4 W2 ~& f8 |9 v/ p" J" U" E 各房地產(chǎn)中介機構(gòu)：: s. f% I" a3 Y( V+ r4 s
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為進一步加強汶上縣房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，切實維護群眾合法權(quán)益，根據(jù)濟建房字【2019】6號《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知>的通知》精神，我中心于2019年3月-9月在汶上縣范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：6 V9 \" l: P9 t, h
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一、工作目標(biāo)
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" H, H# I$ D& m0 c& n* J/ |2 n3 n通過深入開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)中介行為，進一步凈化房地產(chǎn)中介市場環(huán)境，維護群眾合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。5 [5 \6 `2 X3 z
: H: i% p& [4 Z9 d* V 重點查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為：
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! I" F8 f# I) l7 e# s+ Q0 h5 x1 _" d$ A3 X 1、發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙、誤導(dǎo)消費者，或者未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息。
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3 R k1 X2 {6 M! wW! f$ n3 D7 t% W, D( D0 W 2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。4 w k0 i+ W4 a7 l: E8 h- G' U2 Q
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. K& ^1 p% ]+ {, j7 U5 m! w. M9 F. G M 3、強制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費。9 J, v# [* |- R h
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3 B7 z2 Z1 q2 Y* w% i 4、非法侵占或者挪用客戶房屋交易資金。+ B3 K& I/ [% b# g: M: U
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4 j, r. D" m: a2 p8 g8 p 5、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。; a' y5 g5 p# N
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4 b1 T' o9 @& n- k$ |" Y6、未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)。! n& H. @; n1 X; X: D7 \
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三、檢查步驟3 w: L+ S4 D( ~4 S5 {! A
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# s% e! I1 q& P( L7 m, ~: ]. O* q8 f/ w: j! o$ {- ] 在檢查過程中，各階段將順次推進，壓茬進行，穿插安排。
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7 a! r7 M1 Y) m& H; b4 [第一階段 自查自糾階段（3月21日—4月30日）4 b8 U: @/ }( h; A9 x& h4 R" S
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+ _$ N, `) a! z8 w2 u各房地產(chǎn)中介機構(gòu)根據(jù)整治重點和業(yè)務(wù)開展情況進行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題立即進行整改。認(rèn)真填寫《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)調(diào)查表》(附件2）、《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員基本情況表》（附件3）和《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛情況排查表》（附件4），經(jīng)機構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字加蓋公章后，并于4月20日前報縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。
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: w* ?, a6 x- J8 |8 ?- m/ @" }( ^. @# D0 U0 Z# z2 U 第二階段 全面巡查階段（5月1日—6月20日）. B6 T, k) N: L
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縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室開展全面巡查。重點巡查各機構(gòu)存在的矛盾糾紛隱患點處理完成情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂情況、交易業(yè)務(wù)記錄臺賬建立情況、工作流程及服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)上墻情況、從業(yè)人員實名掛牌服務(wù)情況及其他情況。: Q+ O0 g4 f& O# w
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" r( l! ^, ~) L* |! e5 \, L第三階段 集中整治階段（6月21日—8月10日）, k. d C; `7 U/ P' y) i
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將巡查情況逐一建立臺賬，對違法違規(guī)行為集中進行整治，下達整改通知書，督促限期整改。8 t' N; }1 m: t2 v3 V- ~/ [2 }. i
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第四階段 隨機抽查階段（8月11日—8月30日）3 D1 j6 b4 ]/ i' E, \* W( l3 P* e
