng)營規(guī)范、信譽良好的中介機構(gòu)，要在住房保障中心網(wǎng)站和縣電視臺定期公布名單，培育一批重合同、講信用、守規(guī)范的樣板機構(gòu)。+ [+ C8 f) N$ t) t3 [0 B
& @0 K- w% n- e# y9 }6 n 1 b+ J' W$ Q# h
3 [6 T% ^: ~' Z! B0 P$ A2 M（三）廣泛宣傳、防范風險。在住房保障中心網(wǎng)站和媒體制作定期宣傳欄目，宣傳防范房屋交易中存在的風險點及防范方法，提醒房屋交易當事人注意防范，審慎選擇中介機構(gòu)。7 E/ p1 E+ o: s5 w. B
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五、工作要求
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各房地產(chǎn)中介機構(gòu)應當建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實記錄業(yè)務(wù)情況。自今年起，每季度的首月10日前上報上季度的《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬》（附件5），作為汶上縣房地產(chǎn)市場交易情況統(tǒng)計的采集數(shù)據(jù)。報表上報至縣住房保障中心三樓中介管理科。聯(lián)系電話：7281709；郵箱：13953739969@163.com。& ? W& \( |* y
* Q& \6 e; C0 y, e) D0 D! \. q2 ^" F$ u. B! `0 | - {8 E% P2 z( }
" `* t6 o! a8 o) V# V附件：1.縣住房保障中心房地產(chǎn)中介專項整治工作領(lǐng)導小組名單# C! t% t W* p) Z+ z
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; t# h6 I B. `) T; ~; B' c' b' Y6 k/ @/ L7 f1 H6 h4 e$ I 2.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)調(diào)查表
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: o+ e7 W" ~0 u5 ~3.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員基本情況表3 y( o9 j" T% i! B! W
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4.汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛排查情況表
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5.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬 F- w) }7 j1 t' l [0 F0 p1 t
! j4 {, o2 W& b3 R3 B% ^. ]6 c7 r( M* ?' k 2019年3月21日# V, p- k0 }- D7 G3 E. L9 Z$ |
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附件1：房地產(chǎn)中介專項整治工作領(lǐng)導小組名單.docx
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附件4：排查表.xls
附件5：交易記錄臺賬.xls8 F |7 Z9 C9 u
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