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          汶上信息港
          
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點注意事項 [打印本頁]
          

          
作者: okshengli    時間: 2010-6-22 16:17
          
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點注意事項
          一：租房正規(guī)過程 
          
! L! M  C# q. M( k; l3 L/ Z$ \8 F8 ^# J* @1 I0 i, J
          
1、租房雙方簽訂房屋租賃合同 5 w: r3 k, M0 v" i% e
          
$ ]3 u: J' c$ [5 A. Y
          
2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件. 5 g/ A% N9 ?4 ^+ o
          

          
# |" A0 ]+ }' F- K0 E3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件. 
          
, Q0 H: b7 p" o7 D" ~# }3 J9 Z4 k. v4 }  H+ E# |$ ^1 X
          
4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書. 
          
0 f: t  B/ I+ F+ u( _3 r4 R
          
( T6 ^; y4 U( G* t5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明. 
          
. C7 t1 m, S' r; ?$ Y
          
3 y  H7 f3 L$ B& j: Z6 M( R6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50% 
          
1 |9 c$ q1 y7 h7 t7 ]" M% h
          
' q' V" L$ {* b0 Z7 q二：租房注意點： 7 B- Q3 n- \  E' T+ B5 n
          

          
* d; B- p1 K8 G+ S1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信 4 J1 k8 v1 s5 {* Y2 O8 p# m
          
0 P  a& P( t- H, R7 v4 R
          
2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信 ) o0 b, C3 x; h! b3 P3 ]& C
          
2 {3 B% J" E1 y" z
          
3、向住所公安局確認(rèn)身份證號碼. ! S# q7 t  G# m3 f+ ^6 ~0 m5 c
          

          
( R' d+ a8 r; ]: y4、向居委會（或鄰居）了解房東情況.查看描述是否與房主相同. / z& [9 s, F7 ]0 Y6 I
          
1 N3 ~0 y$ m" O1 C0 x, `
          
5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.
          
0 w. ~+ l$ d3 V, i. l2 v* e& ?9 {/ n: V: u% E7 D
          
三：租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案 
          
0 L$ c. j$ p6 z' ?6 y: A) k; k/ x0 Z9 Y; Z+ D! G! }$ T
          
為便于管理及對當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度。根據(jù)《上海房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處（下稱農(nóng)場系統(tǒng)受理處）辦理登記備案。 8 n0 D# }: @! i3 @
          

          
: J( W/ ^( k! x. W2 N+ s, Y在辦理登記備案手續(xù)時，要提交下列材料： 4 a6 N7 c& w& Q- ^# O
          

          
+ h8 e) k/ R  r3 N! [2 Z1 L# P1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證； 
          
  F  z1 u  E% p2 k
          
5 B/ g. z$ P  Y+ b2、出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明； 
          
+ U; j% x4 k3 z$ f
          
! i) m6 t5 W3 \$ H0 d; L' p: P3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時應(yīng)提交自己的個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照；香港、澳門的個人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺灣個人，應(yīng)當(dāng)提交臺灣居民來往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊證明。 
          
# b! R5 W: V, ^) O& x7 C* f$ Y' k- u" `4 N! j
          
房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，上海房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。0 S* p2 p2 X; F' R. j8 t' y
          

          
) q2 o3 p8 F2 ]$ s8 {" C" ~* G7 y轉(zhuǎn)摘自：OK房產(chǎn)網(wǎng)




          

          

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