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集中整治結(jié)束后，根據(jù)省市抽查要求，將按照“雙隨機一公開”原則，抽取房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行復(fù)查。: S4 p2 @& s/ M( M7 D1 g7 l% A
第五階段 分析總結(jié)階段(9月1日—9月10日） V# y7 A2 @3 B9 r3 u
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' ~2 P# Z3 v6 A( z, j( L4 w 分析總結(jié)檢查情況，完善相關(guān)措施，鞏固整治成果。于9月初將汶上縣專項整治開展情況形成工作報告，報市局住保科。# ^: N4 M5 l$ j. i* ]. f
' {" [0 k4 c- }5 j. M 四、工作措施( r8 L+ e" v, @9 g- Y3 `
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; `* F" a' W& h9 ~" K2 n0 A5 \5 J, c+ t& f3 F% r' p* Q （一）加強溝通，聯(lián)合查處。為做好這次專項整治活動，我中心成立了以中心主要領(lǐng)導(dǎo)任組長、中心分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長，中介科、督導(dǎo)督查辦、監(jiān)察大隊、法制辦等有關(guān)科室負(fù)責(zé)人任成員的整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)推進這次整治工作。在整治活動中，我中心將與市場監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務(wù)、金融等部門加強溝通協(xié)調(diào)，通過信息共享等方式，對在巡查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布虛假廣告、違反價格法規(guī)、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務(wù)等違法違規(guī)行為反饋給相關(guān)部門，實施聯(lián)合查處。對查實違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員要加大查處力度，責(zé)令限期改正并計入信用記錄。對拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，取消其網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法做出行政處罰；對嚴(yán)重侵害公眾權(quán)益、擾亂市場秩序的，要依法清出市場。通過專項整治，堅決查處，曝光一批違法違規(guī)、嚴(yán)重失信的中介機構(gòu)和從業(yè)人員，有效凈化市場環(huán)境。
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. [5 v& y1 d7 ^ J* c （二）樹先培優(yōu)、強化信用。倡導(dǎo)“打造誠信中介、服務(wù)百姓安居”。對網(wǎng)點多、成交量大、影響面廣的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，建立聯(lián)系點制度，定期上門服務(wù)，了解其經(jīng)營情況和訴求，支持做大做優(yōu)做強。不斷完善誠信典型“紅名單”和嚴(yán)重失信主體“黑名單”，實施守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度。對經(jīng)營規(guī)范、信譽良好的中介機構(gòu)，要在住房保障中心網(wǎng)站和縣電視臺定期公布名單，培育一批重合同、講信用、守規(guī)范的樣板機構(gòu)。
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) {- v7 q7 [" ~9 `$ M( h! r) ] （三）廣泛宣傳、防范風(fēng)險。在住房保障中心網(wǎng)站和媒體制作定期宣傳欄目，宣傳防范房屋交易中存在的風(fēng)險點及防范方法，提醒房屋交易當(dāng)事人注意防范，審慎選擇中介機構(gòu)。
' r5 Q: J, h3 O1 | 五、工作要求% H0 L4 q; f2 Y6 b$ _. K: ?
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4 |1 P/ @( l6 k) l I 各房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實記錄業(yè)務(wù)情況。自今年起，每季度的首月10日前上報上季度的《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬》（附件5），作為汶上縣房地產(chǎn)市場交易情況統(tǒng)計的采集數(shù)據(jù)。報表上報至縣住房保障中心三樓中介管理科。聯(lián)系電話：7281709；郵箱：13953739969@163.com。
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附件：1.縣住房保障中心房地產(chǎn)中介專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單
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2.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)調(diào)查表0 K8 K. `, Y; {5 Z9 h# E
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) r: b) X1 q2 l' w+ z- t$ ?, Z0 f& ]* _0 A3 D* {" D* K 3.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員基本情況表6 q1 U2 X, }/ z
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/ Y8 Q7 U* o# ^- h7 n3 \ 4.汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛排查情況表. ]5 k, C* V" \4 F/ U4 a: v) ?
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& P! E8 q9 N& S" ]8 j. d 5.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬; E9 l2 y$ w# \
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附件1：房地產(chǎn)中介專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單.docx; d. M' N+ x' \# k3 V. V
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附件2：中介機構(gòu)調(diào)查表.doc
附件3：中介從業(yè)人員登記表.docx$ S, ]# H( w2 v8 ^5 u& B' U) E3 Y$ `
附件5：交易記錄臺賬.xls% V$ [; r, p5 n' f0 V) c: s7 o
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