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          汶上信息港
          
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點(diǎn)注意事項(xiàng) [打印本頁(yè)]
          

          
作者: okshengli    時(shí)間: 2010-6-22 16:17
          
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點(diǎn)注意事項(xiàng)
          一：租房正規(guī)過(guò)程 , P. O4 ~8 _. T  I$ C3 s- i
          

          
# B( z7 s7 K+ k. J3 G! g" S1、租房雙方簽訂房屋租賃合同 
          
: }1 Q$ F" f1 N' J2 Q, D* z" F; p: {* d0 A- D
          
2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件. 8 s. L# B! J* v! \
          
+ y6 q* x2 Q. a' ^
          
3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件. 
          
$ P7 h6 h7 c8 }/ }" c+ s
          
% ]. F% m; i% ?' t: W+ Y4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書. 
          
3 h; r0 e/ [' F& ]5 @% G) z/ K6 H& c% [
          
9 p5 b! d0 |1 A: J, n; E5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明. 
          
4 ~' X  c8 l2 q9 h" T* K: c% q4 U3 t) ]* w' U
          
6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的50% 
          
0 O1 A; `: J# j$ R+ Q- Q
          
2 ~: E" }6 Z4 J; B& t, r二：租房注意點(diǎn)： : q& t4 @2 {5 {2 ^- |% z* f$ g: r
          
5 P& \2 `6 ~+ Q$ S
          
1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信 
          
$ f0 ]# R; ]3 a* ?  K; e5 j
          
+ a2 v' @3 E2 f' p) t2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信 
          
  m# [8 {. F! r* f
          
1 b5 e. C- P0 k( Y2 G, x$ Z9 }) d3、向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼. 6 j" @8 o) I8 j+ u
          

          
/ s6 w, Z, `# P4 s" v4、向居委會(huì)（或鄰居）了解房東情況.查看描述是否與房主相同. 
          
9 k  h: J  l: a- Z8 C* x2 W) U. u9 s- E- y7 `# w
          
5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.
          
6 B% c. ~  u8 o+ r, C/ B7 L
          
$ t, Y8 j, k% j8 M7 v4 f三：租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案 
          
" R% O5 D3 G# m. F  e% d% _, g7 u' t8 f  u
          
為便于管理及對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國(guó)目前對(duì)房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。根據(jù)《上海房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處（下稱農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處）辦理登記備案。 - f+ S$ f# q9 |6 W2 ~
          

          
( ]; n$ F* |4 u2 h' {. z8 [在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，要提交下列材料： 
          
+ g) V) n0 n' P4 u! \% U! U" C
          
( ]1 v+ W* o0 g1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來(lái)流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證； 
          
' J4 j6 D5 w1 N& q. ?4 C1 D) C! y! {
          
2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明； . R! s# p7 d, R
          

          
& x7 v/ C  `) w* Y$ L3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。無(wú)論是出租人還是承租人，在提交的個(gè)人身份證明中，居住在國(guó)外的中國(guó)公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照；香港、澳門的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證；臺(tái)灣個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊(cè)證明。 2 c% u' F6 R, e2 a. `# [/ |
          
- [1 ?: w; D! J  S# x+ S
          
房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，上海房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。1 R/ H' y8 }* ?2 w9 m
          
" H+ k0 U5 f, Q5 k- q
          
轉(zhuǎn)摘自：OK房產(chǎn)網(wǎng)




          

          

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